假如要保证房地产四季度与上一年增速保持一致，或许还需求国家在三季度末四季度初再出台一些针对房地产商场的“救市”方针，包含对之前方针的有用执行等等。

　　昨日国家计算局发布了前8月的宏观经济数据：工业生产增速略有上升，增加值同比上升6.1%，累计增速较上月上升0.1个百分点；消费品商场也是稳中向好，消费品零售总额同比名义累计增加10.8%，较上月上升0.3个百分点；固定资产出资增速小幅回落，同比增加10.9%，比1-7月回落0.3个百分点。

　　而最重视的房地产数据方面，房地产开发出资增速持续下滑，前八月仅为3.5%，比前7月减少了0.8个百分点；新开工面积同比下降16.8%，降幅与1-7月份相等；出售数据持续有较好体现，商品房出售面积69675万平方米，同比增加7.2%，比前7月进步1.1个百分点，商品房出售额48042亿元，增加15.3%，增速进步1.9个百分点。

　　因为房地产出资增速数据持续下滑，现已跌到4%以下，以至于这次国家计算局破天荒的有专人出头解说相关原因。依据国家计算局解说，有两方面原因：一是全体城市库存较多，特别是一些三、四线城市去库存化压力较大，消化周期较长，影响开发商出资志愿。二是出资志愿下滑，房地产开发企业土地置办面积持续大幅下降所造成的。可是对接下来的出资增速，国家计算局仍是表明达观，以为因为出售较好，新开工相等，现在的开发出资增速应该是低点。这个观念我也赞同，可是这次的特别表态就比较耐人寻味了。

　　现在房地产开发出资占固定资产出资份额很高，乃至比基础建造出资还高一点。据计算局本次宣布的数据，前8月房地产开发出资61063亿元，基础设施出资59164亿元，能够说房地产开发出资对经济影响巨大。因而，房地产出资增速下滑过大，政府不得不出来解说。需求阐明的是，最近房地产开发增速下滑没有彻底被基础建造增速上升抵消。本次宣布数据显现，1-8月份房地产出资累计增速较1-7月下滑0.8个百分点，而基础设施出资上升只要0.2个百分点。

　　从现在状况来看，出售数据仍是令人振奋的，出售同比增速仍在加大之中，前8月面积和金额增速别离较前7月增加了1.1和1.9个百分点，按现在这个气势，在年底到达我上月微信所说的13亿平方米和9万亿，应该问题不大。这也是当时政府对房地产开发出资未来增速相对达观的重要原因，只要卖的好了开发商才有或许持续拿地，持续新开工，并最终转化为出资。

　　因而9月份是转折点，一方面是9月土地供给将比8月有较大起伏进步；另一方面9月也是房地产出售旺季。假如9月土地出让和房地产出售都能立异高，那么房地产新开工和开发出资两个数据也不会丑陋到哪里去。

　　当然本年全年经济数据还要看第四季度的经济形势，特别是房地产四季度的走势。假如要保证房地产四季度与上一年增速保持一致，或许还需求国家在三季度末四季度初再出台一些针对房地产商场的“救市”方针，包含对之前方针的有用执行等等。其间除了二套房相关方针执行之外，主张仍是对职业主体——开发企业给出一些有利开展的相关方针，比方，在现在项目几无赢利的状况下，能否暂停所得税、增值税的预征，这便是对企业实实在在的利好。

　　信任有方针面的支撑，有企业本身的尽力，也有全体商场的合作，本年房地产商场全体应该会给出一张比较满意的答卷，也将对2015年我国经济“保7”作出自己的那份奉献。

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