由于房地产职业关系着国家的经济发展，所以近些年国家对房价做了必定的束缚，但房子的价格仍是只上不下，很多人就开端出资房地产开发。那么房地产开发需求多少钱呢？开发费用是多少呢？罗爷法令小编为我们收拾了该方面的相关材料和我们一起来了解。

　　它又称红线内工程费，包含供水、供电、供气、路途、美化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，一般选用单位目标预算法来核算。

　　前期工程费首要包含：房地产开发本钱 房地产开发本钱(1)项意图规划、规划、可行性研究所需费用。一般能够按项目总出资额的必定百分比预算。一般规划及规划费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可依据所需工作量结合有关收费规范预算。“三通一平”等土地开发费用。首要包含地上原有修建物、构筑物拆除费用、场所平坦费和通水、通电、通路的费用等。这些费用能够依据实践工作量，参照有关计费规范预算。

　　国家以土地所有者身份，将必定年限内的土地运用权有偿出让给土地运用者。土地运用者付出土地出让金的预算可参照政府前期出让的相似地块的出让金数额并进行时刻、地段、用处、临街情况、修建容积率、土地出让年限、周围环境情况及土地现状等要素的批改得到;也可依据地点城市人民政府公布的城市基准地价或均匀标定地价，依据项目地点地段等级、用处、容积率、运用年限等要素批改得到。

　　它是指直接用于建安工程建造的总本钱费用。首要包含修建工程费(修建、特别装饰工程费)、设备及装置工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及装置)以及室内装饰工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可选用单元预算法、单位目标预算法、工程量近似匡算法、概算目标预算法以及相似工程经历预算法等预算。

　　(1)土地征收费。国家建造征收农村土地产生的费用首要有土地补偿费、劳动力安顿补助费、水利设备修理分摊、青苗补偿费、犁地占用税、犁地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的预算可参照国家和当地有关规则进行。

　　(2)房子征收安顿补偿费。在乡镇区域，国家和当地政府能够依据法定程序，将国有储藏土地或已由企、事业单位或个人运用的土地出让给房地产开发项目或其他建造项目运用。因出让土地使原用地单位或个人形成经济丢失，新用地单位应按规则处以补偿。它实践上包含两部分费用，即房子征收安顿费和征收补偿费。

　　它首要包含不能有偿转让的开发小区内公共配套设备产生的开销。其预算可参照“建安工程费”的预算办法。

　　开发项目出资预算应考虑项目在开发进程中所担负的各种税金和当地政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建造项目出资构成中占较大比重。应依据当地有关法规规范预算

　　它包含根本预备费和提价预备费。依据项意图杂乱程度和前述各项费用预算的精确程度，以上述1——6项之和为基数，按3%一5%核算。

　　股价能够由两边议定（可是触及国有股权时有特别规则），能够悉数转让股权，也可部分转让，依据实践情况而定；经过股权转让的方式然后到达项目转让的意图在我国当今选用较多，据统计，约占项目转让的85%。正是由于这个原因，本网站侧重点在于项意图股权转让和公司产权转让。

　　由于这种转让方式受《中华人民共和国房地产管理法》等有关法令规则束缚太多，实践中较少选用；

　　四是融资，这种方式要看详细的项目而定，例如项意图周期、项意图盈余预期等。

　　三、房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、出售费用和财务费用：

　　它指开发建造项目在出售产品进程中产生的各项费用以及专设出售组织或托付出售署理的各项费用。首要包含以下三项：

　　(3)其他出售费用。约为出售收入的0．5%一1%。以上各项算计，出售费用约占出售收入的4%一6%。

　　它指为筹集资金而产生的各项费用，首要为告贷利息和其他财务费用(如汇兑丢失等)。

　　以上就是小编收拾的关于房地产开发费用的相关内容，期望经过小编的介绍让我们对房地产开发有必定的了解。房地产开发虽然是一项赢利十分高的出资，不过由于需求投入的资金十分的大。所以我们在进行出资时需求慎重，避免遭到较大丢失哦，有法令问题，咨询罗爷法令。

　　文章来源于大众号“罗爷法BOSS”，号内回复“搜狐”获取协助。回来搜狐，检查更多