商品房从购买到购房者收房、是一个涉时较长的进程，而在这个进程中，交给、收房占有了极为重要的方位，所以购房者一定要稳重对之。那么，商品房交房的程序是怎样的呢，而作为业主在收房时又应该留意些什么呢？

　　其间包含接房时刻、需交纳的费用、未准时收房的处理等。告诉的方式有电话、传线、购房者交纳有关费用。

　　购房者对房子进行查验，查看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修补后购房者应再次验房。

　　房子查验合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交给一般是房子交代的首要标志。除了所有权（所有权搬运时刻以处理机关处理过户手续的时刻为准）外，房子的一切权利都从钥匙交给时由购房者来行使了。当然，危险也从此刻由购房者来承当了（比方房子交给后呈现火灾、地震等形成房子灭失的危险）。

　　《收房告诉书》是开发商为证明自己未交房违约（尽管从道理上说是无法证明的，可是就有有关部门认可该证明，所以业主不行不防。）而对业主的一个预先提示。第二、在房子交代现场，万万不行先在《房子交代书》上签字，再收取钥匙。由于我国现在的特征，但凡产生交房胶葛的，只需业主在《房子交代书》上签过字，即便房子真的不那么契合交房条件，业主胜诉实为稀有。

　　2、交房凭据有《住所工程质量分户查验表》、《住所运用说明书》、《住所质量》。

　　短少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭据都只需开发商单独制造就能垂手可得向业主出具，并且这些都不是证明房子合格的要害凭据。

　　3、“归纳查验”是建委安排对整个竣工小区的质量、规划、规划、消防、环保等各方面进行的全面查验。依法，未经过竣工归纳查验的房子不能交给。因而经过归纳查验是方式上交房的要害。

　　许多事例标明，有些房子没有开工，就已获得政府签署的悉数查验合格文件。咱们无意对政府品头论足，仅仅提示业主收房不能光看某些文件，最好自己亲身现场查验。由于我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场查验房子时，业主有权讨取查阅房子施工图文件。由于业主有得悉房子实在情况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房子是否按图施工，是否契合国家同意的规范，房子的实践情况是否与应当情况共同。施工图文件能够向开发商讨取也可向物业公司讨取（开发商应当将有关图纸交存物业）。

　　5、收房时应当索要盖有修理基金窗口专用章的《缴款凭据》和盖有契税收入财政专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内获得。假如开发商未将修理基金和契税上缴政府有关部门，则无法获得以上两项凭据，那么业主面对的将是无法获得产权证。