主页湖北日报日报重视开发商银行稳妥公司一起演奏房贷流程“猫腻三部曲”(2005-06-3007:24:36)湖北日报记者江萌6月的一天下午，天气炎热。坐在徐东路一小区售楼部里，李女士心绪难宁。不久前刚购房的她，被开发商指定到民生银行处理按揭。而李女士实践上更希望到别的一家银行办按揭。李女士并不知道，从她决议借款购房的那刻起，由开发商、银行、稳妥公司一起演奏的房贷流程“猫腻三部曲”就现已拉开序幕。

　　记者近来相继造访了武昌阜华大厦和银海华庭两个大型楼盘的售楼部。两家售楼部的作业人员都宣称，公司现已与指定银行签了按揭协议，购房者借款有必要去指定银行。“曾经有在银行作业的购房者要求到自己单位借款，终究没有办成。”阜华大厦售楼部的一位作业人员说道。招商银行消费信贷中心介绍，购房者要自选房贷按揭银行很困难，首要原因是开发商不愿意供给相应材料。开发商为何热心指定购房按揭银行呢？一位从事多年房贷的银行人士道出概况：“开发商建房要找银行借款，而银行又会提出承揽楼盘按揭的交换条件。为了顺畅建房，大都开发商自然会活跃合作银行的要求。”表面上看来，各银行房贷在借款利率上近乎共同，挑选哪家对购房者好像无关紧要。但实践上，各银行在服务质量上有显着差异：有的银行办房贷时将典当手续转包给中介公司，一笔房贷能够拖上多半个月才干办下来；而有的银行全套手续都是自办，三天内就可放款。别的在还款方法和贷后服务上，有些银行能供给多达七种还款方法供客户挑选，每月还能自动提示客户月供信息。但这一点并不是每家银行都能做到。所以不少购房人都希望能自主挑选借款银行。但因为房产是一种特别产品，在地段上具有“排他性”，假如购房人要买到心仪地段和价格的房产，往往只能被逼承受开发商的条件。李女士便是这样。终究，她无法地容许开发商到指定银行请求借款。

　　民生银行又奉告李女士，要想借款还有必要购买某稳妥公司的住宅稳妥（以下简称房贷险）。“稳妥公司是银行指定的，自己挑选哪家稳妥公司底子没有商议的地步，而且钱是由银行代收。”谈及此事，李女士很无法。但为了借款她仍是将4300元保费交给了银行。是稳妥公司不承受个人投保吗？天安稳妥等公司在承受这一问询时均称能够承受个人投保，保费还能够有优惠。而记者向一些银行咨询时，被奉告不能自己自选稳妥公司，有必要到指定稳妥公司投保，而且没有一分钱的优惠地步。“银行之所以要个人购买指定稳妥公司的房贷险，其底子原因在于稳妥公司会给予银行高额的手续费，一般都在30％左右，最高的曾达到过50％。”在稳妥业作业了十年的一位业内人士透露了其间的隐秘。该业内人士介绍，房贷险的建立是银行为了防止典当房产呈现毁损，然后确保借款安全。但房贷险不是强制稳妥，挑选哪家稳妥公司应由购房者自己决议。省银监局政策法规处副处长曾华以为，房子典当借款处理稳妥是合理的，但去哪家公司应是客户的消费挑选权，指定稳妥公司投保必定不合理。

　　现已办完借款手续的李女士终究拿到了稳妥单，但令她吃了一惊的是，稳妥单上写了这样一句线％金额。照张女士的主意，提早还完借款退保时应该将剩下年限的保费悉数交还客户，而按保单条款还要再减去原保费1/3的金额。人保财险相关负责人介绍，这个30％的金额实践便是最初给银行的手续费。因为提早退保，银行又不或许交还手续费，所以稳妥公司面临退保时要从保费中扣除“丢失”。但许多购房者并不认同上述说法。照他们看来，稳妥公司给他人的优点，凭什么要顾客买单？投保时都是先交钱给银行代收，后拿到合同，事前并无人奉告顾客稳妥条款事宜。某些银行房贷经办员也供认，假如客户不问，他们也不会在收保费时奉告“退保扣费”一事。对此，省顾客委员会消费辅导部胡岳元主任点评道，合同规定“退保扣费”一事归于霸王条款，而且像这种不实行奉告责任的行为显着是侵犯了顾客的合法权益。“退保扯皮的工作多着呢，但打起官司来，必定是咱们输。”一位稳妥业内人士叹气道。