在花200元被安排去山东威海乳山市看海景房后，来自西安的王庆华自称被“钳制”付出25万元购买了一套40平米海景房，出售司理许诺可“售后包租”，每年4万元租金。 购房后未见到租金，王庆华将房产公司诉至法庭。法院一审确定合同未约好“售后包租”事宜，判定她败诉。上诉后，二审法院保持了原判。王庆华的遭受并非孤例，一个又一个胶葛背面，折射出外地“看房团”存在的乱象。（11月18日汹涌新闻）

　　王庆华为什么申述而又败诉？便是由于卖房的道道太多，不明白相关法令和常识，往往就被忽悠。在网上查找“卖房忽悠”，显现相关成果约8,870,000个，比方“诱人的‘价格圈套’”“动听的‘零首付’买房”“赏心悦目的‘样板房’”“严峻缩水的‘精装房’”等等，可谓不计其数，话术成了卖房的重要营销方法。不是圈子里的人，只需遇上擅于忽悠的买房中介或促销员，往往都或多或少地受骗。

　　从王庆华的遭受来看，在整个过程中，终究让她付款购房的，是来自售楼处工作人员的许诺：“躺在家就能够拿钱花”，能够“售后包租”。买房时对方口头有许诺，可她付款后，合同上却写着不会“售后包租”。

　　虽然《产品房出售管理办法》第十一条规则，房地产开发企业不得采纳“售后包租”或许“变相售后包租”的方法出售未竣工产品房，虽然王庆华购买的产品房在出售时系现房，“售后包租”行为并不违背上述规则，但一般买房的人并不了解这些法令。再加上付款后，两边再次签定《房子托付经营管理合同》，购房者一般不会再细心研讨一遍合同，这就带来了费事。

　　比方，在另一购房者余梅的阅历中，地产公司对未付出租金辩称，房子总价90多万元，而不是余梅以为的74万元，余梅付出的房款已经是90多万元减去租金部分。余冬梅解说，产品房买卖合同的日期系“倒填”，2018年4月25日签定合同，房地产公司直至2019年8月份才将该合同交付给她，她一向以为房子总价为90多万元。不要说这时候懊悔也来不及了，王庆华签定合同越想越觉得“上了当”，第二天天还没亮，她就悄然跑到售楼处要求退房款，房款都没退成。

　　购房者走过最长的路，大约便是开发商的套路了。大多数购房者都是根本上拿出全家的积储，再加上借款，一旦买房后不满意，往往懊悔终身。这就特别需求完善相关方针，给购房者30天的懊悔权。

　　《中华人民共和国顾客权益维护法》规则，不论是线下仍是线上，除了四种特殊情况外，顾客有权自收到产品之日起七日内退货，且无需阐明理由；云南规则游客购物30天可无理由退货，促进了旅行开展；2017年7月1日施行的《江苏省顾客权益维护法令》规则，“经营者以预收款方法供给产品和服务的，顾客有权自付款之日起十五日内无理由要求退款。”最近，深圳市消委会举行健身职业“好人举手”质量许诺活动，首先推出了“付款后的七天内未消费可全额退款”许诺，顾客购买服务七天内，只需未消费，不论什么原因，随时可退款，随时有“反悔权”。比较而言，买房触及的要求和常识更多，花费更大，危险更大，各地更应该在房子出售方针中引进“反悔权”，比方，签定购房合同后，30天可无理由全额退款。购房者通过一个月的多方咨询后，根本能够确保区分售房者是不是忽悠了自己，这也倒逼售房者对顾客诚笃相待，不敢动辄忽悠顾客。