金融界网11月8日音讯 石家庄发布关于加强我市房地产开发项目监管的布告。布告提出，2021年11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进展到达封顶后，方可处理预售答应批阅手续，住建部分将进一步加强工程建造全过程监管，一起修订产品房预售资金监管方针，要点加强项目预售后剩下工程建安本钱资金的监督办理，专项用于工程金钱支取，保证项目彻底到达交给运用条件。

　　2021年11月8日前出让的房地产开发项目，将持续依照《石家庄市新建产品房预售资金监管方法》（石住建规〔2020〕2号）履行，产品房预定款、首付款及按揭款等金钱悉数归入监管专用账户，预售资金用于本项目工程建造开销。

　　为标准房地产开发次序，防止房地产项目“烂尾”危险，实在维护购房者合法权益，11月7日石家庄市调整了产品房预售答应形象进展，有关事项如下：

　　一、2021年11月8日前出让的房地产开发项目，将持续依照《石家庄市新建产品房预售资金监管方法》（石住建规〔2020〕2号）履行，产品房预定款、首付款及按揭款等金钱悉数归入监管专用账户，预售资金用于本项目工程建造开销。

　　二、2021年11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进展到达封顶后，方可处理预售答应批阅手续，住建部分将进一步加强工程建造全过程监管，一起修订产品房预售资金监管方针，要点加强项目预售后剩下工程建安本钱资金的监督办理，专项用于工程金钱支取，保证项目彻底到达交给运用条件。

　　三、提示广阔购房大众，购买产品房前一定要检查所购楼栋是否获得《产品房预售答应证》，切勿购买未获得预售答应的项目。购房人所交给的预定款、首付款及按揭款等依然要悉数打入预售资金监管专用账户，住建部分将依法监督企业标准运用。

　　四、为促进我市房地产商场平稳健康发展，标准我市房地产开发次序，各级监管部分将加大违法违规行为的监管力度，欢迎广阔大众和社会各界监督，对房地产开发项目存在诈骗购房大众、违规出售、移用预售资金等行为进行投诉告发，一经发现，严厉打击。

　　9月下旬，央行货币方针委员会举行2021年第三季度例会，提出“维护房地产商场的健康发展，维护住宅顾客的合法权益”。

　　近期已有多个城市发布相似文件。近来，北京市住建委发布《北京市产品房预售资金监督办理方法（2021年修订版 揭露征求定见稿）》（下称《方法》），进一步加强对预售资金监管力度。

　　“上一年以来，泰禾、恒大集团部分在京项目相继呈现资金链严重、罢工以及预售资金移用状况，反映出部分项目存在违规运用预售资金问题。为实在维护产品房买卖两边合法权益，我委在总结整理近年来预售资金监管实践经验的基础上，会同北京银保监局、人行营管部对现行方针进行了修订，形成了定见稿。”北京住建委方面表明。

　　《方法》将预售资金分为要点监管额度部分和其他部分。提出产品房预售资金由监管银行对要点监管额度部分施行要点监管，优先保证工程建造；专用账户累计入账金额超出要点监管额度部分，开发企业可依照用款方案分节点进行支取运用。

　　《方法》在压实银行职责、监管方针规划、执行各方监督、展开应急处置等多个方面进行了加强和完善。

　　例如，针对此前银行从事资金监管“零门槛”的问题，《方法》提出揭露招标择优挑选银行承当监管作业，开发企业在中标银行范围内挑选专用账户的开户银行。一起，对中标银行履职状况定时查核，筛选递补。

　　《方法》将预售资金分为要点监管额度部分和其他部分。提出产品房预售资金由监管银行对要点监管额度部分施行要点监管，优先保证工程建造；专用账户累计入账金额超出要点监管额度部分，开发企业可依照用款方案分节点进行支取运用。

　　但在细则上，《方法》提高了要点监管额度，以及对入账、支取流程加强了监督。例如，提出预售资金要点监管额度每平方米不低于5000元，较此前大幅提高了43%；还清晰在开发企业请求用款后，监管银行拨付金钱前，属地住建房管部分应赴施工现场查勘工程进展或经过市工程质量危险分级管控渠道核验工程进展；在入账办理方面，将现行的先网签后入账，调整为先监管维护后网签，即购房人只要将定金、契合个人住宅贷款规则的首付款足额存入专用账户后，方可注册网签。

　　此外，《方法》提出了在应急处置方面的相关规则，新增了政府接收账户和资金施行“关闭办理”的准则。如开发企业移用预售资金，导致项目呈现运营困难问题，属地住建房管部分应全面接收预售资金监管账户或树立政府监管账户，施行关闭办理保证资金安全，优先用于工程建造。