答：城市规划是对一守时期内城市的经济和社会开展、土地利用、空间布局以及各项建造的归纳布置、具体组织和施行办理。

　　答：城市规划一般分为城市总体规划和具体规划两个阶段。依据需求，大中城市能够在总体规划基础上编制分区规划，具体规划分为操控性具体规划和修建性具体规划。

　　答：城市总体规划是对一守时期内城市性质、开展方针、开展规划、土地利用、空间布局以及各项建造的归纳布置和施行办法，它的期限一般为20年。

　　分区规划是在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布、公共设备、城市基础设备的装备等方面所作的进一步组织，以便与具体规划更好地联接。

　　操控性具体规划是指以总体规划为依据，承认建造区域土地运用性质和运用强度操控方针，路途和工程管线操控方位以及空间环境操控的要求，是城市规划办理的依据，并辅导修建性具体规划的拟定。操控性具体规划是规划主管部分核发建造用地规划许可证的必要条件。

　　修建性具体规划是指以总体规划、操控性具体规划为依据，拟定用以辅导各项修建和工程规划和施工的规划规划。修建性具体规划是规划主管部分核发建造工程规划许可证的必要条件。

　　答：依法行政是城市规划办理的根本要求，跟着我国法制化进程，已构成一套较为完善的城市规划法令体系和相关法令标准， 《中华人民共和国城市规划法》于1989年12月26日由七届全国人民代表大会常务委员会第一次会议经过并正式公布，于1990年4月1日起正式施行，它是我国城市规划范畴第一部国家法令，既是我国各级政府和城市规划行政主管部分拟定和施行城市规划的根本法令依据，也是人们在城市建造活动中有必要恪守的行为准则。2008年1月1日新修订的《中华人民共和国城乡规划法》已正式施行。

　　⑴ 设市城市应当编制市域乡镇体系规划，县(自治县、旗)人民政府所在地的镇应当编制县域乡镇体系规划。市域和县域乡镇体系规划的内容包含：剖析区域开展条件和限制要素，提出区域乡镇开展战略，承认资源开发、工业装备和保护生态环境、前史文化遗产的归纳方针；猜测区域乡镇化水平，调整现有乡镇体系的规划结构、功用分工和空间布局，承认要点开展的乡镇；准则承认区域交通、通讯、动力、供水、排水、防洪等设备的布局；提出施行规划的办法和有关技能经济政策的主张。

　　⑶ 提出规划期内城市人口及用地开展规划，承认城市建造与开展用地的空间布局、功用分区，以及市中心、区中心方位；

　　⑷ 承认城市对外交通体系的布局以及车站、铁路纽带、港口、机场等首要交通设备的规划、方位，承认城市主、次干道体系的走向、断面、首要交叉口方式，承认首要广场、停车场的方位、容量；

　　⑸ 归纳和谐并承认城市供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、供热、消防、环卫等设备的开展方针和总体布局；

　　⑽ 承认需求保护的风景名胜、文物古迹、传统街区，划定保护和操控规模，提出保护办法，前史文化名城要编制专门的保护规划；

　　⑾ 承认旧区改建、用地调整的准则、办法和过程，提出改进旧城区出产、生活环境的要求和办法；

　　⑿ 归纳和谐市区与近郊村庄、集镇的各项建造，统筹组织近郊区村庄、集镇的寓居用地、公共服务设备、乡镇企业、基础设备和菜地、园地、牧草地、副食品基地、划定需求保存和操控的绿色空间；

　　（1）具体规则所规划规模内各类不同运用性质用地的边界，规则各类用地内适建、不适建或许有条件答应建造修建类型；

　　（2）规则各地块的操控方针（包含：修建高度、修建密度、容积率、绿地率、修建间距、修建撤退红线间隔、机动车出入口方位等）；

　　（4）依据规划容量，承认工程管线的走向、管径和工程设备的用地界限）拟定相应的土地运用及修建办理规则。

　　绿地率＝各类美化用地面积之和（平方米）/基地总用地面积（平方米）×100％

　　多层修建指高度大于10米，小于等于24米的修建。多层寓居修建为四层至八层。

　　一般小地块住宅建造项目中触及的公建配套有居委会用房、物业办理用房和业主委员会用房等，并依据开发量承当相应份额的基础教育设备。

　　建造项目选址定见书：城市规划行政主管部分依法核发的有关建造项目选址和布局的法令凭据。规划部分对建造项目选址的定见并对建造工程提出规划要求。

　　建造用地规划许可证：城市规划行政主管部分依法核发的承认建造项目方位和用地规模的法令凭据。新建、扩建、改建的建造工程需求运用土地或许改动旧址土地性质的，由规划部分审阅规划方案，并满意建造项目用地的要求。

　　建造工程规划许可证：城市规划行政主管部分依法核发的有关建造工程的法令凭据。依据城市规划要求和有关法规规则，对建造活动处以必要的操控和引导，使其依照城市规划施行，保护公共安全、公共卫生、公共交通和市容景象。

　　（2）建造工程竣工后，建造单位或许个人有必要依照规则县规划办理部分请求规划检验。规划检验不合格的，县规划办理部分不予核发《规划竣工认可书》；房地产办理部分不予房地产权挂号。建造工程竣工检验后，建造单位应当撤除建造基地内的暂时设备。

　　建造工程竣工检验后六十日内，建造单位或许个人应当依照规则县规划局无偿报送建造工程竣工档案。

　　（3）建造单位或许个人收取建造工程规划许可证时，应当在六个月内开工。逾期未开工又未请求延期或许请求延期未经同意的，建造工程规划许可证即行失效。