最新的《北京市商圈生机研究报告》“商圈生机榜”上，三甲无可争议，CBD、王府井和三里屯商圈。第四名是哪儿？很多人猜不到，竟是房山长阳。

　　不只如此，大兴西红门商圈也跻身“生机十强”。房山长阳、大兴西红门是“生机十强”中仅有的两个郊区商圈，同属城南区域。除了这两匹“黑马”，方庄、丽泽、大红门等城南传统商圈也正在晋级更新。毗连津冀的区位，便当的交通、大“IP”的引入、丰厚的业态一个多点开花的消费特征地图，正在城南区域铺开，一个个消费新地标，正推动世界消费中心城市建造不断提速。

　　市商务局会同戴德梁行共同完成的《北京市商圈生机研究报告》中，点评商圈活泼度的重要方针是“消吃力”，消费体现杰出的区域出现商务活动活泼及寓居人口密布的特征。

　　在长阳创始奥特莱斯的广场上，有一处非常显眼的标识“CSD”（Central Shopping District 中心休闲购物区）。“长阳CSD的定位是集合商贸、信息、文明、会议、酒店、餐饮、休闲及作业为一体的城际中心。”房山区长阳镇有关担任人说，“咱们是多中心开展，便是要打造人气集合区。”

　　依据第七次全国人口普查数据，房山区长阳镇人口超越24万人，是全区人口最多的镇，与长阳镇相邻的拱辰大街，人口也超越21万人。辖区人口的增加，为商圈鼓起奠定了根底。

　　“其实客流中房山人只占一部分。”长阳商圈的中心创始奥特莱斯的作业人员说。便当的交通，为城南商圈招引了越来越多的城区客流。

　　没去过长阳的人，会觉得那里间隔城中心挺远。但实际上，长阳商圈的中心创始奥特莱斯，与的直线公里。“门口的京良路，可以连通五环路和京港澳高速，停车位也很足够，自驾来购物很便当。”冯女士说，她家住西三环，开车到创始奥莱，路上只花了20多分钟。

　　相同建在地铁旁的还有西红门荟聚购物中心与宜家家居。城区居民自驾车可以走五环路或京开高速，非常便当。

　　西红门商圈的兴起，很大程度由于引入了宜家家居这个大“IP”。一般购物中心招引的是近程的客流，但宜家家居能招引到长途的客流。不只如此，宜家家居与荟聚商城经过连廊连成一体，彼此运送客流，彼此培养人气。城区居民到宜家购物，会顺便到荟聚逛逛，荟聚也会为宜家运送本地客流。“这儿体会更好，还能逛逛商场，想买什么都能一站式配齐。”家住通州的王女士很喜欢荟聚中心。

　　数据计算显现，开业7年多来，西红门商圈每日的客流量依然有增无减，近10万人次，全年客流量在2800万人次左右。

　　以往，郊区商圈开展有些为难。本地居民想逛商场，直接驾车就奔了市区，再加上越来越兴旺的电商，本地商业招引本地居民越来越难。

　　招引大品牌，构建“大标准”空间，瞄准周边社区需求，将商场打构成特征日子空间，正帮助长阳、西红门等城南商圈成功留住本地客流。

　　长阳创始奥特莱斯是华北最大的奥特莱斯商业综合体，集合数十种世界闻名品牌，更有餐厅、电影院和亲子互动空间，“挨家店进去看看，一天时刻都转不完。购物、吃饭、遛孩子，一站搞定！”一位顾客说，现在，这儿现已成了不少本地居民周末休闲的首选地。

　　周边多个寓居小区和良乡大学城，也为长阳商圈供应了安稳客流。长阳镇还建造了音乐主题公园，配套建造“一走究竟、一骑尽兴、接驳顺利、快慢自若”的绿色精品慢行系统，铺设自行车道彩铺1.5万平方米，优化半岛广场周边区域祥云街、张家场路等5条道路交通安排，将商业区、日子区、公园广场串联起来，丰厚本地居民的休闲挑选。

　　本年秋天，北京熙悦天街开业，这个毗连良乡大学城的项目总建筑面积15万平方米，引入两家北京区域首店品牌，31家品牌初次进驻房山，集合了近300家优选品牌。作为集购物、休闲、文娱、餐饮为一体的大型商业综合体，熙悦天街将满意市民尤其是良乡大学城师生新日子方法的消费多元化需求，为长阳商圈注入新生机。

　　近年来，大型商业综合体也看准了城南的开展空间，纷繁落户，品牌集合，丰厚多样的供应不断开释城南居民的消费需求。

　　本年，丽泽龙湖天街开街，为北京西南三环再添一处消费新地标。作为丽泽金融商务区首家开业的商业综合体，丽泽天街商业建筑面积达9.2万平方米，近200家品牌入驻，其间近半的品牌店肆为概念店、定制店、形象店，世界品牌商家占比超越60%。

　　槐房万达商场西南，一路之隔，丰台大悦春风里年内开业。该项目将引入约200个品牌，其间首店及概念店占比挨近30%，比方全国首家奈尔宝精品儿童乐土、RE而意轻餐、星巴克宠物亲子店、桂满陇等。此外，该商场将经过“开放式书店+无鸿沟美术馆+空中影院+花园农场”的方法打造南城首家花园式购物中心，外部空间超25%为植被掩盖。

　　丰台区还方案在南中轴大红门区域布局国家级博物馆，支撑可运用的疏解腾退空间改造晋级为特征商业空间，引入“IP化”商旅文交融型业态，支撑花乡奥莱、北京轿车博物馆、世界花卉大观园、世界公园等区域培养“夜间集市”“夜间文娱消费打卡地”等京南夜间消费品牌。

　　传统商圈也在晋级包围，在促消费与保民生中寻觅最佳切合点，重塑南城消费新习气。

　　上星期六14时30分，家住丰台方庄大街芳星园二区的刘蕾叫起了7岁的女儿和3岁的儿子，母子三人拾掇拾掇下了楼。

　　出了小区北侧的小门，便是方庄年代LIFE购物中心。大闺女去三层的汉翔书法写大字，小儿子到边上的小小游乐土撒欢，刘蕾则去“超级猩猩健身”运动运动。到了晚饭时刻，叫来孩子的爸爸，一家人“票选”出个餐厅，美美享用一顿周末大餐。

　　“曾经说咱们门前这条蒲方路，都叫餐饮街，也有家乐福、方庄购物中心，但感觉是那种很板正的当地，现在这条街能找到年青潮流的时髦品牌、网红餐厅、生鲜配送、健身文娱等各种业态。”刘蕾感觉，蒲方路越来越有生机了。

　　2019年北京市发动传统商圈改造进步三年举动方案，要点推动22个商圈的改造进步，方庄商圈便是其间之一。本年丰台区出台《区域城市生机中心试点作业方案》，打造10处集商务、消费、文明、寓居、作业、休闲、交际等功用为一体的城市生机中心，方庄商圈也在其间。

　　方庄区域的商业环境，映射着许多大型日子圈的影子，区域内商业存在供应缺乏问题，难以满意顾客对新式业态时髦、多元、个性化的需求。

　　据介绍，正在打造的方庄生机中心，将主题确定为“FzTime Party”。方庄大街党工委书记邹凌介绍，“咱们取Time中年代、韶光的涵义，期望借打造生机中心的关键，在传承方庄老韶光的一起，全面带动方庄区域的质量晋级和生机晋级，促进方严肃焕生机，走向新年代，亮出生机宜居的新手刺。”

　　跟着年代LIFE购物中心、NTP新城广场、物美、方庄餐饮街等多家商业综合体及商业街区的晋级改造、质量进步，方庄商圈日益活泼起来。

　　周末一到，年代LIFE购物中心客流不断，地下一层的七鲜超市人来人往，儿童文娱场所集合的三层欢声笑语，四层、五层的美食餐饮区充溢烟火气“年青人都回来了！”年代LIFE购物中心副总经理任晓东说，“最直观的便是客流量进步，现在周末现已打破日均2万人次。”

　　从方庄商圈出来，沿着方庄路向南到南三环方庄桥，顺着南三环辅路向东900多米，是一家名为新业广场的购物中心。

　　住在邻近的苏丽现已有快1年没有来新业广场了，上星期她想看看热播电影，才发现新业广场中不只电影院关了，许多老店也在装饰。

　　“电影院还有！”新业广场分钟寺店店长马鑫告知记者。不过业态不一样了，广场新引入一家名叫魔影世界影城的电影院，除了放映厅装备舒适的商务舱座椅外，还将设置VIP家庭包间，满意家庭或亲朋观影需求。

　　总面积4万多平方米的新业广场这次晋级瞄准的便是家庭，强化家庭消费体会感，开展夜间特征消费业态，打造日子消费的时髦体会场。

　　“商场周边有很多建成15年以上的小区，二次家装比率高，北侧、东侧等处回迁小区和寓居区也在连续建造，对家居家装的需求比较高，咱们这次引入自带互联网基因的一站式家居家装品牌住范儿，将东区的7000多平方米的运营面积都给了他们，估计下一年春节前就能运营，让周边居民少跑腿。”马鑫介绍，物美大卖场也依据人们的消费习气晋级为物美“品超市”，设置在西区南侧的2000平方米区域内。本来优衣库地点的2000平方米空间将引入一家儿童体会组织，触及游水、篮球、美术、音乐等项目，让这儿成为孩子们的乐土。

　　“曩昔，到首都机场乘飞机离京出差前，我和搭档都约在三元桥吃饭，现在大兴机场启用了，咱们都在西红门荟聚中心会面，然后再打车去机场。”市民安思通说。

　　未来，到城南商圈碰头的“差旅一族”会越来越多。行将开业的丰台大悦春风里坐落地铁新宫站，凭借“空路轨”立体交通网络，20分钟内可直通北京南站、北京西站、丰台站，30分钟可以抵达大兴机场。

　　打开一张北京地图，坐落城市南部区域的丰台、大兴、房山三区，经过京港澳高速、京开高速、京台高速、京沪高速以及多条铁路线路联接京津冀区域。新根底设施的启用，越来越便当的交通，使城南商圈的招引力已打破北京，辐射津冀。

　　例如长阳镇的消费活泼度，周边河北的居民也做出了奉献。依托便当的交通，家住河北涿州的顾客自驾前来，假如不堵车只需求40分钟。

　　现在正在建造的丰台站，未来将聚集京沪铁路、京广铁路、京石城际、京九客专和丰沙、京原等线路及郊区铁路，更与北京站、北京西站、北京南站深度交融，为全面辐射京津冀，更好盘活华北、华中区域供应有力支撑。据介绍，丰台站将强化“站城一体化”，统筹推动丰台站区域整体规划与开发建造，丰台站周边将建造一至两个集写字楼、购物中心、星级酒店、城市广场于一体的旗舰型城市综合体项目，完成城市空间“上下延展”、消费空间“7×24”不打烊，建造“站城一体、产城交融”商业样板，打造陆上交通港、消费新地标，扩大丰台站对区域消费的拉动效应。

　　本年年底，大兴机场综保区将封关运转，这将为城南商圈的晋级供应更多时机。在大兴机场临空区，环绕机场旅客、会议商务客、京津冀游客这三大中心客群，打造差异化消费产品和服务功用，完成“会议+消费”的联动耦合开展，建造立异式临空世界免税消费纽带中心。在地跨京冀两地的大兴机场综保区，未来还方案建造一处出售服务中心，顾客在此购买跨境产品将会更廉价，“比方在免税额度内，顾客购买化妆品、包等跨境产品可享用30%到50%的优惠。”相关担任人说。

　　房山区将经过打造消费新地标、打造消费新品牌、进步数字消费新能级、推动文明和旅行消费交融开展、丰厚体育消费新体会、进步医疗教育消费新供应、打造绿色低碳集约高效的商贸物流系统、优化消费开展环境等八大举动，活跃推动世界消费中心城市培养建造，打造商旅文交融的世界旅行休闲区。力求到2025年，完成网上零售额占社零额比重30%，具有4A级以上景区5个，离境退税商铺20家，根本便民商业服务功用社区掩盖率100%。（北京日报 记者 陈强 孙颖）

　　传统商圈的改造要服务于世界消费中心城市建造，聚集世界，并不意味着全部的商圈都要改构成相似国贸、王府井那样的商圈。各个商圈要打好首都地域文明的特征牌，要安身地域文明的特征各有偏重、促进商圈差异化开展，建造一批差异化定位，可以充沛显示首都文明底蕴的商圈，构成不同商圈功用和业态互补的开展格式。

　　在方针定位上要愈加统筹外来消费与本地消费，培养建造世界消费中心城市，不只仅是为了招引外来顾客，一起也是更好满意首都市民美好日子的需求。在商圈的方针定位上，一方面要着眼于为世界消费中心城市建造培养载体，坚持聚集世界这个方向不变，经过传统商圈改造进步构成一批具有世界影响力的消费地标，另一方面也要留意统筹商圈周边本地居民的日子性的日常消费需求，尽力营建满意在地客群与旅客客群的兼容特征性商圈，让商圈与贩子日子相交融。

　　国内外的实践证明，没有周边服务的配套，商圈很难具有生命力和生机，应捉住北京市大力推动城市更新的有利关键，着力推动商圈改造与城市更新作业相结合，着力加强商圈与周边旅行景点、文明场所、商务楼宇资源互动，进一步进步商圈与市内交通等公共服务资源的有用联接，做到商业环境与城市功用、寓居功用相和谐，业态开展和居民需求相匹配。

　　商圈品牌推行上，既要加大引入世界闻名的品牌，更要留意民族品牌和老字号企业的传承立异，一定要显示首都的城市特征，加速培养一批国潮品牌和特征商圈，让北京成为民族品牌和老字号品牌走出去的桥头堡。

　　（作者：市政协经济委员会副主任，北京一轻控股有限责任公司原党委书记、董事长）

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