从广义上来说，物业与房地产是同一个概念，指修建物及其隶属设备、设备和相关场所。但从物业办理的视点来说，物业指正在运用中的或能够投入运用的各类修建物及其隶属的设备、配套设备和相关场所。依照所有权的性质，物业能够分为公共物业(政府工作楼、公立学校、医院等)和非公共物业(企业、组织和个人的出产、工作、寓居等物业)；按占有方式，能够分为自用物业和租借物业；按运用性质能够分为商用物业、寓居物业、工业物业、特别用处物业。从存在的方式来看，物业能够是一个修建群(如住所小区)、一栋单体修建(如住所楼)或一个单元(如住所单位)，某宗物业的规模通常用产权的方式来界定。

　　所谓物业办理，是指物业办理企业受业主托付，以商业运营的手法办理物业，为业主和承租人供给高效、优质和经济的服务，使物业发挥最大的经济价值和运用价值。

　　对物业实施企业化、运营化办理，便是为了战胜旧体系的坏处，最大极限地完成物业的社会效益、经济效益和环境效益的一致。具体来说，是为了完成下述方针：

　　业主是指物业界房子和相关设备的所有权人。业主大会则是由物业界的业主所组成的。

　　依照有关规定，业主大会必须有超越半数以上投票权的业主到会方能进行。业主能够托付代理人到会业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人到会。

　　管委会是物业办理委员会的简称，是在房地产行政主管部门指导下，由物业界的业主和运用人推举的代表组成，代表和保护物业界业主和运用人的合法权益。

　　物业办理企业受物业办理委员会及房地产产权人的托付，承当寓居小区的物业办理。