一切小区收取物业办理费的项目总体上根本相同。收费价格以小区服务规范的凹凸会有所区别。收费价格大部分是在政府定价的基础上进行上下起浮。如果有业主委员会的小区能够参照政府规范和物业公司洽谈，承认自己小区的服务规范和对应的收费价格。关于小区物业的收费项目、收费规范及对应的收费价格概况如下：

　　1、归纳办理服务：其间对物业公司的工作地址、工作时刻、人员的装备、人员的服装、日常办理和服务，依照服务规范都有必定的要求。

　　2、公共区域清洁卫生服务：其间对地上、墙面、楼梯扶手、栏杆、窗台、消防栓、指示牌、天花板、公共灯具、门窗玻璃、雨达、房顶、电梯轿厢、路途、场所、绿洲、宣传栏、健身器材、果皮箱、废物桶、废物房消毒灭害、在清洁时刻和清洁次数上，依照服务规范不同对物业公司都有必定的要求。

　　3、公共区域次序保护服务：其间对保安人员的年纪、服装、数量、门岗的装备、每天巡查的次数、车辆办理、技能防范措施状况，依照服务规范不同，对物业公司都有必定要求。

　　4、公共区域美化日常保护服务：根据小区的美化状况，承认按哪个等级进行服务办理。其间对草坪、树木、花坛、花镜的修剪、杂草整理、灌排水、上肥、病虫害防治，中耕松土、扶正加固、补种等。依照服务规范不同，对物业公司都有必定的要求。

　　5、公共部位、公共设备设备日常运转、保养、修理服务。其间对房屋结构、门窗、楼内地上、房顶、墙面，管道排污沟、围墙、路途广场、休闲凉亭、景象小品、健身器材、儿童游乐场所、安全标志等设备设备和部位。依照服务规范的不同，对其物业公司查看的次数，保护的规模和规范，都有必定的要求。

　　6、日常保障体系保护服务：其间对二次供水水泵的保护，排水体系排污泵站的运转保护，消防体系设备设备的保护，避雷体系设备设备的保护，公共照明的日常保护，弱电体系的日常修理保护，升降体系的日常保护保养，水景动力体系的日常保护保养。根据小区装备的状况，依照相应的服务规范，对物业公司都有必定要求。

　　物业的收费价格，是依照物业服务企业许诺的所能供给的服务规范，在对照各规范所列的服务项目承认收费价格。就是说服务规范越高，供给的服务项目就越多，服务项目多相应的收费价格就会高，这和原鉴定的物业企业资质没有任何关系（现在现已取消了物业资质鉴定）。

　　我们了解了以上内容后，提示我们关于服务小区的物业公司在收费方面，要要点知道和清楚以下几点，以防被不良物业服务企业所“欺骗”，以下几点也是不良物业服务企业用来多收取业主物业费惯用的方法。

　　1、要知道清楚你地点小区的物业服务企业，许诺的服务项目里边的服务内容是否实在存在，是否彻底供给了服务。比方收的电梯驾驶员服务费、小区的周界报警服务费、分层搜集废物上浮的服务费、添加了门岗上浮的服务费，这些服务是否实在存在，你必定要了解清楚。可能是它虚拟的收费项目来添加收取业主的服务费，我们要知道物业公司所供给的任何服务项目很少一部分可能是无偿的，大部分都会收取业主的服务费，物业服务企业是否“虚拟”收费项目来添加收取业主的服务费，是广阔业主最应该鉴别留意的工作。

　　2、要知道你地点小区实践的美化面积是多少，虚报小区的美化面积，添加收取业主美化保护方面的服务费，也是不良物业服务企业常用的做法。由于小区的美化面积大部分业主不把握其精确的数字，能够说物业公司多报个千八平业主是发现不了的。由于此项费用的收取是依照，小区的美化面积×规范的保护价格÷小区总的建筑面积，计算出的成果来承认的，由此能够看出小区的美化面积越大，业首要交纳的美化保护方面的服务费用就越高。要承认这方面的费用收的是否合理，需要到有关部门查阅材料和实地测量进行核实。

　　别的，关于物业公司的日常服务质量差的问题，这也是业主常常说的，关于这个问题我想处理的方法是，没建立业主委员会的小区，必定要安排业主建立业主委员会，由业主委员会催促物业公司进行整改和不断完善，由于单个业主的定见很少被物业公司所承受，如业主据此为理由回绝小区的物业费，这是不可取的做法，因当物业公司以业主拒交物业费而申述到法院时，你的理由会当作服务缺点或瑕疵，而不被法院采用，所以你必定会败诉。

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