现在，深圳住所区建立并有用运作的业主大会和业委会份额较低，部分小区存在业主委员会“建立难”“换届难”问题。住所区物业办理的甲方主体缺位，不利于住所小区业主自治和物业服务质量的进步，影响住所区的正常运作。当住所区物业办理面对或许影响公共安全或许办理次序等紧急状况或重大事件时，业委会缺位的，需求发挥社区居委会社区服务办理才能，由大街办指定社区居委会代职业委会 责任的作业。

　　《办理办法》合计五章二十九条。首要承认了“非必要不代行”的准则，最大极限进步指定居委会 代行活动的门槛。规则住所区契合下列景象之一的，居委会能够代职业主委员会的相关责任：

　　（一）已 展开初次业主大会会议准备活动但终究未能建立业主大会并推举产生业主委员会的；

　　契合上述景象且住所区物业办理面对或许影响公共安全或许 办理次序等紧急状况或重大事件，需求业主委员会及时处理的，大街办事处应当当即展开指定居委会代 职业主委员会责任的作业。

　　《办理办法》中规则了代职业委会责任的权限和程序，对社区居委会代职业委会责任的详细权限、代行活动的抉择计划程序、代行详细责任予以了清晰，对社区居委会代行责任期间住所区业主共有资金的使 用和账户办理予以进一步规范。并清晰了代职业委会责任的停止，清晰社区居委会停止代职业委会活动的状况，规范了停止代行的交代和公告等流程。规则了居委会代职业主委员会责任的，代行期限不得超越三年，其间新建住所区不得超越两年。因业主委员会未能换届成功需求施行代行的住所区，代行期限不得超越一年。

　　此外，《办理办法》还着重发挥社区党委对社区居委会代行活动的领导地位，增加了住所区底层党安排对社区居委会代行活动主张权。《办理办法》第十四条规则，社区居委会为实行代行责任举行居委会会议的，会议举行前十五日要向住所区底层党安排寻求定见以及约请其列席居委会会议。

　　榜首条 为规范社区居民委员会（以下简称居委会）代行住所物业办理区域（以下简称住所区）业主委员会责任的活动，保护业主的合法权益，依据《深圳经济特区物业办理法令》（以下简称《法令》）的规则，结合我市实践，拟定本办法。

　　第二条 本市规模内，指定居委会代行住所区业主委员会责任的活动及其监督办理，适用本办法。

　　第三条 居委会代职业主委员会责任遵从非必要不代行以及精简高效、团体抉择计划、信息揭露、专业服务、勤勉尽责的准则。

　　第四条 市住所和建造部分会同市民政部分担任拟定全市居委会代职业主委员会责任活动的方针和相关规范。

　　区民政部分担任合作区住所和建造部分，做好辅导大街办事处和居委会展开居委会代行活动的相关作业。

　　大街办事处担任指定、停止居委会代职业主委员会责任，对居委会代行活动进行辅导和监督。大街办事处应当将指定、停止的书面文件抄送区住所和建造、民政、财政等部分。

　　第五条 我国社区委员会活跃发挥住所区底层党安排的效果，领导居委会依法依规展开业主委员会责任代行活动。

　　第七条 居委会承受指定，代职业主委员会责任招集业主大会会议以及依据本办法第二十六条的规则托付专业安排等费用，由大街办事处归入财政预算，区财政部分应当予以保证。依法应当由整体业主承当的费用从业主共有资金中列支。

　　（一）已展开初次业主大会会议准备活动但终究未能建立业主大会并推举产生业主委员会的；

　　契合上述景象且住所区物业办理面对或许影响公共安全或许办理次序等紧急状况或重大事件，需求业主委员会及时处理的，大街办事处应当当即展开指定居委会代职业主委员会责任的作业。

　　第九条 大街办事处指定居委会前，应当在住所区内以及物业办理信息渠道上进行公示并寻求业主、物业运用人的定见。寻求定见的时刻不少于十日。

　　多个专有部分为同一业主的，按一户计票。一个专有部分有多个业主，应当一起推选一人发表定见。专有部分的业主与物业运用人定见不一致的，以业主定见为准。

　　公示期届满后，对立代行的定见数未超越该住所区总户数百分之二十的，大街办事处能够发动指定居委会代行进程。

　　第十二条 大街办事处书面指定居委会代职业主委员会责任，并将指定的书面文件在住所区内以及物业办理信息渠道予以公告。居委会自指定书面文件发布之日起实行代行责任。

　　第十三条 居委会依据指定施行代职业主委员会活动的，依据住所区物业办理活动的实践需求实行下列责任：

　　第十四条 居委会代行本办法第十三条之作业事项，应当经过居委会会议作出抉择。居委会应当就抉择事项在会议举行前向住所区底层党安排寻求定见。

　　居委会会议应当有三分之二以上的成员到会，作出抉择时应当经整体成员过半数赞同并签字承认。居委会应当自会议作出抉择之日起三日内将抉择予以公示。

　　居委会能够约请住所区底层党安排、业主、物业运用人列席会议，列席的详细人数、安排形式由居委会自行承认。

　　第十五条 居委会代职业主委员会责任过程中，发布与代行责任相关的告诉、公告等，应当加盖居委会的印章。

　　业主大会与别人缔结合一起，合同文本上应当加盖业主大会的印章。住所区未依法建立业主大会的，合同文本上由代职业主委员会责任的居委会加盖居委会的印章，合同落款为“住所区称号（代章）”。

　　第十六条 居委会代职业主委员会责任安排业主一起抉择选聘、续聘、解聘物业服务企业的，应当依照《法令》及其他相关法令、法规的规则展开相关作业，详细作业内容包含但不限于拟定计划、公示、安排业主一起抉择、投标、定标、签定物业服务合同以及其他有关手续。

　　居委会代职业主委员会责任期间，物业服务企业暂时退出，没有选聘出新物业服务企业的，居委会能够从区住所和建造部分建立的应急物业服务企业库中，经过抽签方法，选取一家物业服务企业供给应急服务。没有区级应急物业服务企业库的，从市住所和建造部分发布的物业服务企业鼓励名单中抽签选取。所选物业服务企业无服务志愿的，按上述流程从头选取企业。

　　应急物业服务合同详细期限由居委会和物业服务企业约好，直到业主大会与新选聘的物业服务企业所签定物业服务合同约好的开端供给物业服务之日止,但应不少于6个月。应急物业服务的内容、规范参照市主管部分印发的物业服务合同演示文本拟定，收费规范参照原物业服务合同实行。

　　第十七条 居委会代职业主委员会责任安排业主一起抉择筹措、办理和运用物业专项修理资金的，应当依照《法令》《深圳市物业专项修理资金办理规则》以及相关法令、法规中，关于业主委员会责任规模的规则，展开相关作业。

　　第十八条 住所区运用业主共有资金根本账户的，居委会在受指定代行后，原业主委员会应当将业主共有资金根本账户相关账目材料移送居委会。居委会应当当即安排举行业主大会会议，就业主共有资金根本账户转为业主共有资金共管账户进行表决，并别离按下列景象处理：

　　（一）业主大会抉择持续运用业主共有资金根本账户办理业主共有资金的，居委会从居委会成员或许住所区党安排中身份为业主的党员中选取业主共有资金根本账户办理人后，向区住所和建造部分请求将业主大会一致社会信誉代码证书担任人改变为该办理人。业主大会一致社会信誉代码证书改变后三个作业日内，该办理人应当持改变后的业主大会一致社会信誉代码证书到数据同享银行进行账户信息改变。

　　（二）业主大会抉择改变运用业主共有资金共管账户办理业主共有资金的，居委会提请住所区地点大街办事处辅导物业服务企业从头运用地点住所区开设的原业主共有资金共管账户，或许在数据同享银行新开设业主共有资金共管账户，并将业主共有资金根本账户余额转至业主共有资金共管账户。

　　住所区运用业主共有资金共管账户的，居委会应当持续运用业主共有资金共管账户办理业主共有资金。物业服务企业产生改变的，改变前的物业服务企业应当合作将业主共有资金共管账户余额转至改变后物业服务企业开设的业主共有资金共管账户。

　　第十九条 住所区运用业主共有资金根本账户的，居委会应当实行现有的业主大会年度预算计划或许会议抉择，及时付出相关费用，与数据同享银行核对账目，并依照《法令》第七十三条的规则按季度公示账目信息。

　　第二十条 居委会代职业主委员会责任的，代行期限不得超越三年，其间新建住所区不得超越两年。

　　第二十二条 契合本办法第二十一条榜首、二、三、五项景象的，大街办事处应当作出停止代行的书面文件，并在停止之日起三个作业日内涵住所区和物业办理信息渠道予以公告。

　　第二十三条 住所区依法推举产生业主委员会的，居委会应当在大街办事处的辅导监督下完结清算、移送作业：

　　（二）将财政凭据、业主清册、会议纪要等档案材料以及其他归于业主大会一切的资产移送至业主委员会；

　　第二十四条 居委会停止代职业主委员会责任的，应当自停止之日起十五日内，向大街办事处就代行作业状况提交书面报告，并抄送区住所和建造部分。

　　第二十五条 居委会代职业主委员会责任的行为损害公共利益的，由大街办事处责令改正，拒不改正的，由大街办事处予以吊销。

　　居委会代职业主委员会责任的行为损害业主合法权益或许公共利益的，应当承当相应的法令责任。

　　居委会代职业主委员会责任影响居委会换届推举的，由大街办事处暂缓指定居委会代职业主委员会责任或许停止居委会代职业主委员会责任。

　　第二十六条 居委会代行责任所触及的法令、管帐、评价等专业业务，能够经过购买服务方法托付专业安排帮忙展开。大街办事处能够经过会集收购的方法予以统筹。

　　第二十七条 住所区业主依据《法令》相关规则，在代行期间向大街办事处提请建立初次业主大会会议准备组或许业主委员会换届小组的，大街办事处应当实行安排建立业主大会和推举业主委员会的相关责任。

　　第二十八条 本办法第十条、第十二条、第二十二条规则的公示和公告的演示文本，由市住所和建造部分另行拟定。

　　（图解）《深圳市社区居民委员会代行住所区业主委员会责任办理办法（试行）》方针解读↓↓↓

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