跟着我国房子体系的变革，房子的所有权发生了严重的改动，房子原先的所有者将房子租给别人，就形成了物业与房子所有者的联系。我国《物业办理法令》规则，物业有相应的权力和责任，那么物业办理的内容有哪些呢?

　　1、为了标准物业办理活动，保护房子所有者和物业服务企业的合法权益，改进人民群众的日子和作业环境，拟定本法令。

　　2、本法令所称物业办理，是指房子所有者经过选聘物业服务企业，由房子所有者和物业服务企业依照物业服务合同约好，对房子及配套的设备设备和相关场所进行修理、保护、办理，保护物业办理区域内的环境卫生和相关次序的活动。

　　3、国家发起房子所有者经过揭露、公平、公平的商场竞争机制挑选物业服务企业。

　　5、国务院建造行政主管部门担任全国物业办理活动的监督办理作业。县级以上当地人民政府房地产行政主管部门担任本行政区域内物业办理活动的监督办理作业。

　　6、房子的所有权人为房子所有者。房子所有者在物业办理活动中，享有下列权力：

　　(八)对物业共用部位、共用设备设备和相关场所运用情况享有知情权和监督权;

　　(九)监督物业共用部位、共用设备设备专项修理资金(以下简称专项修理资金)的办理和运用;

　　(二)恪守物业办理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、公共次序和环境卫生的保护等方面的规章制度;

　　(三)实行房子所有者大会的决议和房子所有者大会授权房子所有者委员会作出的决议;

　　8、物业办理区域内整体房子所有者组成房子所有者大会。房子所有者大会应当代表和保护物业办理区域内整体房子所有者在物业办理活动中的合法权益。

　　9、一个物业办理区域建立一个房子所有者大会。物业办理区域的区分应当考虑物业的共用设备设备、建筑物规划、社区建造等要素。具体办法由省、自治区、直辖市拟定。

　　10、同一个物业办理区域内的房子所有者，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或许街道办事处、城镇人民政府的辅导下建立房子所有者大会，并选举发生房子所有者委员会。可是，只要一个房子所有者的，或许房子所有者人数较少且经整体房子所有者一致赞同，决议不建立房子所有者大会的，由房子所有者一起实行房子所有者大会、房子所有者委员会责任。

　　12、房子所有者大会会议能够选用团体评论的方法，也能够选用书面征求定见的方法;可是，应当有物业办理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的房子所有者且占总人数过半数的房子所有者参与。房子所有者能够托付代理人参与房子所有者大会会议。房子所有者大会决议本法令第十一条第(五)项和第(六)项规则的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的房子所有者且占总人数2/3以上的房子所有者赞同;决议本法令第十一条规则的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的房子所有者且占总人数过半数的房子所有者赞同。房子所有者大会或许房子所有者委员会的决议，对房子所有者具有约束力。房子所有者大会或许房子所有者委员会作出的决议危害房子所有者合法权益的，受危害的房子所有者能够恳求人民法院予以吊销。

　　13、房子所有者大会会议分为定时会议和暂时会议。房子所有者大会定时会议应当依照房子所有者大会议事规则的规则举行。经20%以上的房子所有者提议，房子所有者委员会应当安排举行房子所有者大会暂时会议。

　　14、举行房子所有者大会会议，应当于会议举行15日曾经告诉整体房子所有者。住宅小区的房子所有者大会会议，应当一起奉告相关的居民委员会。房子所有者委员会应当做好房子所有者大会会议记录。

　　(二)代表房子所有者与房子所有者大会选聘的物业服务企业签定物业服务合同;

　　(三)及时了解房子所有者、物业运用人的定见和主张，监督和帮忙物业服务企业实行物业服务合同;

　　16、房子所有者委员会应当自选举发生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、城镇人民政府存案。房子所有者委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有必定安排能力的房子所有者担任。房子所有者委员会主任、副主任在房子所有者委员会成员中推选发生。

　　17、办理规约应当对有关物业的运用、保护、办理，房子所有者的一起利益，房子所有者应当实行的责任，违背办理规约应当承当的责任等事项依法作出约好。办理规约应当尊重社会公德，不得违背法令、法规或许危害社会公共利益。办理规约对整体房子所有者具有约束力。

　　18、房子所有者大会议事规则应当就房子所有者大会的议事方法、表决程序、房子所有者委员会的组成和成员任期等事项作出约好。

　　19、房子所有者大会、房子所有者委员会应当依法实行责任，不得作出与物业办理无关的决议，不得从事与物业办理无关的活动。房子所有者大会、房子所有者委员会作出的决议违背法令、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或许街道办事处、城镇人民政府，应当责令期限改正或许吊销其决议，并布告整体房子所有者。

　　20、房子所有者大会、房子所有者委员会应当合作公安机关，与居民委员会相互协作，一起做好保护物业办理区域内的社会治安等相关作业。在物业办理区域内，房子所有者大会、房子所有者委员会应当活跃合作相关居民委员会依法实行自治办理责任，支撑居民委员会开展作业，并承受其辅导和监督。住宅小区的房子所有者大会、房子所有者委员会作出的决议，应当奉告相关的居民委员会，并仔细听取居民委员会的主张。

　　物业办理的内容是依据《物业办理法令》规则的，其不只保证了住户日子环境的安全，也是标准了物业活动。内容中规则了物业要实行的相应责任和权力，物业的责任有保证公共环境的安全和次序等等，且房子所有者身为房子所有权人享有必定选举权与被选举权，能够成为房子所有者委员会的一员。