业主和物业办理人员都不能逃避物业费问题，也是许多小区业主和物业公司争辩的焦点。实践上，物业费、物业办理费、物业服务费经常被混用。就法令的准确性而言，这一概念不能混用，应该是清楚的。

　　跟着乡镇住宅准则改革城市化进程的推动，物业费问题也随之发生和展开。伴跟着社会的展开，社会实践的堆集，人们对物业收费的知道也越来越明晰、越来越完善。各时期的法令法规，也必定打上年代的痕迹。在调查社会展开和法令齐备的过程中，咱们要安身实践，面向未来，以科学、规范的方法解读和运用法令来辅导社会实践，不被年代扔掉。

　　2003年《物业办理条例》颁布施行时，我国还未树立建筑物区别一切权准则，物业办理条例从服务合同联系的视点规范了物业企业对房屋建筑及其相关服务的办理，并将物业费定坐落物业服务费用。

　　伴跟着城市化进程的加速和物业办理实践的展开，人们逐步知道到物业收费的实质。依据物业费的法令依据和实践使用状况，物业费应为物业办理费而非物业服务费。办理费用是指由业主一起办理、保护和保养物业，并保证其正常运转的费用，包含业主共有部分的日常修理费、共有设备保护费、清洁保安费、共用水电费、美化维护费、安排办理费、服务费等。其间，物业公司所取得的酬金仅占一小部分。很明显，这是施行业主共有部分和共用设备办理的必要开销。因而，业主应付出的并非物业服务费，而是物业办理费。这便是为什么《物权法》和院的司法解释都将“物业费”改为“物业服务费”的原因。

　　第42条：“业主应当依照物业服务合同的约好交纳物业服务费用。假如业主和物业使用人约好由物业使用人付出物业服务费用，则应由业主和物业使用人承当连带责任。

　　第85条规则：“业主大会和业主委员会对恣意搁置废物、排放污染物或许噪音、违反规则养殖动物、违章建立、占用通道、回绝交纳物业费等危害别人合法权益的行为，有权依法向有关行政主管部分或许其他负有监督办理责任的部分投诉、告发，并供给相关依据。

　　第六条经书面催交，业主无正当理由拒不交纳或许在催告的合理期限内仍不交纳物业费的，物业服务企业能够向人民法院提起诉讼，诉讼期间，物业服务企业应当中止供给物业服务。物业服务企业已依照合同约好及相关规则供给服务，业主仅以未享用或无需承受相关物业服务为由提出抗辩的，人民法院不予支撑。

　　因为《物业办理条例》对物业服务企业的服务行为进行规范是物业办理的首要方法，物业收费形式分为酬金制和包干制两种，因而有必要对物业费进行分类。在本文中，作者将包干制的物业服务收费界说为物业服务费，而酬金制的物业服务收费应该定坐落物业办理费。物业费归于业主自管或托付方法，应定性为物业办理费。

　　第85条规则：“有约好的，依照约好；没有约好或许约好不明确的，依照业主专有部分占建筑物总面积份额核算。建筑物及其隶属设备的费用分摊、分配等事项

　　第7条规则：「物业服务之定价本钱，包含人事费用、物业共用部位共用设备设备的日常操作及保养费用、美化维护费用、清洁卫生费用、次序保护费用、公共责任保险费用、工作费用、办理费用分摊、固定资产折旧及其他经业主赞同之费用。」

　　第9条规则：“业主和物业办理企业能够选用包干制、酬金制等方法约好物业服务费用。

　　物业服务收费实施包干制，收费规范由业主向物业办理企业交纳固定的物业服务费用，物业办理企业享有或承当盈利或亏本。

　　“酬金制”是指将已预收的物业服务资金按约好份额或约好数额交给物业办理企业，剩下部分悉数用于合同约好的物业服务开销，剩下部分或缺乏部分由业主享有或承当的物业服务计费方法。

　　物管费的归属问题是物业费胶葛的一个重要焦点，从物管费的实质上讲，物管费是由业主承当的，在交交给业主之前，归于业主共有。有些小区实施包干制，物业费是物业公司的服务收费，归于业主的产业，依法归于物业公司。

　　第79条规则：“建筑物及其隶属设备的修理基金，归于一切人一切。由业主一起决议，可用于电梯，水箱等共用部位的修理。

　　第12条规则：“实施物业服务费用酬金制的，预收的物业服务费用属代管性质，应归业主一切，物业办理企业不得将其用于物业服务合同约好以外的其他开销。物业办理企业应当向业主大会或许整体业主发布物业服务资金的年度预决算，每年至少发布一次物业服务资金的出入状况。

　　物业办理企业应当及时答复业主或许业主大会对发布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金出入状况的质询。