最近，乐居小编在对政府网站进行“观摩学习”时发现，2016年以来在土地熟化方面济南房企动作一再，并且不乏一些地产大鳄的身影。

　　一般来说，开发商经过招投标成为土地熟化出资人后，就具有了后续拿地的优势 ，并且有可能以底价将土地收入囊中，然后进行后续的开发。所以经过土地熟化人的中标成果，就能依据开发商的实力大致判别出片区的开展潜力。

　　济南哪些片区被这些地产大鳄盯上？他们的到来对片区影响几许？乐居小编为您揭秘。

　　据当地住户介绍，关于五里牌坊的开发，现已传了数年。槐荫相关领导在2013年头承受采访时曾说到，立体唐人将斥资50亿元在五里牌坊打造一座约70万方的城市综合体，不过到了当年年末，从区政府网站的作业动态中能够看到，五里牌坊项目的对接企业现已换成了保利。但关于立天唐人将在此开发的音讯仍在坊间不时撒播。

　　上一年10月，片区内房子被冻住，片区拆迁才正式提上日程。本年4月5日，五里牌坊项目土地熟化出资人中标成果出炉，济南保利新城置业有限公司获得了熟化出资人资历。对片区内的居民来说，多年的改造风闻才真实清楚起来。

　　保利置业，从2007年进入济南商场，已在济南老城区开发了多个楼盘，如从前的保利芙蓉、保利大明湖和仍然在售的保利中心华府，都是经过参加旧城改造而开发的楼盘。如在土地招拍挂环节成功拿地，由这个旧改经历愈加丰厚的龙头房企来开发，五里牌坊片区的开展前景无疑愈加有保证。

　　乐居小编在实探时了解到，盛福片区机床四厂邻近冻住的土地北起中林路，南到涵源大街，西起舜华北路，东至开源路。不过，依据土地熟化出资人中标公示，盛福片区机床四厂项目共有A-1、A-4、A-5、X-1、X-4、B地块等共5个地块中标，土地熟化出资人是济南万林房地产开发有限公司，其他地块的土地熟化人暂时不详。

　　据了解，济南万林房地产开发有限公司由济南万享出资有限公司和山东锋盛房地产有限公司合资建立，其间，济南万享出资有限公司为万科控股公司，山东锋盛房地产有限公司法定代表人则是济南机床四厂高管。

　　自2012年进入济南房地产商场以来，经过收买、协作开发、竞拍的方法，万科在济南已开发有七个项目，就在本年3月份，其第八子也已落在高新区。尽管万科多是经过协作方法获得项目，但这仍是万科第一次在济南成功进入一级土地商场。据业内人士泄漏，早前万科曾有意熟化张马片区，但未能谈妥。

　　从控制性规划来看，万科所熟化的地块都是住所用地，不出意外的话，后期地块也将由万科开发。地产一哥所到之处，往往会引来品牌房企的集合，在万科熟化的地块之外，还有不少土地，跟着后期房企的持续进驻，未来片区开展前景值得等待。

　　十里河片区与化纤厂片区一路之隔，在方位上，十里河片区更挨近老城区，更具开发优势。然而在实践开发过程中，十里河片区却落后了化纤厂片区四年多。化纤厂片区的楼盘出售不少都已挨近结尾，十里河片区才进入冻住和行将发动拆迁阶段。

　　十里河片区土地熟化出资人投标成果显现，青岛海尔地产集团锋芒毕露，成为了片区多宗土地的熟化出资人。值得注意的是，海尔地产同样在旧改范畴动作一再。比方海尔云国际和海尔澜山第宅，都是天桥区的旧城改造项目，而海尔地产获得两个项目的方法千篇一律，即都是经过获得两片区土地的熟化出资人资历，然后在招拍挂环节以底价摘得土地。两个项目区位优势都非常显着，对片区形象和吸引力的提高都有较大促进作用，尤其是超级大盘海尔云国际项目，凭仗不错的环境和夸姣的规划遭到不少天桥置业者的喜爱。

　　经过海尔地产所开发两个旧改项目，就能够看出海尔地产的实力。如终究由这样一个企业来开发十里河片区，区域未来开展潜力亦可期。

　　依照此前济南土地熟化经历，熟化的土地在挂牌出让过程中仅仅有熟化人有资历拿地，所以获得了土地熟化人资历，基本就意味着这些土地已收入囊中。

　　不过，2015年以来，济南土地交易逐步转战网络，土地熟化方针也发生了改变，熟化的土地将不再仅有土地熟化人有资历拿地，其他房企亦可参加竞拍，这就使得土地终究的归属将面对不少变数。毫无疑问，土地熟化出资人在开发上更具优势，所以也不会容易拱手相让。所以这些土地未来的命运无论是土地熟化出资人摘得，仍是经过房企争抢而成交，关于片区开展来说都比较有利。