1—4月，全国商品房出售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其间，住所出售面积下降25.4%。商品房出售额37789亿元，下降29.5%；其间，住所出售额下降32.2%。

　　1-4月，商品房出售商场继续下行，出售面积及金额跌幅较上期别离扩展7.1个和6.8个百分点。现在房地产开发企业和购房者决心缺乏，叠加疫情重复对经济复苏带来的不确定性，商场预期继续转弱，上下游工业资金链没有疏通，职业良性循环面对较多阻止。

　　4月底，中央政治局会议提出“支撑各地从当地实践动身完善房地产方针，支撑刚性和改善性住所需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产商场平稳健康发展”。央行、银保监会及证监会也表态提出“及时优化房地产信贷方针”“积极支撑房地产企业债券融资”。估计各地在守好危险底线的基础上，将愈加有针对性地、灵敏地因城施策，部分一、二线城市也将参加松绑调控方针的队伍。

　　单月数据来看，商品房出售面积和金额加速下滑。4月出售面积8722万平方米，较上月削减43.2%，同比削减39.0%，同比跌幅较上月扩展21.3个百分点；出售金额8134亿元，较上月削减42.7%，同比削减46.6%，同比跌幅较上月扩展20.4个百分点。无论是前四月累计仍是4月单月，商品房出售金额同比降幅都显着大于出售面积，这意味着全国均匀房价继续同比回落。

　　分类物业出售看，住所商场跌幅最为显着，出售面积和金额同比跌幅继续扩展；办公楼出售面积涨幅收窄，出售金额下滑；商业经营用房两项目标同比涨幅收窄。从各区域出售状况看，商品房出售面积和金额同比均处于负添加区域，东北区域跌幅最大；其次东部区域出售面积及金额跌幅在三成上下，两项目标占全国比重别离为39.0%、55.3%。各区域两项目标跌幅均较上月进一步扩展，东北区域调整起伏最大。

　　1—4月份，全国房地产开发出资39154亿元，同比下降2.7%；其间，住所出资29527亿元，下降2.1%。

　　1-4月全国房地产出资增速继2020年头新冠疫情迸发期间出资负添加后再次进入负添加区间，再上一次开发出资大幅回落的节点是13年前的世界金融危机时期。可见当时开发企业处于“资金紧张，决心缺失”的深水区。

　　房地产下行周期调整时刻较长，当时方针调整首要会集在弱二线和三、四线城市，对全体商场的提振效果有限，出资低迷的局势短期难以改变。房地产开发出资下行，将对固定资产出资添加带来必定冲击，不利于经济稳定，方针调整力度和节奏需求进一步加大、加速。

　　月度数据方面，4月全国房地产开发出资11389亿元，较上月削减14.1%，同比削减12.3%，单月出资增速再次回到负添加区间。当期计入的土地置办费对房地产开发总出资添加的拉动效果逐渐削弱。

　　从物业类别出资上看，住所出资增速由正转负，；办公楼和商业经营用房出资跌幅进一步扩展。住所出资占总出资比重为75.4%，较上月进步0.6个百分点。从区域来看，仅中部区域坚持上涨，涨幅继续收窄；东部区域出资初次进入负添加区间；西部和东北区域继续下滑，跌幅靠前且扩展。出资规划上，东部区域高于其他三区域的总和，占总出资比重为55.5%，较上月下降1.2个百分点。

　　1—4月份，房地产开发企业房子新开工面积39739万平方米，下降26.3%，跌幅较上月扩展8.8个百分点。其间，住所新开工面积28877万平方米，下降28.4%；办公楼新开工面积1023万平方米，下降19.5%；商业经营用房新开工2751万平方米，下降27.3%。

　　4月全国商品房新开工面积缺乏1亿平方米，为近年来最低单月，同比跌幅抵达44.2%。房地产企业资金面承压、出售不畅，部分城市受困于疫情面对罢工缓建，企业新开工志愿低迷；一起企业拿地缩量，进一步连累新开工规划。新开工是房地产出售的先行目标，现在新开工跌幅大于出售跌幅6个百分点，不扫除未来继续扩展，这也意味着未来的半年到一年商场新增供给量趋于地量，也就是说现在商场出售面积尽管同比跌了两成，但依然没有抵达商场的底部。

　　1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其间，国内借款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，添加129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭借款8037亿元，下降25.1%。

　　1—4月，房地产开发企业到位资金增速跌幅扩展4个百分点。各项资金来源中，企业受商品房出售低迷影响显着，定金及预售款、个人按揭借款跌幅较上月扩展超越6个百分点；国内借款和自筹资金跌幅较上月别离扩展0.9个和0.4个百分点。从资金来源占比看，定金及预收款和个人按揭借款占悉数资金的48.2%，较上月下降0.6个百分点，自筹资金占比进步1.1个百分点。

　　4月金融方针利好仍在继续，监管层面继续发声支撑房地产企业合理并购重组相关的融资方针落地；提出完善民营企业债券融资支撑机制。当地从进步商品房预售资金的支取和运用的灵敏性方面，缓解房企流动性压力。受房企信誉危机影响，出资组织危险偏好依然大于方针影响，融资端仍处于缓慢修正过程中。

　　1—4月，房地产开发企业土地置办面积1766万平方米，比上年下降46.5%；土地成交价款955亿元，下降20.6%；土地成交均价5408元/平方米，上涨48.4%。

　　1-4月土地置办面积增速继续下探，同比跌幅较上月扩展4.7个百分点，土地成交价款跌幅再次扩展。4月多城市土地会集上市，全体体现为供给总量削减、优质地块增多、土拍规矩宽松。现在中央及当地层面稳楼市方针逐仍未传导至土地商场，房企在土拓出资端仍相对保存。资金面较为稳健的企业可掌握商场修正过程中的时机，以较低本钱获取更多优质土地储备。

　　4月末，商品房待售面积55735万平方米，比上月末削减378万平方米。其间，住所削减339万平方米，办公楼削减31万平方米，商业经营用房添加43万平方米。

　　4月末商品房库存较上月有所削减，与上一年同期相比仍坚持添加，同比涨幅为8.4%。各物业类型库存较上一年同期体现各异，住所待售面积添加显着，同比上涨14.8%；办公楼上涨3.5%；商业经营用房继续跌落，同比削减2.5%。

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