依据遥感印象和地舆信息技术，使用1980 年上海土地使用分类数据为底图，选取1987 年、1993 年、1999 年、2010 年4 个时相的上海市遥感印象，选用监督分类及目视解译法，讨论1980 — 2010 年上海土地开发使用的时空改动。

　　研讨发现，上海土地开发使用改动与城市经济展开的周期联系密切，不一起期上海土地开发使用改动的区域空间是不均衡的，全体上体现为“东多西少、南密北疏”的特色。

　　在时刻上，20 世纪80 时代土地开发使用改动首要发生在中心城区；90时代后逐步扩展到近市郊，且首要会集在浦东新区；进入21 世纪，土地开发使用改动现已转移到远市郊的各个新城。

　　土地使用改动作为全球改动的重要内容日益遭到广泛重视，它直接反映了人类活动对全球改动的影响。

　　其间世界生物圈及地圈研讨方案和世界人文面向研讨方案在1996 年协作树立的全球土地使用与地表掩盖改动研讨机构更是将这一研讨范畴在全球范围内全面打开。

　　一是树立微观标准上全球和区域模型，模仿土地使用/ 掩盖改动及其在不同空间标准下的动态机制模型；

　　三是使用理论模型和数量模仿技术研讨各种驱动力与土地使用改动相互效果，并进行相应的解说与模仿猜测。

　　从以上研讨不难发现，尽管学者们在土地使用类型、研讨标准和研讨办法上各有不同，但他们既有共同点，又有各自共同的视角。

　　比较而言，国外的研讨标准更大，定量研讨也更深化，国内研讨方面提出的影响要素更多，状况也更为杂乱，但就巨型城市依据长时刻序列遥感数据剖析其土地使用时空演化的研讨还相对较少。

　　本研讨依据遥感印象和地舆信息技术，将土地开发使用类型分为3 类，其不只可以更精确地在土地开发使用分类遥感印象图中直观地展示出上海空间扩展改动，并且有用地防止了城市空间印象的碎片化。

　　此外，使用时刻和空间两个维度掌握上海市的土地开发使用改动状况，可以为上海未来进一步集约使用土地资源、拟定有用的土地开发使用全体规划供给科学依据，并为我国新式城市化战略的顺畅施行供给重要的决议计划根底。

　　变革开放以来，我国的城市化脚步加速，上海作为最早施行土地批租准则变革的城市，无论是经济展开速度仍是土地开发使用改动速度都显着快于全国均匀速度，其快速城市化的进程可以为土地开发使用改动的研讨供给十分好的研讨资料。

　　自浦东率先在全国开发之后，上海城市相貌发生了巨大的改动，特别是1990 年之后，我国经济重心从珠三角转移到长三角，上海的土地开发使用改动无疑是我国快速城市化进程的缩影。

　　本文数据首要来源于两部分：土地遥感数据与上海相关年份的计算年鉴。本研讨经过对上海地图集的数字化，获取1980 年上海市的详细土地开发使用底图。1987 年、1993 年、1999 年土地开发使用数据来自于LandSat TM 遥感印象分类数据，遥感数据分类的空间单元为30x30 米分辨率的遥感印象像元。

　　2010 年土地开发使用数据来自于SPOT 遥感印象分类数据，遥感数据分类的空间单元为10x10 米分辨率的遥感印象像元。使用ENVI 软件进行遥感印象数据处理，在解译进程中，充分使用上海地势地貌数据，并依据现场勘查对遥感印象进行监督分类，一起参阅官方计算数据进行判别，经过验证，土地类型分类精确率均在90% 以上。

　　与以往将土地开发使用类型分为犁地、林地、草地、水域、城乡工矿居民用地和未使用土地共6 个1 级类型不同，本研讨将土地开发使用类型分为高密度城市建成区、工业用地和乡村建造用地3 种。

　　将城市人口密集区统称为高密度城市建成区，防止工业用地和农地所占份额较大，其他用地所占份额相对较小的问题。比照各个年份土地开发使用类型（详细土地开发使用改动数据经过遥感印象得以获取），使用ArcGIS 软件出现上海土地开发使用不一起期的时空改动特征。一起，一切年份的土地开发使用特征将综合到183 个城镇、大街一级空间单元。

　　上海于1958 年进行行政区划调整，把原先江苏省的部分区域划归上海市统辖，上海行政区划面积尔后未发生大的改动。

　　1980 年上海市城市建成区土地面积是234.41 平方千米，仅占上海市域总面积的3.70%，绝大大都都是农地。

　　从图1 左面部分可以看出，城市土地首要会集在上海的中心城区，其他区域只要星点状散布，且大都在其地点区县政府的驻地。城市土地份额最高的是静安区，高达98.30%。近市郊和远市郊的城市建成土地份额都比较低 ，市郊各区县的均匀城市建成土地面积所占份额不到上海市域总面积的5%，崇明的城市建成土地面积占比最低，仅为上海市域总面积的0.91%。

　　从图1 右边部分中心城区土地开发使用分类中可以看出，商业用地首要会集在上海市中心的南京路、四川路和淮海路三大市级商业中心邻近。居住用地则盘绕商业用地向四周涣散，大多散布在内环线以内。成片的工业用地会集在苏州河和黄浦江沿岸，呈“玉带状”散布。

　　此外，还有较大的一块工业用地会集在闸北区彭浦一带，其他地域内各类用地也都有穿插式的零散散布，但全体规划不大。

　　这一时期上海市的土地开发使用改动全体上是以公民广场为中心，呈单心团块放射状缓慢延伸，一起在原有行政区划范围内，采纳“填空补实”和“由内向外”摊大饼的展开方针。

　　从1980 年到1987 年共有20.66 平方千米农地被转化，很多农地都因变革开放后经济展开的需求而被占用。

　　跟着1986 年《土地管理法》及后续地办法律法规的公布，加之住所、国企和劳动力商场等准则的变革，在等级地租规则下，上海土地开发正式发动，土地开发使用开端发生巨大改动，在经济添加中发挥着日益重要的效果。

　　尽管自1986 年上海现已开端探究土地准则的变革，但1987 至1993 年上海土地开发使用全体状况改动不大。

　　从图2 可以看出，无论是高密度城市区仍是工业用地和乡村居住用地，其土地开发使用改动起伏都不是很大，高密度城市区的面积由1987 年343.95 平方千米添加到531.20 平方千米，年均添加31.21 平方千米，高密度城市区发生改动份额较大的首要会集在中心城区，占上海中心城区总面积的15%。

　　普陀区是中心城区高密度城市区中改动最大的区域，由1987 年的12.21 平方千米添加到1993 年的35.99平方千米，添加了23.78 平方千米，年均添加3.97 平方千米。近市郊高密度城市区略有改动，仅占近市郊总面积的8%，且绝大大都区域都会集在离中心城区较近的闵行区莘庄镇和宝山区大场镇。远市郊的高密度城市区几乎没有发生改动。

　　这一时期受长时刻前史欠账要素的影响，上海城市空间结构改动很少。处于上海中心城区核心区的静安区和黄浦区本身便是上海最重要的商业区，其内部的房子、路途、根底设施等稠浊结构没有得到底子处理，仍旧连续着原有的城市空间结构。近市郊和远市郊各种土地开发使用的改动也首要发生在政府驻地地点区域，呈散点状散布，其他区域并没有发生大起伏的改动。

　　工业用地改动这一时期全体添加不多，从225.30 平方千米添加到243.90 平方千米，只是添加18.60 平方千米。

　　就详细区域而言，中心城区的工业用地在不断减小，由47.20 平方千米削减到23.30 平方千米，削减的区域首要会集在普陀区的桃浦，到达18.10 平方千米，占中心城区一切削减的工业用地总面积的77.68%，原因在于普陀区是上海面积较大的中心城区市辖区，一起也是上海最重要的工业基地。

　　这一时期，上海刚发动土地准则的变革，原有很多低收益的工业用地仍旧占有着城市的黄金地段，替代了商业用地，土地应有的经济效益并没有得到更好的发挥。

　　与中心城区不同的是，近市郊和远市郊的工业用地也在不断添加，但这一时期添加的起伏不大，别离添加了27.80平方千米和14.70 平方千米，所占份额均不到地点区域总面积的1%。

　　与其他开发用地不同的是乡村建造用地改动相对较大，无论是中心城区仍是近市郊和远市郊，都出现出下降趋势，从874.70 平方千米下降到432.80 平方千米，其间下降起伏最高的仍旧是中心城区，到达了中心城区总面积的36.85%。

　　与其他区比较，长宁区是乡村建造用地削减速度最快的区域，占中心城区乡村建造用地总面积的85.53%，首要散布在长宁区的西部，这是因为长宁区西部离中心城区较远，是上海中心城区较大的一块乡村建造用区域域。

　　20 世纪90 时代初期，上海加速旧城改造的脚步，中心城区第一次突破了传统圈层展开的空间布局形式。依照工业展开方针，在中心城区，上海建成中心商务区和中心商业区，加强金融、交易功用。在内环线两边区域，调整改造工业邻居和工业区，以工业和第三工业功用为主，部分工厂迁址、兼并、停产和封闭，改为展开房地产和其他工业。

　　从1993 年到1999 年上海土地开发使用改动在这一期间开端加重，近市郊的改动体现尤为显着。从图2 看出近市郊高密度城市区的面积由531.20 平方千米添加到928.69平方千米，年均添加132.67 平方千米。原有占有中心城区黄金地段的工业企业经过“退二进三”进行了空间置换，一大批商业中心被从头树立起来，上海市的工业空间结构然后发生了极大的改动。

　　1995 年，中心城区企业数量在全市企业中的比重降至34.81%，其间国有工业企业数、员工数在全市中的比重别离由1985 年占全市的50.64%、62.87% 降至占全市的30.61%、54.65%，工业总产值由占全市的31.21% 升至占全市的31.66%。

　　这一时期，上海进入了最重要的建造阶段，土地开发使用改动的全体趋势开端加速，市郊以及各县相继开发、建造一批工业园区，接收从市区迁入的工厂，引入三资项目。远市郊高密度城市区也开端出现加速趋势，但全体添加不大，高密度城市区面积添加了124.06 平方千米。此刻中心城区的高密度城市区并没有太大的改动，发生改动的高密度城市区首要会集在中心城区和近市郊的结合区域。

　　上海此刻加速工业园区的建造，工业用地面积大幅添加。其间增幅最快的是近市郊，添加了146.60 平方千米。

　　至1996 年，市级工业区引入工业项目846 个，出资309 亿元，先后建成松江等9 个市级工业区和45 个县级工业区，市郊经济实力开端显着提高。

　　继陆家嘴开发后，又相继拓荒了金桥出口加工区、张江高科技园区和王港工业区。远市郊的工业用地这时也在添加，可是全体改动起伏不大。

　　与近市郊和远市郊相反，中心城区工业用地大起伏下降，从23.30 平方千米下降到1.80 平方千米，普陀和杨浦作为上海从前最重要的工业基地，其工业用地面积下降最多，这是因为上海开端施行“退二进三”方针，原有中心城区的工业开端向市郊大规划涣散，许多工厂大部格外迁到近市郊乃至是远市郊，上海逐步从传统的工商业城市转向世界经济中心城市，城市能级得到显着提高。

　　至1998 年，上海内环线 平方千米的中心城区相继有500 多家工厂( 车间) 迁出，腾出了350 万平方米的场所用于展开金融、交易、住所等第三工业和城市根底设施。

　　中心城区出让各类土地面积近630 万平方米，其间旧区改造面积占一半以上，搬家企业单位1 921 个。城郊工业用地累计出让土地面积约14 平方千米，占上海市总出让面积的比重由1992 年前的不到1% 上升到1996 年的72%。

　　乡村建造用地面积改动状况相对杂乱，出现小起伏添加趋势，从432.80 平方千米添加到622.30 平方千米。其间，中心城区乡村建造用地面积下降至9.73 平方千米。而在近市郊和远市郊，乡村居住用地面积则显着添加，别离添加了95.21 平方千米和137.40 平方千米，这一改动在远离中心城区的崇明体现得最为显着，添加了37.70 平方千米，其原因或许在于处在远市郊的城镇在“撤乡并镇”进程中进行了很多兼并。

　　上海经过前期土地的很多出让，有了很多可支配的资金进行大规划城市建造和改造。在工业方针上也进行了相应的调整，上海市政府提出“三、二、一”的工业展开方针，加速了工业布局的空间结构优化，“退二进三”方针使得工业和住所逐步迁移到城市外围地带。

　　在上海推进市郊城市化展开战略建造要点的导引下，市郊、县及临海、滨江的外围区域正在成为土地开发的重要空间。从1999 到2010 年，跟着上海建造“四个中心”，这一时期上海土地开发使用改动十分显着，图2 反映了这一剧烈改动的进程，无论是高密度城市区仍是工业用地和乡村建造用地，其改动都到达了史无前例的速度。

　　上海高密度城市区从928.69 平方千米添加到2 117.51 平方千米，添加了1 188.82 平方千米。中心城区高密度城市区这时期现已根本饱满，只添加了10.09 平方千米。近市郊高密度城市区的添加速度已被远市郊替代。远市郊高密度城市区添加的面积超越近市郊到达532.27 平方千米，这是为了缓解日益严重的中心城区人口压力，上海展开了“一城九镇”的建造，远市郊土地开发速度显着加速。

　　从图3 中可以清楚看到，上海城市建成区在1980 年首要会集于中心城区，到2010 年，上海城市建成区现已从中心城区扩展到远市郊，并在局部区域发生跳动，发生跳动的也大大都是要点建造的新城。

　　上海工业用地在中心城区已逐步被“退二进三”的三产用地所替代，几乎没有发生改动。上海已由我国最大的工业基地逐步改变为具有较强服务功用和辐射功用的中心城市。近市郊的工业用地速度开端放缓，但也添加了107.10 平方千米，这些土地开发使用改动也更多地会集在近市郊的外围。

　　远市郊已逐步成为工业用地添加的主力，从122.30 平方千米添加到471.30 平方千米，年均添加34.90 平方千米，首要会集在更远间隔的临港、安亭等区域。

　　上海制造业这时根本构成以6 大工业基地为龙头、市级以上开发区为支撑、各类工业会集区和市郊都市型工业园以及生产性服务业功用区为弥补的展开格式。

　　经过2004 年以来开发区的收拾、整理，上海核定保存开发区41 个，规划总面积656 平方千米，其间，国家级开发区15 个、市级开发区26 个。

　　2007 年，上海工业向市级以上工业区和6 大工业基地会集度到达65.4%，均匀主导工业集聚度到达88%。乡村建造用地在中心城区持续坚持下降态势，到2010年只要9.71 平方千米，且绝大大都坐落中心城区的边际。

　　跟着上海城市化的高速推进，近市郊乡村建造用地速度开端变缓，从317.30 平方千米削减到267.90 平方千米，削减了49.40 平方千米，首要会集在近市郊与远市郊的结合地带。

　　远市郊逐步成为乡村建造用地新的开发区域，十年间共添加了712.60 平方千米，年均添加71.26 平方千米，这些区域也更多地散布在远市郊的外围。

　　土地使用/ 土地覆被改动作为人类活动对自然环境影响较大的一个进程，研讨其时空维度可以更好展示城市时空扩展的进程。

　　变革开放后，在商场化的推进下，商业化和对赢利的寻求发生了新的二元化城市土地开发使用和经济景象，上海土地开发使用改动展示出新的级差地租规则。

　　跟着土地准则的变革，上海可支配的财政收入添加，土地开发日新月异，城市建造出资力度加大，城市空间扩展才能和速度加速、紧凑度下降、形状趋向涣散，城市建成区面积也敏捷扩展，城市形状发生显着改动，并与城市经济的展开周期有着十分严密的联系。

　　20 世纪80 时代，上海城市化区域首要会集在中心城区的内环线区域，浦东片区只要很少一部分。跟着经济的展开，上海城市形状的扩展逐步由中心城区别离向近市郊的闵行、浦东、宝山和嘉定这东、西、南、北四个方向一起扩展，特别是自1990 年后，跟着浦东的开发，上海城市化区域已由原先的“滨江城市”变为“跨江城市”，浦东的城市化区域扩展敏捷，并逐步成为新的城市添加中心。

　　当经济展开处于稳定展开状况之后，上海开端寻求质的提高，城市扩展才能已不再局限于延伸式扩展，转而寻求原有区域工业结构的晋级，一起经过跳动式扩展来缓解大城市本身展开所发生的一系列“城市病”。

　　2001 年，跟着上海“一城九镇战略”的施行和多条市郊地铁线路的注册，上海城市化区域出现出跳动式的扩展，现已扩展到远市郊，不再以延伸式扩展为主，首要出现出在上海要点建造的安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、周浦、奉城、堡镇，由同心圆环状向外扩展改变为沿轴展开，特别以松江新城建造最为显着。

　　整个城市的展开也由本来以公民广场为中心的单中心结构向开放式多中心组团结构改变，徐家汇、真如、五角场和花木都正在成为各自区域新的中心。

　　（1）在时空上，不一起期上海土地开发使用空间改动呈不平衡状况，全体上体现为“东多西少，南密北疏”的特色。

　　跟着时刻的推移，土地开发使用改动的市郊化倾向显着，间隔衰减效应显着。20 世纪80 时代上海土地开发使用改动首要会集在中心城区，至1990 年，土地开发使用改动现已转移到近市郊，且首要散布在浦东新区。2000 年今后，土地开发使用改动已从近市郊转移到远市郊。

　　（2）在土地开发使用类型上，上海土地开发使用改动的全体态势是高密度城市区添加面积最多，体现出离中心城区越近，变成高密度城市区的时刻越早，所需时刻也就越短的展开态势。

　　乡村建造用地的改动则相反，添加的面积变得越来越少，体现出离中心城区越远，乡村建造用地越多。比较而言，工业用地状况则较为杂乱，跟着时刻的推移，距中心城区越来越远，并有缓慢削减的态势。

　　（3）上海作为巨型城市快速城市化的缩影，其土地开发使用在30 年的时刻里发生了剧烈的改动。

　　跟着城市化速度的改动，土地开发使用也就相应地发生改动，土地开发使用改动的全体趋势与刘纪远等研讨全国土地开发使用改动在相一起期的状况大致类似，即建造用地在20 世纪90 时代今后开端快速添加，受比较利益驱动，很多农地转化为城市化区域。

　　与其他城市比较，上海的土地开发使用改动也体现出必定的异质性，即土地城市化跟着浦东开发现已开端，远远早于同期全国其他区域，一起上海的土地开发使用改动速度更快，远高于全国其他区域。

　　即便和全国其他相一起期的巨型城市比较，上海土地开发使用改动也体现出很大的不同，其市郊化速度更早、规划更大，并且有伴有很多的新城建造。