房企上半年出售成绩基本已悉数出炉，受疫情影响，近对折企业的出售金额低于去年同期，但也有部分房企完成了逆势添加，中海地产便是其间一家。

　　7月7日，中海地产（发布了前6个月物业出售和土地收买状况。6月份，中海地产完成合约出售金额约为575.61亿元，同比添加32.3%，已售楼面面积约为327.31万平方米，同比添加30.4%。这意味着在近期楼市回暖之际，中海捉住了这波商场时机。

　　跟着6月份出售额同比大幅添加，中海地产本年上半年已累计完成合约出售金额约1720.13亿元，相应的累计已售楼面面积约954.31万平方米，同比别离添加4.2%、3.5%。

　　能在受疫情影响的上半年持续坚持出售额添加，这并不简单。据克而瑞数据闪现，本年上半年前十强房企中，出售额同比添加的仅有恒大和中海地产两家，其他房企均有不同程度的下滑。中海地产之所以可以交出不错的中期答卷，其一向据守的一二线城市战略布局与现在商场回温区域相匹配，捉住了商场时机。

　　亿翰智库指出，2016年开端，三四线城市遍及进入回暖周期，当同行纷繁将布局目光转向三四线城市，中海地产也仍据守在一二线年年末，中海地产具有土地储备算计8923万平方米，多半以上布局于一、二线成坐落粤港澳大湾区、京津冀城市群和长三角都市圈。

　　这样的战略布局使得中海地产在此次疫情中具有较强的“免疫力”。克而瑞数据闪现，上半年，20家代表房企80.1%的出售奉献来自一二线月份的成绩会上，关于本年的出资战略，中海地产主席颜建国说到，土地出资方面本集团坚持干流城市干流地段，在土地商场审慎出价，活跃吸纳优质土地。现在土地储备区域散布均衡，首要会集于干流城市的中心区域。

　　本年上半年，中海地产也连续了活跃的拿地战略，并首要会集在中心一二次线亿。在地块面积挑选上，中海地产也倾向于挑选面积较大地块，单一地块可供多期开发。

　　本年1月初，中海地产以62.7亿元底价竞得上海普陀区红旗村旧改地块，总面积4.2万平方米。至此，红旗村5幅旧改地块现已悉数被中海地产拿下，成为继徐家汇中心、董家渡金融城、龙阳路归纳体、新天地归纳体后，上海市中心出资规划最大的归纳开发项目之一。

　　6月1日，中海地产以20.5亿元竞得姑苏科技城一宗宅地，溢价率达12.53%；6月底中海又以144亿元拿下武汉备受重视的归元二期两宗宅地。

　　武汉地块是一个大体量的商住归纳体项目，坐落武汉老商业区的中心地段，建筑面积约99万平方米。

　　跟着上半年土地商场收官，中海地产本年累计收买土地应占楼面面积约为562.3万平方米，累计敷衍土地出让金约为522.82亿元，位居房企拿地金额排行榜第二名，仅次于恒大之后。

　　自2017年颜建国回归今后，中海地产开端在规划上发力。2017年、2018年，中海别离以951亿元、1101亿元的拿地金额排名房企第五，2019年以1034亿元的拿地金额位居房企第四。2018年、2019年，中海地产出售规划增速在前十强房企中独占鳌头，一改此前规划添加乏力的状况。

　　关于2020年拿地预算，中海地产办理层曾泄漏，全年新增土地权益出资预算为1400亿元，同比添加23%。同期估计新开工面积为2400万平米，竣工面积为1900万平米，别离同比添加11%、16%。

　　在出资目标上，中海地产坚持在干流城市、干流地段拿地，在土地商场审慎出价，活跃吸纳优质土地。

　　这与中海地产近几年逐步强化的精细化办理也有关，而且能在商场调整期完成出售额逆势添加。据了解，中海现已构建了房地产开发全周期数字化管控渠道，自主研制并应用了包括城市出资地图、项目全景方案、三级客储等65个信息化体系。

　　中海地产以总部强壮的数字化管控渠道，赋能部属城市公司和项目开发，完成全周期事务办理的可量化、可查核、可奖惩，在必定程度上提升了管控功率，强化了执行力。

　　受疫情影响，不少房企都放缓了拿地节奏或暂停拿地。除了出售平稳添加外，作为“赢利王”中海地产可以逆势扩张的原因还与其足够的资金相关。

　　中海地产2019年财报闪现，到去年末，中海地产持有现金954.5亿元，净负债份额为33.68%，处于职业最低区间。

　　与大多数房企比较，中海地产的偿债压力非常小。贝壳研究院指出，2020年下半年债券融资归还迎顶峰，境内外融资债券到期规划约为5588亿人民币，较上一年添加58%，部分债款会集到期房企下半年债款归还呈高压，而中海地产只要69亿元的到期债款。

　　在房地产企业中，中海地产在融资上一向存在较大优势，2019年加权均匀假贷本钱仅为4.21%，处于职业最低区间。本年上半年金融环境边沿宽松，中海地产的融资优势进一步闪现。