平谷二号地（二期）土地一级开发项目，坐落平谷区王辛庄镇贾各庄村，触及住所543户，总用地面积约444759平方米，分为两个标段展开拆迁作业。

　　北经研讨，赞同北京市土地收拾储藏中心平谷区分中心施行平谷区二号地（二期）土地一级开发项目。现就有关核准事项批复如下：

　　二、规划用地：规划总用地面积444759平方米，其间规划建造用地230278平方米，代征路途用地138990平方米，代征美化用地75491平方米。详细规划用地目标由规划自然资源管理部门核定。

　　三、规划建造规划及内容：修建控制规划为483052 平方米（不含地下面积），建造内容为寓居、托幼等。详细建造规划目标由规划自然资源管理部门核定。

　　规划规划：东至新平西路，西至西环路、岳各庄西街，北至贾各庄北街、贾各庄南街，南至北环路。规划规划总用地面积约为37.03公顷。

　　城市支路：新平西路、岳各庄西街、贾各庄北街、贾各庄南街、小辛寨中路，路途红线．市政配套状况：

　　现状：北环路已对给水、雨水、再生水、污水、电力、电信、热力等管线进行敷设。

　　规划：在规划规划内西环路、北环路、平谷南街城市干道及支路进一步对给水、雨水、再生水、污水、电力、电信、热力等管线进行合理规划及完善。

　　本规划建造用地规划合计37.03公顷，总修建规划为39.6万平方米。其间二类寓居用地12.91公顷，修建规划24.85万平方米；其他类多功能用地1.95公顷，修建规划5.3万平方米；住所混合公建用地2.01公顷，修建规划6.43万平方米；商业用地0.8公顷，修建规划1.6万平方米；托幼用地0.51公顷，修建规划0.46万平方米；医疗卫生用地0.3公顷，修建规划0.3万平方米；社会福利用地0.5公顷，修建规划0.6万平方米；环卫设备用地0.17公顷，修建规划0.07万平方米；公园绿洲6.89公顷；城市路途用地10.99公顷。

　　寓居用地容积率控制在1.8-2.0，其他类多功能用地容积率控制在1.5、3.0，住所混合公建用地容积率控制在3.2，商业用地容积率控制在2.0，托幼用地容积率控制在0.9，社会福利用地容积率控制在1.2，医疗卫生用地容积率控制在1.0，环卫设备用地容积率控制在0.4。

　　寓居用地修建高度控制在36-45m，其他类多功能用地修建高度控制在30m、60m，住所混合公建用地修建高度控制在60m，商业用地修建高度控制在45m，托幼用地修建高度控制在16m,社会福利用地修建高度控制在18m，医疗卫生用地修建高度控制在18m，环卫设备用地修建高度控制在9m。