跟着二级商场拿地本钱越来越高，万科、龙湖、恒大等房地产开发企业更多地介入到土地一级开发之中，土地一级开发逐步趋向由政府主导的商场化运作。

　　关于开发企业，介入土地一级开发能够共享二级开发无法企及的利益，如从一级土地开发自身获利、共享土地增值收益、持有部分公共建筑和为二级拿地衬托等。其间，盈余的关键在于严厉操控住各项本钱费用。

　　一起，比较房地产二级开发，土地一级开发面对更大的不确认性和危险性，比如拆迁本钱危险、长时间占用很多资金危险，以及来自政府的违约危险和方针危险等等。这就要求土地一级开发主体有用操控本钱，优化运作流程，提高管理才能，一起妥善处理好与政府方面的联系，精确解读方针法规，提高抗危险才能。

　　因为城市人口增加和社会经济活动不断发展，人们对城市土地的需求不断扩大，而可供城市使用的土地又十分有限。一起，因为具有特定用处的土地十分稀缺，所以，有必要科学规划和布局，以合理、高效、经济的开发使用土地。

　　因为房地产职业显着受制于方针要素，因而大型房地产开发商往往将一级土地收拾和二级开发相结合，以获取全体收益最大化。这种形式由企业主导，所以在开发初期就确认进行土地一级与二级联动开发。

　　房地产企业经过土地一二级联动开发，在取得一级开发阶段收益的一起，既确保了企业未来的可持续发展，也确保了可获取土地在未来增值给企业带来的二级开发的优厚收益。

　　但该形式也存在必定的问题，如不利于政府操控商场地价，政府宏观调控土地商场的才能降低一级。该形式在前期比较遍及，近期或许存在时机，但长远看，其空间越来越窄。