克而瑞研讨中心研报以为，大都房企对追高拿地的热心不高，在地块的挑选上会愈加注重出资“高价值”地块，聚集商场前景明亮的城市，以便提早确定成绩、下降危险。 因为四季度是传统拿地顶峰期，房企为完结年度拿地目标将会进步拿地力度，但今年在微观环境影响下，部分房企现已表明下半年将持续慎重拿地。

　　尽管传统投拓旺季现已到来，但某京系房企出资部负责人王海杰(化名)显着感觉拿地作业的难度增大许多。

　　“咱们现在是走在钢丝上，每走一步都小心慎重。资金压力增大，拿地资金批阅难度加大，但不买地的话下一年开不了工，只能归纳平衡。”11月1日，王海杰不由慨叹道，拿地这道必答题越来越难解了。

　　“赢利率低于12%的项目难以经过获批。”王海杰发现，进入第四季度后，公司关于项目的赢利规范进步。

　　事实上，这种要求的进步反向对投拓人员提出更高的要求，不只需求有强壮的资源整合才能，还需求在项目初筛的时分便能进行精准判别，及时挑选不合格项目。

　　作业压力的加大，让不少投拓人员开端考虑作业未来，王海杰表明，年尾挨近，不少同行现已开端为下一年的作业开展策划，但因为土地出资作业极为专业，技术适用范围小，遍及都面对作业转型的问题。

　　“三道红线”压顶、针对房地产职业的资金方针收紧，房企投拓口手上可调用的资金越来越少。多地频出方针，“金九银十”冲刺进入结尾，房企打响现金流保卫战，对买地的注重程度显着削弱。

　　多方压力下，房企出资逻辑和挑选规范都在进行调整，进一步加重土地商场分解。

　　抗危险才能强、购房需求大的一二线城市呈现抢地潮，熔断、刷新纪录、高溢价等现象不时产生;供给量大、去化难的三四线城市土拍遇冷，频现流拍。

　　10月25日，克而瑞研讨中心研报以为，大都房企对追高拿地的热心不高，在地块的挑选上会愈加注重出资“高价值”地块，聚集商场前景明亮的城市，以便提早确定成绩、下降危险。 因为四季度是传统拿地顶峰期，房企为完结年度拿地目标将会进步拿地力度，但今年在微观环境影响下，部分房企现已表明下半年将持续慎重拿地。

　　当天，南海大路宅地出让，招引了10余家房企前来抢地。经过1个多小时、77轮剧烈竞价，深圳泰丰拿地。

　　同日，长沙082号商住用地因到达土地最高限价44515万元而遭熔断;中海以封顶价18.2亿元夺下东莞松山湖商住地，溢价率高达48.03%。

　　进入10月，中小城市的流拍现象仍在持续。10月16日，河南省新乡有3宗地块会集出让，总面积达228亩，但均以流拍收场。10月21日，四川宜宾推出4宗土地，终究有3宗宣告流拍。

　　分解，成为“金九银十”的最大亮点。城市之间冷热不均，三四线城市推地无人问津，一二线城市土拍如火如荼。

　　近来，来自克而瑞研讨中心的数据显现，200家房企参拍要点地块的次数显着下降，53%的企业未参与要点地块的出让，32%的房企参拍次数在5次及以下，参拍超越10次的房企仅有6%。

　　克而瑞研讨中心数据显现，TOP50房企前三季度拿地金额呈现“抑―扬―抑”的走势，二季度补货顶峰后，跟着金融监管力度的持续收紧，三季度企业出资金额显着下滑。尤其是9月，出售TOP50房企出资金额呈现断崖式跌落，单月出资金额较二季度均值下降42%。

　　9月，克而瑞研讨中心要点监测的城市土地流拍率升至9.3%，无人竞拍或未达底价而流拍的地块占到五成。分能级来看，前三季度遭受流拍的土地首要会集在中小城市，云浮、韶关、嘉善和泉州等城市流拍率坐落前十。

　　土地商场温度渐低，坐落“三道红线”表格中绿档、黄档等相对安全区域的企业加仓拿地。以万科、中海为例，万科第三季度拿地金额到达670亿元，是第一季度拿地金额的5倍以上，中海第三季度拿地金额也到达一季度的2倍左右。9月单月，万科拿地金额202亿元，为年内次顶峰;中海拿地金额233亿元，也挨近年内单月最高水平。

　　10月28日，诸葛找房数据研讨中心分析师王小嫱对年代周报记者表明，跟着融资环境改变，房企应结合本身目标进行战略调整，绿色档企业可依照当时的战略持续运营。其他档房企应适当考虑降负债，如放缓拿地脚步，加速去化。

　　王小嫱主张，房企拿地的布局可优先一二线城市，此类需求更为旺盛，抗危险才能较强，去化压力小。

　　一个实际的问题摆在一切投拓人眼前：保现金仍是保出资?投入与开销，怎么平衡?

　　王海杰表明，确保现金流和防备危险成为头号要事，近期他地点的房企在评价项目时产生了显着的改变。

　　首要，是对项目的挑选上，现在出资部进步了规范，许多项目卡在出资部没有上报。出资部会正常做定量评价，项目背调、估计投入资金、赢利率等都会正常测算，但挑选规范会愈加严厉。至于批阅流程，王海杰表明批阅流程没有改变，可是会卡得更严，被驳回的次数也增加了。

　　从过往经验看，第四季度往往是拿地顶峰期，成交量价等都在这一阶段到达年内顶端。但近期针对房地产职业的金融方针进一步加强，企业拿地的弹药显着受限。

　　我国指数研讨院数据显现，10月房企拿地节奏再放缓，规划下滑显着。50家代表房企中，39家10月拿地金额较前9月均值呈现下滑，50家代表房企中仅有10家企业10月拿地金额较前9月均值呈上升趋势。

　　10月28日，亿翰智库研讨总监彭建对年代周报记者表明，受“三道红线”影响，四季度的出资热度会显着下降，首要表现在土地溢价率上，总体上看，企业将坚持量入为出的准则，坚持缩短的态势。

　　“从出资规范上看，企业将会极大调整出资规范，下降商场预期的假定，导致部分处于判别摇晃的项目难以经过出资决策。可是关于保量保现金流的项目，企业有可能会下降赢利的要求。”彭建表明。

　　彭建以为，四季度企业的出资规范和出资方法都将产生改变。从出资方法上看，招拍挂将成为企业较为慎重的拿地方法，首要在商场老练度较高的区域和城市选用。企业将自动拓展其他拿地途径以操控土地本钱，协作拿地将是最为首要的一种出资方法，统筹并购和城市更新等方法。

　　进入第四季度，能用较少的资金撬动土储、拿地危险共担的协作拿地形式遭到房企喜爱，“拼单”热度有所上升。

　　10月27日，融创、白发、云安三家公司联合建立的昆明华创云房地产开发有限公司，以53.12亿元底价拿下草海北岸317亩土地。10月28日，富力&合景泰富联合体成为广州市天河区吉山村旧改项目的协作企业，将协作操盘天河区要点城中村旧改项目。10月29日，招商深圳与我国五矿建立合营公司，以收买项目地块股权以及共同开发项目地块。

　　此外，华润&宁波轨交、金地&保利、建发&德盛、北科建联合体等组合均以联合体的方法露脸，开疆拓土。

　　融资环境日渐收紧，资金监管趋严，房企投拓思维和方法都将进行调整。无论是招拍挂商场仍是城市更新战场，房企出资逻辑都在产生奇妙的改变。

　　10月28日，合一城市更新集团董事总经理罗宇对年代周报记者表明，城市更新适合股不适合债，至少不适合高息短债，“三道红线”将迫使城市更新项目更多转向股权融资。

　　罗宇以为，未来房企出资将两级分解，资金富余且熟化才能强的房企将更多布局中前期、特别是前期城市更新项目，经过长期熟化收成项目老练溢价以及期间城市开展土地增值盈利。

　　“更多房企受限于杠杆空间、资金量以及熟化才能等要素，将更倾向于中后期较老练项目，能够快开发项目，但此类项目需求大、供给少且高价微利，在收并购商场也经常是拼到刺刀见红。”他表明。