获得土地使用权所付出的金额，是指交税人为获得土地使用权所付出的地价款和按国家统一法规交纳的有关费用。详细包含：

　　付出的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、犁地占用税，土地改变用处和超面积补交的地价。

　　房地产开发本钱，是指交税人房地产开发项目实践产生的本钱，包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑装置工程费、根底设备费、公共配套设备费、开发直接费用。

　　土地征用费、劳动力安顿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净开销，安顿动迁用房开销，农作物补偿费，危房补偿费等。

　　指在获得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质金勘测、测绘、规划、规划、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。首要包含以下内容：

　　(1) 勘测测量费：包含初勘、详勘等。首要有：水文、地质、文物和地基勘测费，沉降观测费，日照测验费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积测量费等。

　　规划费：计划投标费、规划规划模型制造费、计划评定费、效果图规划费、总体规划规划费。

　　(1) 报批报建费：包含安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设备费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积测量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住所基金(或中小学教师住所补助费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

　　(2) 暂时用电：接通红线外施工用暂时用电规划规划费、暂时管线铺设、改造、搬迁、暂时变压器装置及拆除费用。

　　(3) 暂时用水：接通红线外施工用暂时给排水设备的规划、制作、管线铺设、改造、搬迁等费用。

　　包含土石方、桩基、护壁（坡）工程费，根底处理费、桩基咨询及检测费、降水。

　　首要包含砼结构（含独立柱基和条基等浅根底）、砌体、找平及抹灰、防水、笔直运送、脚手架、超高补助、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转化层结构并入塔楼）。

　　14.室内水暖气电管线) 室内给排水体系费（自来水/排水/直饮水/热水）；

　　(1) 通风空调体系费：包含空调设备及装置费用、空调管道、通风体系费用；

　　(1) 居家防盗体系费用：包含阳台及室内红外勘探防盗、门磁、紧迫按扭等；

　　(1) 室外给水体系费：首要包含小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；

　　(1) 高低压配电设备及装置：包含红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；

　　(2) 出售环境改造费：会所、推出出售楼盘(含演示单位)周围等出售区域出售期间的现场规划、工程、装修费；暂时出售通道的规划、工程、装修等费用；

　　财务费用中的利息开销，凡可以按转让房地产项目核算分摊并供给金融机构证明的，答应据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期借款利率核算的金额，其他房地产开发费用，按土地本钱和开发本钱核算的金额之和的5％以内核算扣除。

　　声明：该文观念仅代表作者自己，搜狐号系信息发布渠道，搜狐仅供给信息存储空间服务。