●土地资源供给渐趋严峻问题。深圳、东莞、广州等珠三角中心区域可开发用地越来越少，其土地怎么达到精美化开发？

　　●工业化用地与城市化用地以及农业用地份额分配问题。比方珠三角西岸、粤东和粤西区域，工业化和城市化进程中，如怎么避免珠三角土地粗豪式开发的经验再次发生？

　　●集体所有制土地被改动性质之后的产权不断和收益分配问题。这在珠三角部分城市的城市化转地过程中已有了深入的经验，其他城市再次阅历这一阶段时，是否预先需要在土地产权变革方面迈出脚步？

　　●土壤污染问题。广东的土壤污染问题事实上已比较严峻，怎么办理？怎么避免添加新的污染？

　　破解珠三角的土地窘境，底子问题在于改动传统的“栽培方法”，经过替换种子进步单位土地的产出效益。咱们面临珠三角城市已建造的土地，应该像袁隆平那样寻觅高产的种子，而不是惯性地、简略扩展开发建造土地的总量来保持经济添加。

　　广东，我国经济大省。经过三十年变革开放的快速开展，这儿的年GDP总量已超越3万亿元，先后超越了亚洲“四小龙”中的新加坡、香港、台湾，占到全国经济比重1/8.

　　在这块总面积18万平方公里的土地上，中心区域珠三角更是独领我国经济风流多年。香港、广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州等城市一起组成的世界制造业，不断地向全球输出着价廉物美的工业产品，并现已开端酝酿新一轮的工业晋级转型。

　　在继续多年的高速添加之后，这儿正在遭受着土地、动力、人力等各种出产要素的紧缺，其间，土地空间的难以为继对这儿经济地图扩张的约束较为显着。而在珠三角以外的粤东、粤西、粤北等地，情况却恰恰相反，那里尽管不为土地匮乏所困，却缺少经济添加的动力，大多只能吃些珠三角的“残羹剩饭”，接受那里因挤出效应而溢出的工业、项目。

　　俗话说，播什么种子结什么果。在珠三角收成了快速工业化、城市化的盈利后，也吞下了环境敏捷恶化、资源急剧耗费的后果。粗豪式的土地开发留下了很多的经验经验，也在不断提醒着广东人，该替换一下这片土地上的种子了。

　　加快工业晋级，对这片土地上的种子引诱更新换代仅仅问题的一个方面，实际上，有限的土地永久蕴藏着无限产出的可能性，要害还在于从头建立土地资源观。

　　3月13日上午，深圳市建造局局长李荣强带着局里的部分工作人员，赶到了深圳西部的光亮新区，与新区管委会一起签署了一份推动光亮新区开展绿色修建的协作结构协议。依据这份协议确认的协作事项，未来光亮新区将成为“绿色修建示范区”，也将变成全国的绿色修建区。

　　总面积156.1平方公里的光亮新区成立于2007年，是深圳现在为数不多的尚具有可成片开发土地的区域。与不远处东莞的松山湖类似，这儿自成立伊始便凝聚了深圳人对过往粗豪式开发的反思，以及对未来集约运用土地，立异开展形式的抱负。依照现已确认的开展方针，这儿将成为一个生态城市、绿色城市，在不损坏原有地势地貌、生态植被的前提下，努力实现工业文明与自然生态的调和。

　　“从曾经受控于经济开展、招商引资的天性，到开端反思人与自然的调和同处，立异开展形式，珠三角甚至整个我国支付了工业化初期的巨大价值。这种价值直到今日仍在支付。”归纳开发研讨院(我国深圳)研讨员李津逵说。

　　关于环境的无视仍然在继续。在2008年头广东省“两会”上，媒体曝出的一个音讯引起了珠三角大部分城市的高度注重。炼油才能1500万吨/年，乙烯出产才能100万吨/年的中科合资南沙炼化一体化项目(南沙石化项目)正在继续推动，建成之后，极有可能对附近的东莞、珠海、中山、深圳形成严峻环境影响。尽管南沙项目间隔广州市区足有60余公里，但间隔附近城市却远远小于这个间隔。而在2004年出炉的《珠江三角洲乡镇群和谐开展规划》中，地处珠江口生态敏感区域的南沙，刚刚被划入紧邻“生态中心”的区域。

　　“关于广东来说，区域和谐开展是个大课题。尽管有了乡镇群和谐开展规划，但各个城市各自为营的局势并没有得到太大的改观。从长远来看，让珠三角各个城市经过共谋达到一起的价值取向和利益和谐机制，比还具有多少平方公里的土地供开发还要重要。缺乏挂齿与共力应该成为城市间自动的认识。”我国城市规划规划研讨院深圳分院副院长朱荣远以为。

　　朱荣远以为，包括香港、澳门的一部大珠三角和谐开展规划或许能在再洽谈傍边为各个城市找到更适合扮演的人物，真实处理一些城市间协作的问题。

　　说起珠三角城市群现在的开展局势，李津逵用了这头《好汉歌》来归纳现在的现状。“大河向东流，指的是珠三角现在在工业重型化、工业服务化、轨道交通化这‘三化’的之下，正在集聚成为一个人口密布、工业密布的大都市群；天上星星参斗极，则是说珠三角有两个开展，内向型看广州，外向型看香港，全省的欠发达区域正在接受着珠三角的工业搬运；路见不平一声吼，指的是不甘落后的东莞；该出手时就出手，说的是香港与深圳，正在经过共建世界大都会等战略行动谋求新的开展优势。”

　　较后，“你有我有全都有”，则显现了珠三角各城市现已不再满足于工业化的延伸与扩张，正在纷繁进行工业晋级的态势。

　　广州有南沙，深圳有前海区，珠三角的高端资源正在加快向珠江口会集。而汕头、汕尾、潮州、揭阳、湛江、茂名、阳江这些粤东、粤西城市与珠三角的开展不平衡却并未得到改观，甚至仍在加重。《2007年广东年鉴》中的计算显现，2000年到2006年，广东东西两翼与珠三角的人均区域出产总值的距离由3倍扩展到了4倍，山区县与珠三角的距离仍然保持在5倍。

　　2005年3月，《关于广东省山区及东西两翼与珠江三角洲联手推动工业搬运的定见》出台，正式拉开了广东省工业搬运工业园建造的前奏。随后，《广东省工业搬运工业园确定方法》等文件又相继出炉，为工业搬运在环境保护、工业准入、用当地针等方面设定了规范和条件。工业搬运战略合作了珠三角工业外迁的趋势，让人看到了广东缩小区域内距离的期望。

　　但归纳开发研讨院(我国深圳)可继续开展研讨主任研讨员胡振宇经过查询发现，工业搬运并非处理广东省内区域开展失衡的灵丹妙药。“现在工业搬运遭遭到了缺少工业链条联接，搬家后弱化职业竞赛优势；工业搬运工业园建造资金缺口较大；劳动力资源缺乏等窘境。”胡振宇经过对全省23个县级市、41个县、3个自治县、54个市辖区1980-2006年经济开展情况剖析还发现，欠发达区域受生态环境要素的限制显着，多吉星高照生态软弱区域，例如河源吉星高照东江水源保护区，梅州水土流失严峻，湛江水资源缺少，这些区域又是全省的河流上游和绿色生态屏障，即便政府引导各种资源在这些区域投入再大，也难见作用。

　　“这些区域之所以贫困落后，很大程度上便是因为遭到生态环境要素的限制，因而处理广东省内的区域开展不平衡问题不能首要依托工业搬运，而应当有新思路。”胡振宇说。

　　朱荣远说，破解珠三角的土地窘境，底子问题在于改动传统的“栽培方法”，经过替换种子进步单位土地的产出效益。“咱们面临珠三角城市已建造的土地，应该像袁隆平那样寻觅高产的种子，而不是惯性地、简略扩展开发建造土地的总量来保持经济添加。“

　　近几年来，衡量土地产出效益的一个目标———地均GDP开端遭到了珠三角各城市的注重。2007年，深圳的地均GDP(即每平方公里土地GDP)为3.45亿元，稳居全省之头。尽管如此，仍然与国外发达区域，甚至和隔水相望的香港距离悬殊。

　　今年春节期间，李津逵特地带着珠三角未来开展的一些课题，赴美国进行了一次调查。在美期间他参加了一次全美祈福早餐会。早餐会上，来自全世界152个国家的代表齐聚一堂。谁知，在李津逵派发手刺之时，却遭受了为难。“他人都不知道深圳在哪，我只能解说是在香港周围，人口是香港的两倍。”

　　此事让李津逵感受颇深。“这件事阐明，尽管咱们珠三角很多的打工仔、打工妹的膂力、汗水现已为全球化奉献了价值，但在物质产品以外，精力、文明、思维范畴没有任何价值为全球所认知。”

　　在调查美国的教育组织时，李津逵好像找到了自己的答案。“新泽西的地舆条件和东莞类似，但是东莞怎么能与它比较。新泽西有30多所大学，其间有2所进入了全美前20名。而纽约州则有300多所大学。整个美国民间又有着很多的民间智囊组织，他们无时无刻地不在为全球奉献着自己的科技才智、精力文明效果、价值观。但是东莞甚至广东又有多少大学和民间智囊组织呢？”

　　“所以，咱们应该改动曩昔在这片土地上只知道拼命干活的状况，在这片土地上留出发生思维的空间。”李津逵着重，一定要注重民间智库的开展。“尽管咱们的人口多，但咱们的思维却一直在熟睡。并且只要在传统系统内，思维就会进入牢笼。端着国家饭碗的专家们，现已形成了自己既定的言语系统。而这些形成了既定言语系统的人，则是思维进一步解放的拦路虎。”

　　在城市空间有限，土地资源匮乏的局势下，珠三角哪里还有当地留给大学和智囊组织？专家们纷繁指出，要注重土地的二次开发、重复运用，尤其要注重珠三角各城市内跟着城市功用的改变，现已改动了运用功用的很多工业厂房的更新改造。“美国的大学也并不占多少当地。我能够说，像深圳八卦岭工业区这样的当地，只要给方针，建十所大学没问题。”李津逵说。

　　播下大学、智库这样的种子，除了能够添加这片土地上的精力、文明、思维产品的产出外，还有一个优点———能够确保该区域内安稳的消费才能，在未来下降经济波动的影响。美国的匹兹堡是一个式微中的城市，尽管在工业开展中这个城市陷入了极度

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