名词解释： 土地的特性： 天然特性：1.方位的固定性；2.面积的有限性；3.质量差异性；4.功用永久性。 经济特性：1.供应的稀缺性；2.运用方向改动的相对困难性；3.酬劳递减的可能性；4.运用后 果的社会性。 土地运用结构：一般是指必定区域内，各种土地运用类型在数量上的份额联系，用各种运用 类型土地占该土地总面积的份额来表明。 土地运用根本准则：1.农业优先与统筹安排用地结构向结合；2.坚持集约运用与坚持适量耕 地相结合；3.专业运用与综合运用相结合；4.合理开发运用与科学维护相结合；5.经济效益， 生态效益和社会效益相结合。 城市土地运用特性：1.方位在城市土地运用中具有特别重要性；2.城市土地运用处径更具多 样性；3.面积对城市土地运用具有较小的约束效果；4.交通运输的重要性关于城市土地更为 明显；5.城市土地用处改动的价值相对巨大。 土地集约运用：就是在单位面积上合理添加物资和劳作投入，以进步土地收益的运营办法。 土地运用规划：是指经济活动中相对独立的运营实体（如企业，城市等）所占用土地面积的 巨细，是反响土地出产要素会集程度的一个目标。 扩展农业土地运营规划的条件：1.非农业兴旺，农业劳作力已许多搬运到非农产业工作，且 这些劳作力搬运后取得相对长时间安稳的工作和收入。2.农机化水平的进步。3.农业社会化服 务的增强。4.农业运营者实质的进步。 农业运营规划：泛指农业运营单位的规划量（包含规划总量及单一出产要素的规划量） ，是 全部农业运营部分，全部农业运营安排办法，全部农业运营单位运营活动的数量反响，是普 遍的数量反响。 土地规划经济： 土地规划经济的扩展所能取得的经济效益表现为伴随着土地运营规划扩展单 位产品均匀本钱的不断下降。 土地可继续运用： 指当时的土地运用不能对子孙的继续运用构成损害， 即土地的运用既要满 足当代人的需求，又不能影响人类往后的久远需求。 土地人口承载力： 也叫土地资源的人口承载潜力， 是指必定面积土地的食物出产潜力所能供 养的必定消费水平的人口数量。 土地规划运用：是指依照事前确认的土地运用规划对土地加以运用。 我国土地运用规划系统的根本构成：1.依照时间跨度区分：现在，我国土地运用规划由土地 运用总体规划和土地运用年度方案构成；2.依照行政区域区分：我国土地运用规划按行政区 域分为国家级，省（区，市）级，市（地）级，县（市）级和乡（镇）级五级，施行自上而 下逐级操控；3.依照规划使命区分：依据规划使命的不同，将土地运用规区分为土地运用总 体规划，土地运用专项规划和土地运用具体规划。 土地运用总体规划： 在必定规划区域内， 依据当地天然和社会经济条件以及国民经济发展和 和谐土地供需平衡的要求，确认或调整土地运用结构和用地布局的微观战略办法。 土地商场装备的局限性：1.在土地商场装备中，无数个涣散的微观经济单位—企业和土地使 用者市是决议方案主体。它们考虑企业部分的，当时的利益多，较简单忽视国家利益，公利益和 久远利益。2.土地运用中存在许多外部性问题，而单纯的商场装备不能解决土地运用的外部 不经济问题。3.商场调理的滞后性和“盲区” 。 土地一切权的根本特色：1.土地一切权的彻底性；2. 土地一切权的排他性；3. 土地一切权 的长久性；4. 土地一切权的归一性；5. 土地一切权的社会性。 土地一切制：指人们在必定土地一切制下具有土地的办法，条件和程度的规则。它是整个土 地产业准则的中心，市土地经济联系的根底。

　　土地产权准则： 是指一个国家土地产权系统构成及其施行办法的准则规则， 是土地产业准则 的重要组成部分。 土地运用权出让：是指国家以土地一切者的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用 者，并由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。 土地运用权转让：是指土地运用者将土地运用权再搬运的行为，包含出售，交流和赠与。 土地运用权租借：是指土地运用者作为租借人，将土地运用权伴随地上建筑物，其他附着物 租借给承租人运用，由承租人向租借人付租借金的行为。 土地运用权典当：土地运用权典当时，其地上建筑物，其他附着物随之典当。地上建筑物， 其他附着物典当时，其运用范围内的土地运用权随之典当。这是由房地不分准则决议的。 土地运用权停止：土地运用权可因土地运用权出让合同规则的运用年限届满，提早回收，不 实行土地运用权出让合同及土地灭失等原因此停止 。 土地商场： 是指土地这种特别商品交易的场所或接触点， 是土地交易过程中发生的经济联系 的总和。 土地商场的特色：1.地域性；2.竞赛不充分性；3.供应滞后性；4.供应弹性较小；5.低效率性； 6.政府控制较严。 土地商场的功用：1.优化土地资源装备；2.促进土地资源节省集约运用；3.有利于维护土地 权利人的利益；4.调整产业结构，优化出产力布局；5.健全商场系统，完成出产要素最优组 合。 土地商场两种形式的异同点： （以土地私有制为根底的彻底商场形式和以土地国家一切制为 根底的商场竞赛形式） 一起特色：1.土地商场的根底是资本主义商场经济；2.有形商场和无形商场相结合；3.土地 商场价格主要由土地供应与需求决议；4.土地商场的进出市自在的；5.政府对土地商场进行 干涉。 不同特色：1.土地一切制不同；2.商场客体不同；3.商场竞赛程度不同。 我国土地商场特色：1.我国土地商场是政府驱动型商场；2.我国土地商场以社会主义土地公 有制为根底； 3.我国乡镇国有土地运用权商场是独占竞赛型商场； 我国现在没有树立起城 4. 乡共同的土地商场。 土地的天然供应： 是指地球供应人类可运用的土地资源数量， 这个数量包含已被运用的土地 资源和未来可供运用的土地资源，即后备土地资源。 土地的天然供应影响要素：1.具有适合人类出产日子的气候条件；2.具有适合植物成长的土 壤质地和气候条件；3.具有可资运用的淡水资源；4.具有可供人类运用的其他资源；5.具有 最根本的交通条件。 土地的经济供应：是指在土地天然供应的根底上，投入劳作进行开发今后，成为人类可直接 用于出产，日子各种用处土地的有用供应。 土地经济供应影响要素：1.各类土地的天然供应；2.运用土地的常识和技术；3.社会需求； 4.产品价格；5.土地开发运用方案；6.土地供应者的行为。 添加土地经济供应的办法：1.扩展土地运用面积；2.进步土地运用集约度；3.树立合理的土 地准则；4.调整消费结构；5.运用新技术；6.维护土地资源。 肯定地租：指因土地一切权效果所构成的地租，凡租借土地不管好坏都应交纳地租，它具有 广泛存在性。 级差地租： 指优、 中等土地的个别出产价格与劣等土地出产价格所决议的一般出产价格之间 的差额。 独占地租：指因某些少量名优产品的特优土地，因为其产品具有独占价格而发生独占利润， 然后构成的地租。

　　级差地租 I：因土地沃度，区位和宁适度所构成的土地与土地之间的差异而构成的差额。 级差地租 II：因追加出资而发生的级差地租，该地租会发生土地酬劳现象，又称集约度差额 地租或第 2 型差额地租。 为什么说社会主义肯定地租是客观存在的？ 简述社会主义级差地租的性质和特色： 简述土地级差地租 I 与级差地租 II 的联系：二者在实质上市共同的，她们都是由个别出产 价格与社会出产价格之间的差额所构成的超额利润转化而成的。 在二者的联系上， 级差地租 II 要以级差地租 I 位条件和根底。从历史上看，级差地租 I 的发生先于级差地租 II。从必定 时期的运动看，级差地租 I 也是级差地租 II 的起点。 地价评价： 是指专业人员依照必定的地价评价意图， 遵从科学的土地评价准则、 程序与办法， 对土地商场价格的测定。 基准地价：是在宗地评价的根底上，评价出的各个等级或许各个区域土地的均匀价格。 土地金融：是以土地为前言而进行的钱银与资金的融通活动，是经过各种信誉办法、办法及 东西，有用的安排和调剂土地领域中钱银资金的活动。 土地金融的特性：1.土地金融具有自偿性；2.土地金融具有较大的灵活性；3.土地景荣具有 较强的政策性；4.土地金融具有必定的脆弱性。 土地税收：是国家以土地为纳税目标，凭仗其政治权利，运用法律手段，从土地一切者或土 地运用者手中无偿，强制，固定的取得部分土地收益的一种税收。 土地税收的功用：1.避免地价上涨过快，按捺土地投机；2.引导土地运用方向，促进土地资 源合理运用；3.调理土地收益分配，促进企业间公平竞赛；4.保证财政收入，筹措公共设施 建造资金。 土地酬劳递减规则关于咱们正确认识投入有何意义？1.想要取得土地酬劳的高效益， 就要有 许多的投入。2.假如某项固定资产投入已达到最佳点，就不应再添加这种投入了。3.在实际 经济活动中，应把一切投入作为一个全体归入变化出产要素类，依照“酬劳递减规则”的思 想，寻求这些投入的最适量。