面临上一年房价进一步上涨，添加土地供给、改进供需矛盾益发成为政府管理部门的一致。可是，因为长期以来土地出让前开发收拾力度不大，很多土地以“生地”、“毛地”方法直接出让，导致入市后开发周期过长，土地囤积在开发商手中，并未构成房地产有用供给。

　　因而，现阶段监管部门把操控土地入市状况作为调控的首要方针，如国土资源部出台了《土地储备管理办法》，各地也相继拟定了相关实施办法，从而为土地一级开发确认了方针依据。

　　与此同时，在地价飙涨、土地竞赛空前剧烈的情况下，开发商也感到拿地的压力，纷繁将目光投向土地一级开发，企图借此取得竞赛优势，到达曲线拿地的意图。更何况，城市化进程给土地一级开发供给了宽广的商场空间，从事土地一级开发不只可以取得相当于开发本钱必定份额的赢利，并且在许多项目中一级开发商还与政府签订协议，约好了土地上市后一级开发商可以共享部分土地出让的净收益。

　　不过，正确辨认土地一级开发项意图危险也是非常重要的。据上海五合智库参谋有限公司总经理邹毅介绍，“掘金”土地一级开发，一要留意方针改变危险。现在土地一级开发并没有一致的标准，各地一级开发协议不尽一致，土地出让收益分红在许多地方成为一级开发的重要赢利来历，而实际中往往企业分红份额过高，跟土地出让出入管理办法有抵触，一级开发商需求做好商场进一步标准时收益收窄的预备。

　　二要留意资金链断裂危险。一级开发商垫资时间比较长，融资才能是要害，征地、拆迁筹资是由政府仍是企业处理需求考虑，企业需求依据本身的资金实力挑选融资方法，在资金获取困难的情况下甘愿下降赢利也要由政府处理征地、拆迁阶段的资金，不然项目将难以为继。