土地使用权是房地产开发企业最重要的出产资源，是房地产开友的首要条件。现在土地使用权获取方法可分为三大类：经过“招拍挂“受让土地是房地产企业最主要的士地获取方法，协议出让则适用十公共福利事业和非营利性的社会 团休、机关单位用地和某些特殊用地，此外，近年来兼偏重纠也成为房地产企业 越来越常见的士地获取方法之一，兼偏重组的长处是能够防止直接揭露购买士地带来的竞赛，节约直接转计士地斋要交纳的各种税费。＂招拍挂”方法的具休 差异如下：

　　竞拍成功后交纳土地出让金、契税、买卖费等，签定《国有土地使用权出让合同》；

　　凭十地出让合同、用地红线图、坝目同意文件等向规划部分中诗处理《建设用地规划许可证》；

　　在完善规划手续后，公司备齐规划许可证、土地出让合同和士地出让金、税费付出凭据等资料处理《国有土地使用证》，完结确权。

　　竞买确保金方面，一般状况下士地出计确保 金小低千标的金额的20%, 可是现在多地调控方针中进步了确保金份额（例如武汉、南昌已进步罕60% ) , 并缩短了十地出计金缴款期限，对企业资金实力提出了较高要求。3、获取土地阶段的管帐核算

　　依据会汁原则，企业获得的士地使用权一般应确以为无形资产，但改动上地 使用权用处等详细分为：

　　( 1 ) 土地用千制作对外出售的房子建筑物： 相关的士地使用权账面价伯应当做为存货，计入所制作的房子建筑物本钱，详细管帐处捚如下：

　　( 2 ) 土地用千赚取租金或资木增值： 应当将其转为出资性房地产。士地使用权的获得本钱直接计入“无形资产＇账户，且土地使用权的账面价值不与地上建筑物兼并核算成木，而仍作为无形资产进行核算，士地使用权与地上建筑物别离 进行摊销和提取折旧，所交纳的契税计入“无形资产”账户，详细管帐处埋如下：

　　房地产企业获取士地阶段触及的税收主婓有契税和印花税等。契税税率山地方政府依据本地实际状况确认( 3~5% ) , 在交税人签定土地、房子权屈搬运合同的当天产生交税义 务， 需在之后 10日内进行交税巾报并在契税征收机关核定期限内交交税款； 契税一般不迫过＇应交税费“利目进行核算， 视获得土地使用权的用处计入不同的管帐利目。 房地产企业为进行房地产开发而获得的土地使用权所交纳的契税，计入“开发成木科目”，为制作办公楼等自 用而获得的士地使用权所交纳的契税，计入“无形资产“科目。印花税在签定土地出让合同时产生， 税额为十地出让金额的 0.5%。 若开发商在产品住宅项目中配套制作廉租房和经济适用房，可按廉租房和经济适用房建筑面积占比免征印花税。 管帐处理方面，应在税金及附加账户核算。