北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-A地块二类居住用地国有建造用地使用权。

　　1、2016年，万科领衔的自我克制大战根本都是高溢价率后自我克制。海淀三宗100%自我克制地块的溢价率分别为47.7%、30%、34%，大兴为48%。有了东坝限竞王地块的前车之鉴，业界现已对房山地块有了自我克制的预期，但没想到2021年的榜首场土拍自我克制搞的这么焦灼。

　　2、房山一战溢价率缺乏10%，自我克制高达11%。预示着低溢价率+自我克制将成为帝都后续地块的研讨样板。从进土拍现场的那一刻起，土拓人就要面临各种组合的溢价率+自我克制率，光秃秃的烧脑运动。

　　3、帝都地产界的预言家和数据帝，张大伟说：“如果把北京房地产调控方针力度算成100分，那么深圳的房地产调控力度能到50分就算不错了”。对此我仍是有不同定见的，我感觉深圳仍是能得51分的。深圳还天天玩工改住、商改住、一窝蜂打新，学帝都的“地价上限+房价锁死+自我克制大棒+计划评比”还不到位，帝都的政府自我克制深圳应该也还没有概念。

　　4、看到帝都的土拍规矩，不得不感叹，论地产调控，帝都才是社会主义先行示范区啊！崇拜！

　　5、帝都土拍最重要的是什么？人才！帝都具有最公正、最合理、最紧密、也是难度最高的土拍规矩。在各种不确定性溢价率及自我克制率的情况下，帝都土拓人要掌控全体局势，研讨地价上限，竞猜上限溢价率及自我克制上限，剖析对手战术，合纵连横大串联，每一个细节都不容忽视和遗失。需求完备的大数据清单和情报学功底。

　　6、在帝都，有一种房企，不但母公司声名赫赫，其旗下的一个商业板块都能敏捷的扬名立万，在老炮儿聚集的帝都富丽丽的刷着存在感，这便是令帝都很多品牌开发商及世界榜首房企大碧碧望而生畏的金地商置。

　　7、金地商置的土拓玫瑰曾一战成名，2017年10月30日，金地商置36亿捡漏大兴区黄村镇，商办部分建成金地EOD总部港，住所部分便是享誉南城的金地悦风华。此次金地商置入主房山老城区优质地块，将秉承金地集团600383股吧)深耕精力，预备以全新晋级高端产品系，塑当地标杆。金地加持房山，房山公民有福了！

　　8、2020年9月，中海以69.78亿元，溢价率0%、楼面价约26180元/平底价拿下石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地。

　　如下图所示：赤色条纹的便是上一年9月份中海摘得地块。黄色区域为今日中海与金茂PK地块。

　　9、乍一看673-A地块类似于古代大臣上朝的笏板，不东不西、非南非北的搁在那了。细心一看还不是四边形，是一个斜卧的不规矩六边形。这个形状加上紧邻673-B地块，地块退线后根本就快成一枚剑或许一把大砍刀了。大宝剑地块从形状看的的确至名归啊。

　　10、开始楼面高达4.53万/平，这个价格除了网红神盘打造者，一般房企根本上也不敢碰了，再加上地块的大宝剑形象和中海在石景山的威慑力，金茂能去踢场子的确也不是善茬啊！

　　11、踢场子的最高境地便是要干翻这个片区声名最显赫的大佬，金茂石景山应战中海，不管成果怎么，金茂都树立了硬汉的光芒形象。

　　12、在屡次出销冠的大本营石景山，中海现已遍插成功的小红旗，今日的竞拍地块也现已装备到了牙齿。

　　北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-A地块二类居住用地国有建造用地使用权。

　　本次挂牌出让宗地坐落石景山区北辛安区域。该宗地将以“六通一平”方式供地。规划经济技术指标如下表：

　　控高80米，容积率2.8。挂牌出让开始价为173500万元，开始楼面价为45291元/平，竞买保证金为35000万元。

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