就在万科等龙头房企在“招拍挂”商场攻城略地之际，土地一级开发商场也显得热火。浙江闻名房企新湖中宝近来发布公告称，其子公司将参加浙江温州平阳县西湾海涂围垦项意图建造及后续开发，总投资为750亿元。此外，近来大名城、华夏美好基业等房企都纷繁拿下多个一级土地开发协议。

　　此前如我国铁建、招商地产等品牌房企都纷繁拿下多个一级开发项目。保利地产也在2012半年报中说到，将积极关注城中村等一级开发的途径。近两年开展迅猛的方兴地产在2011年的130亿销售额里，有30亿来自一级土地开发事务。

　　以土地一级开发发家的房企不在少数，典型的如云南城投、绵世股份、中天城投等当地企业，经过拆迁、土地平整将“生地”变为“熟地”以到达出让规范，最终经过招拍挂出让后与政府按份额分红。

　　但大都房企更多是为了拿到二级土地开发的权力，因为进入一级开发意味着政府会给予相应优惠方针且具有本钱优势，招拍挂拿地相对胜算大。眼下当地政府现在资金紧张，很多引进民营本钱进行土地一级开发，这也恰恰给了布景均雄厚的民营房企一次进入土地一级商场的良机。

　　跟着广东等多地“三旧”改造及大连填海运动的进行，不少房企借此低本钱获取很多土地。如安身深圳的龙头房企招商地产，就在深圳的各区旧改项目储藏了巨大土地资源。

　　但一级开发绝非圈地利器。其资金投入密布度高、投资规划大，启动项意图第一期往往动辄十数亿，对普通型房企是个检测。此外，一级开发牵涉环节很多，特别是在拆迁环节存在本钱变数，近年来土地一级开发本钱水涨船高。

　　而因为开发周期一般较长，遭到微观经济形势、楼市调控方针的叠加影响，不光会有土地不能按计划拆迁或出让，地块出让价格规划也具有不确定性。实际上从上一年开端，各地政府下降土地价格和放缓供地节奏上，都对不少介入的房企构成冲击。如房企我国新乡镇就因而亏本，在9月初被母公司上置集团剥离。

　　在楼市的刀光剑影中，先行者和先烈往往只要一步之遥。把“生地”变成“熟地”，没有百分百的盈利模式，经历也远远多于经历。在楼市亟需走量与“现金为王”的年代，天量资金的投入不是人人都可做得。因而，房企要进入一级开发之前，还需稳重。（记者 龚小锋）

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