近1800亿的马甲游戏，某房企百亿资金常备不懈，20多家房企围猎经开9号地，城改内定土地或再遇“K2”，一切的传言和猜想，总算在今天有了答案。

　　作为此次49宗土拍中，罕见的三大净地之一，经开9号地竞赛不可谓不剧烈，而在金茂宣布喜报的一起，某房企也同步宣布喜报，这背面的剧烈程度可享而知。

　　据传，万科、旭辉、碧桂园、正荣、美的、绿城、金地、安全、雅居乐、保亿、保利、中海、金茂、华润、中交、越秀、绿都等十余家房企参加，运用马甲公司更是高达七十多家。

　　而经开9号地的凄风苦雨不止体现在土拍上，还有后期对经开主城楼市的影响。要知道，此次竞拍的9号地，限价大幅进步，毛坯限价20114元/㎡，装饰2500元/㎡，这也意味着，未来经开老城项目将全面奔入毛坯2万+、精装2.3万+的年代。

　　北龙湖10号地14:08分，竞拍完毕，万科如愿以偿，19.5亿元成功进驻北龙湖。

　　祝贺万科的背面，是土地战况的胶着，是参加房企以及背面的马甲公司，不惜成本的进场。

　　郑政东出〔2021〕10号（网）地，国基路北、龙湖中环西路东，46549.68㎡（约69.83亩），乡镇住所用地，＞1.0、＜1.7，熔断价195000万元成交，折合地价2792.72万元/亩，楼面价24642元/平米，毛坯限价37300元/㎡，装饰5600元/㎡。

　　比起北龙湖10号，不管方位仍是面积都优于10号地的北龙湖11号地，竞赛剧烈更甚10地。

　　方位上坐落湖内环北路北、龙沄路西，临河临湖，土地面积48487.50㎡（约72.74亩），相同＞1.0、＜1.7，毛坯限价37300元/㎡，装饰限价5600元/㎡。

　　参加房企听说有融信、万科、旭辉、龙湖、美的、绿城、安全、保利、中海、金茂、华润、中交、白发、电建、绿都、美盛等十余家，马甲数量也是高达70多家。

　　终究，14：38分，在凭命运的摇号过程中，仍是被保利以19.5亿元竞得，折合地价2681.10万元/亩，楼面价23657元/㎡。这也是保利落子北龙湖的第二个项目。

　　而这次北龙湖两宗土地的成交，也必然如此前业界所猜测的相同，北龙湖房价，尤其是南岸将全面进入5万+年代。

　　最受重视的三宗地外，地处优质地段的北龙湖归纳用地2和高铁板块归纳用地3也聚焦了不少目光。

　　终究，归纳用地2的郑政东出〔2020〕17号（网）地和郑政东出〔2021〕7号（网）地被启迪联合永威拿下。

　　其间，17号地为配套住所，地处龙湖内环西路东、龙湖内环南路北，毛坯限价37300元/㎡，装饰5600元/㎡，紧邻足球公园和西运河，周边环境很好。

　　7号地，地处龙津路东、龙湖中环北路南，规划为商务金融用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地。

　　归纳用地3的郑政东出〔2021〕8号（网）地和郑政东出〔2021〕9号（网）地，听说在华润、正弘、银泰的剧烈争夺下，终究花落华润。

　　从地段上来看，8号地地处金水东路南、春风南路西，9号地地处春风南路西、七里河北路北，向西是省政府，向东是郑州东站，地铁1号线号盘绕，这方位，这地段，妥妥的郑东新区C位。

　　而作为政府主导规划的归纳用地，竞拍条件严苛，依据土地的规划目标，这儿未来将建的是郑州高端购物中心和250米的超高层。住所价格上，以现在毛坯限价25000元/㎡，装饰限价5000元/㎡的目标来看，这儿价格将是3万+。

　　没有“K2”，没有抢地，悬了半个多月的心，总算落下了。以城改为主的土拍大战中，幸亏我们都是各抱各娃。

　　郑政出〔2021〕16号（网）地，淮河西路南、汇龙路西，36384.58㎡（约54.58亩），乡镇住所，＞1.1、＜3.5，终究以开端价47447万元成交，地价869.36万元/亩，楼面价3726元/㎡，竞得房企河南国丰园置业有限公司，背面股东金科，或为金科华夏后续用地。

　　郑政出〔2021〕17号（网）地，魏河南路南、柳林西路西，75355.06㎡（约113.04亩），乡镇住所，＞1.1、＜4.2，以开端价125623万元被郑州双茂置业有限公司竞得，背面股东华夏信任、金广博、北京同路圣合，折合地价1111.39万元/亩，楼面价3969元/㎡。从方位来看或为康桥高皇寨城改项目用地。网传项目案名康桥天樾九章，听说后期将打造金水北的高端改进盘。

　　相同，被康桥竞得的还有郑政出〔2021〕18号（网）地，魏河南路南、高皇北路西，25035.41㎡（约37.56亩），乡镇住所，＞1.1、＜4.2，开端价41562万元成交，折合地价1106.75万元/亩，楼面价3953元/㎡。

　　郑政出〔2021〕19号（网）地，春风路南、经二路东，78743.58㎡（约118.13亩），乡镇住所兼容商务金融、零售商业、餐饮、旅馆，＞1.1、＜5.0，以开端价191663万元被河南山顶金冠置业有限公司竞得，背面股东河南八达威，折合地价1622.68万元/亩，楼面价4868元/㎡。

　　未来天弈项目用地，临春风渠的大平层豪宅规划，曾经在商场也引起了不小的声响。

　　郑政出〔2021〕23号（网）地，黄埔路北、洛阳路东，16739.05㎡（约25.11亩），乡镇住所，＞1.1、＜3.5，以开端价27820万元被河南省招商美景房地产开发有限责任公司竞得，美景联合招商共同开发，折合地价1107.99万元/㎡，楼面价4749元/㎡。

　　听说是美景美境后期用地，此前美景美境作为金水北的热销盘，现在联手招商再出新品，热烈的的金水北必将复兴风云。

　　郑政出〔2021〕30号（网）地，红专路北、经二路西，23979.63㎡（约35.97亩），乡镇住所兼容零售商业、餐饮、旅馆，＞1.1、＜4.9，开端价63232万元被河南省多乐置业有限公司竞得，背面股东万科、盈钻信息科技，折合地价1757.94万元/亩，楼面价5381元/㎡。

　　郑政出〔2021〕31号（网）地，红专路北、经二路东，27334.61㎡（约41.01亩），乡镇住所兼容零售商业、餐饮、旅馆，＞1.1、＜5.2，相同以开端价74433万元河南省多乐置业有限公司竞得，折合地价1815.35万元/亩，楼面价5237元/㎡.

　　以上两宗地为金水区张砦村杜岭村城改项目，也是万科行将在老城开发的又一著作。

　　郑政出〔2021〕32号（网）地，纬四路南、未来路西，聂庄二期项目用地，24705.74㎡（约37.06亩），乡镇住所兼容零售商业、餐饮、旅馆，＞1.1、＜5.2，以开端价67671万元被河南新银基房地产开发有限公司竞得，折合地价1826.05万元/亩，楼面价5267元/㎡。

　　郑政出〔2021〕37号（网）地，国基路北、柳林西路东，56092.64㎡（约84.15亩），乡镇住所兼容零售商业、餐饮、旅馆，＞1.1、＜5.2，开端价121936万元被郑州市金水碧海房地产开发有限公司竞得，背面股东碧桂园，折合地价1449.22万元/亩，楼面价4180元/㎡，碧桂园金水区新项目——碧桂园云境。

　　郑政出〔2021〕38号（网）地，慧城大路（金城大路）南、通雅路（新庄东路）西，55349.82㎡（约83.03亩），乡镇住所，＞1.1、＜2.5，开端价73874万元被河南弘与兴置业有限公司竞得，背面股东伟业和正弘，折合地价889.78万元/亩，楼面价5339元/㎡。听说，为龙湖上域的后续地块。

　　郑政出〔2021〕41号（网）地，金山路北、文化路西，45884.00㎡（约68.83亩），乡镇住所，＞1.1、＜3，开端价55740万元被郑州聚合房地产开发有限公司竞得，背面股东嫡亲和万锦，折合地价809.87万元/亩，楼面价4049元/㎡。

　　郑政出〔2021〕42号（网）地，新城北路南、龙津路（迎宾东路）东，97767.06㎡（约146.67亩），乡镇住所，＞1.1、＜2.5，开端价130247万元被郑州舜泽房地产开发有限公司竞得，背面股东东方世界和禹洲地产，折合地价888.15万元/亩，楼面价5329元/㎡。

　　郑政出〔2021〕20号（网）地，迎福街南、安泰路西，24228.76㎡（36.35亩），乡镇住所，＞1.1、＜3.5，以开端价31597万元被郑州玉安联合置业有限公司竞得，背面股东亚星，折合地价869.41万元/亩，楼面价3726元/㎡。

　　此外，郑政出〔2021〕35号（网）地，郑西铁路客运专线，也以开端价15496万元被郑州玉安联合置业有限公司竞得，折合地价893.31万元/亩，楼面价3828元/㎡。

　　郑政出〔2021〕27号（网）地，金沙江路（杏贾路）北、尧山路（杏园路）东，11909.36㎡（约17.87亩），乡镇住所，＞1、＜3.5，以开端价15880万元被河南建业泰宏置业有限公司竞得，折合888.94万元/亩，楼面价3810元/㎡。

　　郑政出〔2021〕29号（网）地，碧水路（炫月路）北、灵山路（望桥路）西，30173.50㎡（约45.26亩），乡镇住所兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、其他商服，＞1、＜3.5，以开端价40655万元被郑州万科建投房地产开发有限公司竞得，背面股东万科，折合地价898.25万元/亩，楼面价3850元/㎡。

　　郑政出〔2021〕21号（网）地，期望路北、建文路西，20708.36㎡（约31.07亩），乡镇住所，＞1.1、＜3，开端价24445万元被郑州兴和置业有限公司竞得，背面股东复兴、九鼎、金广博，折合地价786.96万元/亩，楼面价3935元/㎡。

　　相同，郑政出〔2021〕22号（网）地，期望路北、吉祥路西，20384.55㎡（约30.58亩），乡镇住所，＞1.1、＜3，也是以开端价24066万元被郑州兴和置业有限公司竞得，折合地价787.07万元/亩，楼面价3935元/㎡。

　　郑政出〔2021〕24号（网）地，金岱路东、姚庄南路南，22061.04㎡（约33.09亩），乡镇住所，＞1.1、＜3.8，以开端价29156万元被郑州兴源置业有限公司竞得，背面股东复兴，折合地价881.07万元/亩，楼面价3478元/㎡。

　　郑政出〔2021〕25号（网）地，南台路西、太白路北，39769.08㎡（约59.66亩），乡镇住所，＞1.1、＜1.5，以开端价44810万元被郑州舜杰新城房地产开发有限公司竞得，背面股东新城，折合地价751.17万元/亩，楼面价7512元/㎡。

　　该地块或为本年的管南新盘新城韶光形象，而此次1.5的容积率也可推断出新城或将推出一批高端产品。

　　郑政出〔2021〕43号（网）地，十八里河路南、玉山路西，50426.87㎡（约75.65亩），乡镇住所，＞1.1、＜3，开端价64189万元被河南中珂置业有限公司竞得，折合地价848.61万元/亩，楼面价4243元/㎡，为融创城后期用地。

　　郑政出〔2021〕26号（网）地，三全路南、流云路东，21067.90㎡（约31.61亩），乡镇住所，＞1.1、＜4.2，开端价32476万元被河南惠新房地产开发有限公司竞得，背面股东银河出资，折合地价1027.66万元/亩，楼面价3670元/㎡。

　　老鸦陈城改项目，从上一年老鸦陈进入开发阶段，备受重视的最大城中村总算开端入市，上一年拿地的万科项目——万科·翠湾中城现已进入前期宣扬阶段，现在银河老鸦陈也落下一子，老鸦陈的大戏行将演出。

　　郑政出〔2021〕33号（网）地，兴隆铺路北、铁东路东，15540.52㎡（23.31亩），乡镇住所兼容体育、文娱、其他商服、零售商业、餐饮、旅馆，＞1、＜4.0，开端价25814万元被河南民信置业有限公司竞得，背面股东万科和民安，折合地价1107.38万元/亩，楼面价4153元/㎡。

　　郑政出〔2021〕34号（网）地，大河路南、桂圆北街西，53013.52㎡（约79.53亩），乡镇住所，＞1.1、＜1.5，以开端价60491万元被郑州招商美景房地产开发有限责任公司竞得，背面股东招商、美景，折合地价760.70万元/亩，楼面价7607元/㎡。

　　郑政出〔2021〕39号（网）地，金光路（新式街）南、胖庄西路西，62989.56㎡（约94.49亩），乡镇住所，＞1.1、＜1.8，开端价70191万元被河南友耀置业有限公司竞得，折合地价742.89万元/亩，楼面价6191元/㎡。

　　郑政出〔2021〕40号（网）地，金光路（新式街）南、天山路西，101220.00㎡（约151.85亩），乡镇住所，＞1.1、＜1.9，相同以开端价113786万元被河南友耀置业有限公司竞得，折合地价749.43万元/亩，楼面价5917元/㎡。

　　郑政出〔2021〕28号（网）地，北岗路北、站前大路东，22234.56㎡（约33.36亩），乡镇住所，＞1.1、＜3.65，以开端价31098万元被郑州德宸祥苑置业有限公司竞得，背面股东德宇实业、金广博、我国金谷世界信任，折合地价932.42万元/亩，楼面价3832元/㎡。从方位来看或为裕华城后期用地。

　　郑政出〔2021〕36号（网）地，皓月路北、庄文路西，61392.03㎡（约92.1亩），乡镇住所兼容商务金融，＞1.1、＜3.6，开端价77014万元被郑州融亮春房地产开发有限公司竞得，背面股东海亮、融信，折合地价836.31万元/亩，楼面价3485元/㎡。

　　郑政出〔2021〕44号（网）地，齐达路（樊楼路）南、大庄街（支五路）西，44598.76㎡（约66.9亩），乡镇住所，＞1.1、＜4.2，开端价68154万元被郑州名兴置业有限公司竞得，背面股东碧桂园，折合地价1018.77万元/亩，楼面价3638元/㎡，或为碧桂园凤凰城后期用地。

　　郑政高出〔2021〕4号（网）地，雪松路东、落樱街（现银桂街）北，36715.14㎡（约59.75亩），乡镇住所，＞1.1、＜2.5，开端价39105万元被郑州康图置业有限公司竞得，背面股东康桥，折合地价710.06万元/亩，楼面价3638元/㎡。

　　郑政高出〔2021〕5号（网）地，雪松路东、金桂街南，49963.37㎡（74.95亩）， 乡镇住所，＞1.1、＜2.5，相同以开端价53102万元被郑州康云置业有限公司竞得，折合地价708.55万元/亩，楼面价4251元/㎡。

　　郑政高出〔2021〕7号（网）地，郁香路西、欢河路南，55111.41㎡（82.68亩），乡镇住所，＞1.1、＜3.5，以开端价72900万元被河南晟和祥实业有限公司竞得，折合地价881.85万元/亩，楼面价3779元/㎡。

　　郑政高出〔2021〕8号（网）地，红松路西、金盏街北、雀梅街南、川杨路东，46750.17㎡（约70.13亩），乡镇住所兼容零售商业、批发商场、餐饮、旅馆、商务金融用地，＞1.1、＜3.6，以开端价53455万元被郑州高新建造集团有限公司竞得，背面股东高新出资控股集团，折合地价762.28万元/亩，楼面价3176元/㎡。

　　郑政高出〔2021〕9号（网）地，绿梅街南、金柏路东、雪梅街北、红杉路西，109944.27㎡（约164.93亩），乡镇住所兼容零售商业、批发商场、餐饮、旅馆用地，＞1.1、＜3.1，相同以开端价120670万元被郑州高新建造集团有限公司竞得，折合地价731.70万元/亩，楼面价3541元/㎡。

　　硝烟四起的土拍背面，是镇定的复盘，关于今天的土拍整体观感可用几句线，冰火两重天，主城净地熔断成交，城改用地底价收场；