近来，上海市普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，由融创和厦门建发一起建立的项目公司(上海兆颢企业办理有限公司)以64.52亿元成功竞得该地块使用权，溢价率36.15%,成交楼面地价84346元/平方米。楼面地价就高达84346元/平方米，这一地块开发的商品房，要到达多高的房价才干满意开发商的开发需求。明显，开发商对这一地块的开发预期是十分高的，对或许取得的收益预期也是十分高的。

　　或许，正是由于成交价太高，楼面地价太高，开发商的开发预期太激烈。因而，依照上级要求，普陀区规划资源局和区房管局相关负责人出头，对融创上海及上海兆颢企业办理有限公司相关负责人进行了约谈。要求受让人充沛认识到方针的严肃性，做好充沛的思想准备，合理调整预期。一起清晰，受让人有必要严厉依照合同约好进行开发建造，在该项目土地出让全年限内，严厉履行全生命周期办理要求并承受相关部分的监管，保证项目质量，依法合规展开经营活动。

　　约谈有两个方面值得重视，一是合理调整预期，一是按合同约好进行开发。前者主要是针对成交价太高提出的。由于，成交价越高，意味着开发商的开发预期越激烈，对商场的影响也会越大，然后影响该地块及周边地块开发过程中商品房的合理定价。因而，有必要及早打好预防针，避免问题产生。后者则应当是针对开发商会不会依照利益需求，不按约好时刻完结开发使命，而是随意调整开发周期，拉长开发周期。要知道，这些年来，开发商为了利益需求，都会在商品房的开发周期上做文章，无限拉长商品房的开发周期，导致本来能够在规则时刻内开发结束的商品房，周期都会拉长许多许多，有的乃至呈现晒地皮现象。在这样的情况下，就有必要对开发商不按合同约好完结开发使命的行为进行束缚。现实也是，合同中的各项约好，包含开发时刻、开发周期约好，都是土地成交内容的一部分。只需不是客观原因构成的开发周期延伸，就都有必要依照合同约好时刻开发结束。不然，便是违约，就要承当违约责任。这就要求，开发商从商场拿到土地之后，就有必要及时开工，在规则时刻内完结商品房上市买卖方针。假如逾期，就要依照土地办理的相关规则，该处分的处分，该没收的没收。

　　为什么要对土地开发时刻做出规则呢？理由是许多的，效果也是很大的。对开发商来说，这是信誉问题。能不能在规则时刻内完结开发使命，直接决议开发商的信誉，联系开发商的形象。假如不能在规则时刻内完结开发使命，那开发商就会失掉信誉，就会在其他当地参加土地竞拍时遭到信誉方面的质疑。对当地政府来说，也是城市办理的重要内容，是城市能否愈加有序办理、标准办理十分重要的方面。假如开发商都不能在规则时刻内完结开发使命，就会对城市办理带来很大压力。更重要的，它还会影响到当地信誉环境建造。对国家来说，开发商能否依照规则时刻完结开发使命，对宏观决策的影响是十分大的。由于，在供地目标的组织等方面，都需求精确的数据做支撑。假如开发商不能依照合同约好的时刻完结开发使命，就有或许构成年度之间的土地开发不均衡，构成商场供应的大起大落，带来房价的改变压力加大。明显，这是与调控方针相悖的。

　　也正是由于如此，加强开发土地的开发周期办理，保证开发商在约好时刻内完结开发使命，就成了十分重要的一个方面。特别是一、二线存在房价上涨内涵激动的城市，更要重视对土地开发周期的办理，要保证每块土地都能在约好时刻内完结开发使命，而不是一拖再拖。一旦发现不能按约好时刻开发的土地，就要严厉依照国家有关方针履行。特别是长时间不开发的土地，要予以没收。限购、限售、限贷、限价、避免离婚炒房、约谈，等等，环绕楼市调控的各种方针手法，现已许多许多，也都产生了必定效果。可是，却仍然存在很多没有在约好时刻内完结开发的土地，也没有对其采纳处分、没收等办法，构成严峻的晒地皮现象。因而，有必要补上好这一课。恰恰是这一课，对开发商行为的标准是十分重要的。怎么赶快补上，对楼市调控效果的发挥、功率的进步十分重要。