近来，2021年胡润百富榜发布，农民山泉创始人钟睒睒、字节跳动创始人张一鸣、宁德年代创始人曾毓群替代马化腾、马云、许家印等，位居前三。在互联网反垄断的重拳之下，互联网富豪们财富缩水非常正常，但这远远不是最大的改变。

　　与互联网富豪们财富团体缩水比较，地产造富年代线年富豪榜中，假如不算上早已不再将传统地产开发作为主业的李嘉诚宗族，房地产职业第一次没有企业家进入前十，创下了20多年来的新纪录。

　　就在上一年，十大富豪中还有两个半地产座位，包含许家印、杨惠妍和李嘉诚宗族。现在，碧桂园的杨惠妍到了第11名，而许家印则跌落到第70位。

　　而在楼市高热的2017年，房地产职业更是包办了前5中的3席，包含许家印、杨惠妍和王健林宗族等。回到内地住所商品化变革之前，香港地产富豪们现已让全国际展示了房地产造富的巨大能量。

　　李兆基、郭炳湘宗族双双跻身全球前十，李嘉诚和郑裕彤则别离位居第15名和24名。现在，不只头部地产富豪们开端消失，在整个富豪榜中，地产富豪占比也在继续萎缩。

　　2019年，地产富豪占比还高达14.9%，仅次于制造业；到了2021年，现已下滑到9.4%，被制造业和大健康职业逾越。

　　我国内地地产富豪的兴起，要比及1998年住所商品化变革之后。而香港地产富豪的年代，则始自于1950年代。

　　1958年，李兆基与郭取胜等8人合股组成永业公司，开端进入地产生意。同年，李嘉诚的长江实业从塑料花工业开端向房地产转型，而郑裕彤在正式接手周大福之前就已进入了房地产开发。

　　正是在其时，主导未来房地产开发形式的卖楼花（预售制）、公摊面积、土地批租制都已成形。

　　凭借房地产商场大昌盛，香港地产富豪们赚得盆满钵满，工业地图横跨地产、电讯、港口、百货甚至水电燃气等很多范畴。

　　内地地产富豪的兴起，首要得益于房地产的兴起。从一个规划只要数千亿的小职业，到年销售额超越17万亿的巨无霸职业，房地产只用了20多年时刻。

　　2021年财富国际500强中，仅有8家房地产开发企业入围，悉数都在我国，包含恒大、碧桂园、绿洲、万科、保利、融创、龙湖、华润等。

　　而房价的继续上涨，带动财富敏捷胀大。不只是地产富豪财富敏捷增值，就连一般居民家庭首要财物也会集在房子上。

　　从1998年至今，全国住所均价从2000元攀升到1万元以上，涨了5倍左右；而一线城市房价则从三五千元攀升到6-10万元，涨幅高达10-15倍。来自央行调查组的陈述显现，我国居民财富约7成都是房子，包含住所及其他不动产。

　　一起，一度宽松的钱银政策，为房地产的职业供给了连绵不断的钱银之水，开发商得以玩起了高杠杆、高负债、高周转的游戏。在几轮楼市周期，豪赌的开发商都赚得盆满钵满。尽管财物负债率不断攀升，现金流继续严重，但开发商的财富却仍在不断胀大。

　　房地产范畴的核心问题仍是泡沫比较大，金消融泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。

　　2020年年中，房企融资“三道红线”横空出世，房地产去金消融迈出历史性脚步，曩昔依靠高负债扩张的龙头房企，开端饱受债款窘境的苦味。2021年以来，严查运营贷、二手房指导价等重磅行动连续落地。

　　最近，房地产税试点加快推动，房地产迎来20多年来最严的调控环境，楼市瞬间冷下来。（参看《房地产税试点落地！我国房地产最大变局来临》）

　　不管是本来无比光鲜的国际500强房企，仍是从前叱咤风云的千亿房企，抑或从前凭借职业大势赚得盆满钵满的中斗室企，都开端直面商场的冷冷北风。

　　金融紧缩，更暴露出一些所谓地产富豪们的实在财富——所谓的钱，更多都是债，债越多，财富就越多。

　　更重要的是，推动共同富裕现已成为新的年代关键词，地产造富必定要遭到束缚：

　　在高质量开展中促进共同富裕，构建初度分配、再分配、三次分配和谐配套的基础性准则组织，加大税收、社保、搬运付出等调理力度并进步精准性，扩展中等收入集体比重，添加低收入集体收入，合理调理高收入，撤销非法收入，构成中心大、两端小的橄榄型分配结构。

　　房地产职业曩昔几十年的“黄金开展”并非常态，在带来寓居条件改进的一起，其留下的占用过多金融资源等问题现在不得不正视……

　　作为与国计民生休戚相关的超级职业，不管未来局势怎么，房地产当然仍有时机，但地产富豪将完全失掉其荣光。