集体土地开发的房子，假如土地权属来历不合法，即未征收集体土地，改动土地性质的，该房子归于违法修建，房子不能生意。

　　(二)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;

　　第四十四条建造占用土地，触及农用地转为建造用地的，应当处理农用地转用批阅手续。

　　在土地利用总体规划承认的城市和村庄、集镇建造用地规划规模内，为施行该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建造用地的，按土地利用年度计划分批次依照国务院规则由原同意土地利用总体规划的机关或许其授权的机关同意。在已同意的农用地转用规模内，详细建造项目用地能够由市、县人民政府同意。

　　在土地利用总体规划承认的城市和村庄、集镇建造用地规划规模外，将永久基本农田以外的农用地转为建造用地的，由国务院或许国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府同意。

　　1、《国有土地运用证》，证明土地运用者(单位或个人)运用国有土地的法令凭据，受法令保护;

　　2、《建造用地规划许可证》，确保土地利用契合城市规划，保护建造单位依照城市规划运用土地的合法权益。没有此证的用地单位属不合法用地，房地产商的售房行为也属不合法，不能望文生义房地产权属证件;

　　3、《建造工程规划许可证》，承认有关建造活动的合法位置，确保有关建造单位和个人的合法权益。没有此证的建造单位，其工程修建是违章修建，不能望文生义房地产权属证件;

　　4、《建造工程施工许可证》，是修建施工单位契合各种施工条件、答应开工的同意文件，是建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要依据之一，未获得此证的不得私行开工，其建造项目均属违章修建，不受法令保护;

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