房产融资便是一个房产企业的资金筹集的行为与进程。也便是公司依据本身的出产运营情况、资金具有的情况，以及公司未来运营开展的需求，经过科学的猜测和决议计划，选用必定的方法，从必定的途径向公司的出资者和债款人去筹集资金，安排资金的供给，以确保公司正常出产需求，运营管理活动需求的理财行为。

　　消费诺言融资是个人使用企业或金融机构供给的资金垫支，以少数资金提早取得高额消费为意图而进行的资金融通。例如，顾客以分期付款的方法购买房子、轿车、请求助学告贷等。

　　租借融资是企业使用设备供给商或金融机构供给的资金垫支，以付出租金的方法取得宝贵机器设备的使用权，以削减设备置办资金占用的一种资金融通方法。

　　融资战略是指公司在筹资决议计划中选用的安排长、短期资金份额的战略。融资战略分为以下三种类型：

　　1.急进型融资战略。短期金融负债不光融通临时性活动财物的资金需求，还处理部分长时刻性财物的资金需求。极点急进的筹资方针是悉数稳定性活动财物都选用短期告贷。

　　2.适中型融资战略。关于波动性活动财物，用临时性负债筹集资金，也便是使用短期银行告贷等短期金融负债东西取得资金；关于稳定性活动财物需求和长时刻财物，用权益本钱、长时刻债款和运营性活动负债筹集。

　　股权再融资是指上市公司经过配股、增发和发行可转化债券等方法在证券商场上进行的直接融资。

　　债款融资长处：筹资速度快；约束条款较少；削减设备陈旧过期遭筛选的危险。缺陷：资金本钱较高；固定的租金付出构成较重的担负；不能享有设备残值。股权融资的长处：企业财政危险较小；股权筹资是企业杰出的诺言根底。缺陷：简略涣散企业的操控权；本钱本钱担负较重；信息沟通与发表本钱较大。

　　债券是债券凭据。债券持有人与债券发行人之间的经济联系是债款人 -债款人联系。债券持有人只能准时取得利息并在到期时回收本金，而且无权参加公司的事务决议计划。该股票是一切权证书。股东是发行公司的股东。股东一般有投票权。股东能够进行投票选举董事，组成董事会，对公司的各种事项都有决议计划权和监督权。

　　发行债券是公司额定本钱的需求。这是公司的职责，不是本钱。股份的发行是股份公司树立和添加本钱的需求，征集的资金包含在公司的本钱中。此外，发行债券的经济主体也许多。中心和地方政府、各种合法的金融机构、企业等一般都能够发行债券，但发行的债券只能是股票。

　　依照资金来源，中小企业融资途径可分为内源性融资和外源性融资。也能够挑选众筹形式和P2P网络融资。

　　为了习惯商场风云的改变多端，中小企业有必要具有运营灵敏、改变方便的特色，因而在时刻上和数量上对资金的需求具有不确定性，这就要求企业本身进步堆集才能，以对商场改变能做出敏捷的反响。一起，兴办中小企业也有必要有必定量的本钱，这是一个经济学知识。假如连一点本钱都没有，或许仅有极少数的创业本钱而把很多的资金需求量寄予于银行告贷或其他融资方法，那么企业的生命力也是难以耐久的。我国现有的安排结构简略；运营规划较小、运营目标单一的中小企业融资大都依托自己堆集，依托本身力气开展；但规划较大的中型企业的内源融资情况则不尽善尽美，首要表现为分配进程中留利缺乏、计提折旧费率偏低一级问题。

　　榜首，直接融资(股权融资、债券融资)。股权融资。我国本钱商场开展较晚，股权融资和债券融资尚不或许成为中小企业融资的主途径。众所周知，证券商场自树立至今，现已被赋予了为国有大型企业服务的一项特定功用，尤其是前几年国有大型企业处于窘境的情况下，为使国有企业经过改制从头勃发生机；股票商场以国有企业改革为主旨，要点扶持了一大批国有大中型企业上市融资。在方针如此严峻歪斜的情况下，股票商场基本上未向中小企业敞开。《公司法》还规则，股票上市公司股本总额不得少于5000万元，公可出产运营有必要契合国家产业方针，从严操控一般加工业和商品流转企业；中小企业因为受各种因素的限制；运营规划偏小，且大多为一般出产加工企业和流转服务性企业；与公司法规则的上市条件相差甚远，天然被股票商场拒之门外。计算标明，沪深上市公司共有近1500多家，民营企业大约占不到15%，且部分还不是经过正常途径上市，而是以昂扬的价值购买一家上市公司的部分或悉数股权而曲线上市的债券融资。

　　1、商业银行告贷目标为运营效益较好、有必定盈余才能的企业;告贷期限较短，一般为1年以内的活动资金告贷;担保办法严厉，典当要求高，少数经过商业承兑汇票贴现和应收账款融资;不能享用优惠或正常告贷利率，告贷利率多上浮。

　　债款融资是指企业按约好价值和用处取得且需如期还本付息的一种融资方法。债款融资往往经过银行、非银行金融机构、民间等途径，选用请求告贷、发行债券、使用商业诺言、租借等方法筹集资金。

　　债款融资需求付出固定的利息费用，而经过债款融资筹集的资金用于项目出资所获收益高于利息费用的部分收益，由股东享有，经过固定利息费用筹集的资金能够为企业股东添加财富，较小的息税前赢利变化带来较大的每股收益变化，即为债款融资的财政杠杆作用。

　　债券是债券凭据。债券持有人与债券发行人之间的经济联系是债款人 -债款人联系。债券持有人只能准时取得利息并在到期时回收本金，而且无权参加公司的事务决议计划。该股票是一切权证书。股东是发行公司的股东。股东一般有投票权。股东能够进行投票选举董事，组成董事会，对公司的各种事项都有决议计划权和监督权。

　　权益融资是经过扩展企业的一切权益，如招引新的出资者，发行新股，追加出资等来完成。而不是出让一切权益或出卖股票，权益融资的结果是稀释了原有出资者对企业的操控权。