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　　1、房地产开发重要节点及流程,一、要害节点和里程碑,42个要害节点12个里程碑 要害节点的意义：不只具体作业进程，并且是作业成果。 42个要害节点与里程碑的联络：12个里程碑由42个要害节点组成,1、里程碑：疆土证取得 对应5个要害节点： 土地获取 取得建造用地规划许可证 策划单位的确认 项目公司建立 项目公司立项（批阅制、核准制、存案制,2、里程碑：项目定位完结： 要害节点：项目定位规划方案（平面、外立面、修建方针等）内部审阅经过-营销总案完结（时刻要求,3、规划方案经过： 规划方案经过政府批阅 部品资料清单及制作规范构成 方针本钱编制及确认 拟定开盘方案（施工次序、标段划分等） 项目现金流量分

　　2、析 出售示范区规划方案（售楼部、样板区,景象规划方案完结（与总图同步介入） 扩初规划完结 施工图完结（审图、方针本钱调整） 建造工程规划许可证 招投标确认总包单位 施工许可证 三通一平,4、开工（里程碑、要害节点） 5、里程碑：项目借款到位 要害节点： 项目借款到位 出售示范区敞开（出售中心、样板区） 物业公司确认,6、里程碑：到达预售条件 要害节点： 取得预售许可证（形象进展条件各地不同） 7、里程碑：开盘 要害节点： 正式开盘出售(蓄客、资料,8、里程碑：出售合同额完结50% 要害节点： 出售合同额完结50% 达到按揭放款条件（各地放款条件不同），（结顶、根底、检验） 9、里程碑：出售合同

　　3、额完结75%（要害节点同,10、里程碑：主体封顶 要害节点： 主体封顶（砼、钢筋、砌筑） 装修资料选样、封样（面砖、花岗岩、涂料) 景象施工图完结(市政图、专业配套单位、管线归纳.) 市政、景象单位出场,一房一验 11、里程碑：竣工检验 要害节点： 单体竣工检验 交房方案 总平内部检验 归纳检验（规划检验、防雷检测、消防、存案,物业接受检验、移送 12、里程碑：交房 要害节点： 交房（交房率） 产权处理（时刻要求,非专业人员土建根本知识,一、修建的分类二、修建的组成 三、怎么看懂施工图 四、施工的程序和流水五、施工的关键六、施工的资料 七、修建的专业术语,一、修建的分类 按用处分：住所、工作、

　　4、酒店、公建 按结构方式分：砖混、钢结构、木结构、网架、膜、结构、框剪、筒体 按高度分:多层、小高层、高层、超高层(低层、多层、中高层、高层） 按住所类型分： 别墅（VILLA）、排屋（TOWNHOUSE）、单元式住所,二、修建的组成： 1、根底：条型根底、筏板根底、箱型根底 桩的作用是地基处理，沉管灌注桩、预应力管桩（锤击、静压）、钻孔灌注桩 2、独立地下室与运用根底空间的地下室,3、地上主体结构：混凝土结构（剪力墙）、围护结构、. 4、表里粉刷、外墙装修面、保温 5、楼地上（屋面防水） 6、水电装置,二、怎么看懂施工图： 1、各类图纸：概念规划文本、规划方案规划文本、初步规划文本、施工图、配

　　5、套工程图、管线、平面图、立面图、剖面图、效果图（透视图） 3、修建总阐明、结构总阐明、建施-、结施-水施-电施,四、施工的程序和流水,1、根本程序：根底-房顶 2、结构程序：受力部位（钢筋混凝土）-围护（墙）-粉刷（表里） 3、流水：作业面的问题，人员问题即五大要素：人、机、法、料、环，交叉施工。 4、流水与进展方案的联络,五、施工的关键,1、钢筋混凝土：级配（水灰比）、强度、维护、配筋率 裂缝发生的原因：资料、温度、水灰比、钢筋含量、维护、拆模时刻 2、砌筑：砖的龄期、灰缝丰满度、抗裂办法 3、粉刷：底糙 4、外墙张贴：勾缝、防水、界面剂 5、屋面防水、厨卫防水、地下室防水,六、施工资料,砼：（水泥、石子、砂、水） 钢筋：一级钢、二级钢、三级钢 水泥： 模板： 砂：细砂、中粗砂、（海砂）、（轧砂）,七、修建专业术语,1、容积率：各类修建的修建面积与用地上积之比。（地上、高度、核算口径） 2、修建密度：各类修建基底总面积与居住区用地的比率。 3、绿洲率：用地范围内各类绿洲总和占居住区用地的比率（公共绿洲、路途绿洲、宅旁绿洲，不该包括房顶等人工绿洲,住所日照规范：大寒日一小时 保温体系：自保温、外墙外（内）保温、断桥隔热、中空玻璃、 石材干挂、湿贴 半刚性路面、 基坑围护、台班,定额含量、机械费、人工费 补差：人工补差、量差、价差,谢谢

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