2022年1月17日，国家统计局别离发布2021年全国房地产开发出资和出售状况，以下为本期数据点评。

　　当时房地产商场成交仍不活泼。2021年，商品房出售面积179433万平方米，同比增加1.9%，两年平均增加2.3%；出售额181930亿元，同比增加4.8%，两年平均增加6.7%。12月房地产商场成交较11月有显着改进，主要是因为季节性要素，6月、12月通常是一年中成交量最高的两个月份。但12月依然接连了2021年下半年以来各月成交大幅低于2020年同期水平的状况，累计出售增速持续放缓，反映当时楼市成交依然不活泼，购房置业张望心情较浓。

　　一起，房地产信贷发力尚不显着。2021年四季度以来，央行、银保监会等屡次开释维稳的活跃信号，促进房地产信贷平稳有序投进。改进比较显着的方面是按揭放款流程在提速，部分地区银行的首套和二套房贷利率有所回落。但从12月份的状况来看，在楼市成交环比显着提高的状况下，居民新增中长期借款环比削减，有季节性要素，但也标明信贷放松力度缺乏，方针作用尚不显着。

　　头部房企全年出售成绩比较从前有所缩水。CRIC百强房企2021年完成出售面积8.46亿平方米，同比下降9.0%；完成出售额12.63万亿元，同比下降3.2%，方针完成率不及从前，其间后50位房企出售金额降幅大于前50位。

　　房价指数环比呈全线个大中城市新建商品住宅价格指数接连第三个月环比-0.3%，其间一线城市环比增速转负，构成一、二、三线城市全线跌落的局势，前次呈现这种状况仍是在2015年2月。房价同比涨幅则持续收窄至2%，各线城市自下半年以来同比涨幅坚持了收窄态势，较年中高点的下降起伏均在2个百分点以上。

　　房地产出资同比增速加快下滑。2021年全国房地产开发出资147602亿元，比上年增加4.4%，两年平均增加5.7%，增速下滑速度超预期。12月单月同比大幅削减13.9%，如此大的降幅只在疫情爆发之初即2020年2月呈现过。

　　从原因来看，房企在项目施工和土地置办方面的活跃性都不高。一方面，开施工力度益发走弱。2021年12月开发企业进行项目施工的活泼度下降，环比有所缩小。叠加上年同期的高基数，单月房子施工和开工面积同比大降，增速别离为-35.35%和-31.15%。从2021年全年的状况来看，因为前期房地产方针不断收紧，特别是上半年房地产金融监管“三道红线”“两个占比”从严履行，束缚了房企扩张负债的起伏；虽然四季度起信贷方针向松调整，但没有彻底改变房企对未来商场的预期。体现在项目施工中，赶快竣工构成推盘的收益性并不高，导致开发企业新开工和施工的动力缺乏。2021年房地产开发企业房子新开工面积198895万平方米，下降11.4%；房子施工面积975387万平方米，比上年增加5.2%。

　　另一方面，房企关于全年最终一次会集拍地的活跃性也没有提振。12月是要点城市土地供给“两会集”的收官月，虽然第三轮会集供地较第二轮的低谷状况稍有缓解，流拍率也有所下降，但民营房地产企业参加土拍的活跃性依然不高。正如上期点评的猜测，12月土地成交面积仍是近五年同期的最低水平。从2021年的状况来看，在面对融资束缚和信用风险压力的状况下，房企拿地等出资行为愈加慎重，导致全年土拍商场“先热后冷”，鄙人半年土地供给“两会集”的月份也没有掀起显着的成交小高潮。2021年全年开发企业土地置办面积21590万平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款17756亿元，增加2.8%。

　　房地产商场交投冷清，需求方针稳楼市。一方面，年头商场成交增速或许仍在低位徜徉，楼市面对来自居民端购房和房企端拿地的两层张望心情。从2022年元旦期间CREIS要点监测城市来看，新建商品住宅成交面积同比下降超四成，依然接连低温运转。考虑2021年头的高基数，估计2022年一季度出售同比数据保持弱势。另一方面，房地产出资增速下降过快，成为固定资产出资及经济增加的连累项。在此景象下，需求方针松动稳楼市、稳预期，促进供需双方决心康复，支撑出资平稳增加。

　　房地产信贷量价有望改进，将发力促进供需两头回温。央行、银保监会等已密布开释活跃信号，而到2021年末停止现已获得改进的方面是按揭放款提速和利率下调。央行2022年工作会议着重“保险施行好房地产金融审慎管理制度，更好满意购房者合理住宅需求，促进房地产业良性循环和健康发展”，房地产信贷投进量的改进有望在2022年发力。一起，1月17日调降的MLF操作利率将引导LPR报价下降5-10个基点，尤其是中长期借款利率下行，将有利于满意楼市开发企业和购房者的融资需求，有用托底房地产商场。