在报行政机关批阅之前，房地产开发公司应处理好土地出让手续，托付有资质的勘测规划院对待建项目进行研究并制造陈述书,应附有具体的规划规划参数和效果图，并执行满足的开发资金。

　　依据我国当时法令、法规、规章，房地产建造项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图检查及确认规划规划条件;3)初步规划及施工图检查;4)规划报建图检查;5)施工报建;6)建造工程竣工归纳检验存案。

　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建造工程相关专业内容和规模进行检查。

　　3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建造工程相关专业内容和规模进行检查。

　　6、市政部分、环保局、卫生局、地震局等相关部分对初步规划的相关专业内容进行检查。

　　8、建委对施工图规划文件进行政策性检查，依据业主单位定见，核发技术性检查托付通知单。

　　9、建委依据施工图规划文件检查安排宣布的《建造工程施工图规划文件检查陈述》，发放《建造工程施工图规划文件检查批准书》。

　　3、建委、市政部分、园林局、环保局、卫生局按责任划分对相关专业内容和规模进行检查。

　　4、规划部分对改变部分的规划规划弥补核准规划规划条件，在建造单位交纳有关规费后，核发《建造工程规划许可证》(副本)。

　　2、建造方对工程进行发包，确认施工部队。投标类工程经过投标确认施工部队，非投标类工程直接发包。

　　3、建委安排职能部分对工程开工条件进行检查，核发《修建工程施工许可证》。

　　(3)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。

　　4、商品房预售计划。预售计划应当阐明商品房的方位、装饰规范、竣工交给日期、预售总面积、交给使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

　　1、修建工程质量监督站(安排)对建造单位供给的竣工检验陈述进行存案检查。

　　3、规划部分、市政部分、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需求参与检验的部分，依照法令、法规、规章的有关规定对相关专业内容和规模进行检验。规划部分依据上述部分和本部分检验状况核发《建造工程规划许可证》(正本)。

　　4、建委归纳各部分检验、检查定见，对契合审阅规范和要求的，出具建造工程项目竣工归纳检验存案证明;不契合规范或要求的，作退件处理并要求期限整改。

　　以上几个阶段，需添加或削减的相关事项及时限，各地依据实际状况，会有不同的差异。各个程序的处理时刻，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需求的费用，因为适当部分归于当地收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所取得的赢利，行政批阅费用能够忽略不计。如果在这个过程中需求律师的协助，欢迎拨打华律网的热线电话。

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