5月16日，国家统计局发布2022年1—4月份全国房地产开发出资和出售状况。数据显现，今年前4个月，全国房地产开发出资增速同比由正转负，这也是自2020年6月以来初次呈现负增加。

　　国家统计局数据显现，1—4月份，全国房地产开发出资39154亿元，同比下降2.7%；其间，住所出资29527亿元，下降2.1%。

　　诸葛找房数据研究中心高档分析师陈霄指出，尽管自年头以来中心及当地一再对房地产表态，出台松绑方针城市不断扩围，可是从成果来看，房企出资决心仍未康复，加之疫情要素搅扰下，商场康复进程放缓。2022年1—4月份，开发出资增速同比转负，这也是自2020年6月以来初次呈现负增加。估计依据当时的疫情局势，5月份开发出资增速仍难见上升。

　　依照国家统计局数据，1—4月份，房地产开发企业房子施工面积818588万平方米，同比相等。其间，住所施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。房子新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其间，住所新开工面积28877万平方米，下降28.4%。房子竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其间，住所竣工面积14662万平方米，下降11.4%。

　　房企出资拿地上，1-4月份，全国房企土地置办面积同比下降46.5%；土地成交价款同比下降20.6%。

　　1—4月份，商品房出售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其间，住所出售面积下降25.4%。商品房出售额37789亿元，下降29.5%；其间，住所出售额下降32.2%。

　　拆分单月数据看，4月商品房出售面积8722万平方米，商品房出售额8134亿元，商品房出售面积、出售额同比别离下降39%、46.6%，降幅较3月别离扩展21.3个百分点、20.4个百分点。

　　依照中指研究院数据，商品房出售面积、出售额肯定规划均为自2016年以来同期最低值，商场活泼度显着缺乏。分区域来看，1—4月东北地区、东部地区成交规划降幅较大，其间东北地区商品房出售面积、金额同比降幅均超40%。

　　华夏地产首席分析师张大伟表明，楼市呈现显着下调有多重要素。一方面，当时商场未康复决心，2021年楼市房贷排队现象严峻，严峻限制了楼市成交。房贷全面收紧，尽管最近有所康复，但商场决心没有全面康复。另一方面，由于2021年商场上半年惨淡，下半年井喷，所以上一年下半年全体数值较高，2022年4月全体疫情影响巨大，特别是2021年4月全体商场活泼，呈现了同比数据显着下调。此外，多地出台楼市宽松方针，但暂时商场还未彻底见底。通过几年的深度调控，房地产商场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，新房降价出售的现象在一些城市和区域逐步增多。

　　据中指监测，2022年至今全国已有超百城优化调整房地产方针200余次，4月底政治局会议定调楼市后，各当地针优化的节奏和力度均持续加大，但部分地区疫情重复下，短期方针作用尚不显着，房地产商场仍处于深度调整期。

　　陈霄以为，全体来看，商场修正不及预期，估计跟着疫情阴霾逐步散去，从中心到当地的方针效应将会逐步显现出来，估计6月后出售数据有望迎来显着上升。

　　出售下降也导致住所商场库存添加。到4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增加8.4%。其间，住所待售面积增加14.8%。

　　从房地产开发企业到位资金状况看，1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%，到位资金增速保持负增加且持续走低。

　　其间，国内借款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增加129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭借款8037亿元，下降25.1%。

　　陈霄说到，从各项目标来看，除利用外资外，国内借款、定金及预收款、个人按揭借款等同比均下滑，且同比跌幅呈扩展趋势，出售端的失利，更加重了房企的资金压力。值得注意的是，当地一再出台松绑方针，可是针对房企的支撑方针还不多，尽管中心端表态支撑房地产合理融资需求，可是从实践来看方针端的实质性影响没有传递至房企端，房企资金环境好转仍待时日。

　　贝壳研究院首席商场分析师许小乐指出，尽管中心层面着重加大房企流动性危险化解力度，但房企债款危险未得到有用改进，这是掣肘房企拿地出资的底子。未来当地政府、金融机构需求实在出台房企债款处理的细则，如积极支撑房企再融资，尤其是铺开优质上市房企的并购融资，加速要点房地产企业危险处置。