5月5日，贝壳发布公告称，拟将其A类普通股以介绍方式于港交所主板两层首要上市，一起继续在纽交所坚持首要上市位置并生意。此次贝壳回港主板上市，不出售新股及征集资金，待港交所终究同意后，估计将于5月11日开端挂牌生意，股票代码为“2423”。两层首要上市指公司已在另一证券生意所上市的状况下，在香港商场依照当地商场规矩上市，两个资本商场均为首要上市地，即便在一个生意所摘牌，也不影响企业在另一生意所的上市位置。此前于4月22日，贝壳被美国证券生意委员会（SEC）列入“预摘牌名单”，贝壳对此回应称一直在活跃探索或许的解决方案，以维护其利益相关者的利益，并尽力坚持其在纽约证券生意所的上市位置。

　　亮点：若以传统的IPO方式上市，公司往往会受资本商场的动摇导致股价异动。而以介绍方式上市，不触及新股出售，可以必定程度逃避繁杂杂乱的上市流程以及融资环境动摇所带来的晦气，也能防备上市发行新股导致股价稀释的危险。不过，贝壳未来在港交所的表现能打几分，还需时刻验证。

　　5月3日，奥园健康发布公告称，公司建立独立查询委员会，已延聘一间世界会计师事务所查询公司与控股股东我国奥园及一位履行董事之间的资金来往。该委员会由公司3名独立非履行董事组成，已延聘香港律师作为独立法律顾问。公告列举了4项资金来往状况，触及资金65.96亿元，来往事项包含独家出售署理协议、结清我国奥园债款以及非贸易现金流入及流出，且发生时刻多会集于上一年11月及12月。奥园健康表明，上述查询仍在进行中，且查询公司及独立法律顾问均未就资金来往事项作出任何定论，现在上述资金来往事项触及的一切金钱已悉数结清。不过，奥园健康股份仍是将继续暂停生意，以待刊发2021年全年成绩。

　　亮点：奥园健康与我国奥园之间的资金来往是否存在利益输送、是否存在违背上市法令规矩，还需等候查询结果发表。不过此事也为其他物企敲响了警钟，与母公司的“相爱相杀”有必要恪守上市规矩。

　　4月29日晚，泰禾集团发布公告表明，鉴于公司最近一年被出具否定定见的内部操控审计报告、最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显现公司继续运营才能存在不确定性，公司股票将依据上市规矩被施行其他危险警示。公司股票自2022年5月5日开市起停牌一天，将于2022年5月6日开市起复牌，股票简称变更为“ST泰禾”，生意日涨跌幅限制5%。5月6日，ST泰禾全盘股价坚持1.79元/股不变，跌幅为4.79%。依据泰禾集团2021年年报，其归母净利润亏本40.13亿元，房地产事务毛利率仅为2.79%，同比下降9.44个百分点；到2022年4月28日，公司已到期未偿还告贷金额为354.33亿元。

　　亮点：泰禾集团的表现已让资本商场非常不满，公司应继续推进复工复产，加大出售力度，赶快化解债款危机，切莫孤负投资者的信赖。

　　5月5日，华润置地发布公告称，因华润集团其他作业分配原因，王祥明辞任公司董事会主席、非履行董事及提名委员会主席，李欣获委任为公司董事会主席及提名委员会主席。5月3日，建业地产发布公告称，杨伟梁辞任公司财政总监、公司秘书及授权代表，上述职务由余志杰继任。纪建刚因退休辞任天房开展总会计师，该责任现在由张亮代行。此外，5月4日奥园美谷公告称，公司副总裁杨成近来因个人原因辞去副总裁职务。

　　亮点：房企高管变化必定程度能传递企业开展的信号，怎么带领公司平稳渡过当时商场难关，还需继任者细心考虑。

　　5月5日，中指研讨院发布数据显现，2022年五一假日期间（4月30日-5月4日），其要点监测的12个城市新建产品住所成交面积较上一年五一假日下降52.3%。其间温州降幅最大，为84%，杭州、南京、姑苏等长三角城市降幅均超60%。剖析指出，当时方针环境已显着改进，部分热门城市商场决心有所修正，但受疫情重复等要素影响，方针作用没有显着传导至商场端。

　　亮点：五一假日全国多地疫情重复，售楼处、中介门店等受管控影响无法正常经营，楼市成交不振也不难理解。不过待疫情安稳，在利好方针的影响下，楼市成交依旧有望迎来拐点。

　　5月5日，广州进行2022年首轮会集供地竞拍，17宗地块总成交额341.41亿元，其间15宗为底价成交，还有1宗流拍，不过流拍状况较上一年二、三轮约30%的流拍率得到改进。就拿地房企而言，央企、国企依旧是肯定主力，其间广州地铁集团以165.19亿元收成4宗，越秀以29.37亿元获得2宗，中海、我国中铁、我国铁建各获得1宗。民营房企中，大华集团、广东兰园控股各得1宗。本轮竞赛最剧烈的地块为白云区空港大路中东侧AB2904003地块，经25轮报价，该地块由中海以27.2亿元封顶价拿下，住所自我克制份额9%。

　　亮点：广州本轮土拍较上一年二、三轮比较热度有所上升。不只土拍规矩上撤销了“竞配建”，加之楼市回温的预期导向，项目盈余预期有所进步，均使得企业拿地活跃性有所进步。

　　近来，克而瑞数据显现，百强房企2022年4月单月仅完成出售操盘金额4284.7亿元，环比下降16.2%；同比下降58.6%，较3月降幅进一步扩展，且处于2019年来单月成绩同比降幅的最高水平。就累计成绩来看，百强房企1-4月的全体成绩规划同比大幅下降50.2%，降幅较一季度进一步扩展，权益出售额前三的房企分别为碧桂园、万科、保利开展，其间仅碧桂园出售额到达千亿水平。就单个房企而言，多家企业1-4月出售额同比大幅下滑，其间世茂股份大降63%、美的置业、旭辉控股降幅均超53%、我国金茂降51.75%、融创我国降49.75%、年代我国降37.26%、建业地产降36.3%。克而瑞指出，4月虽有超40个区域落地救市方针，但作用有限，在商场需求及购买力透支、商场决心缺失之下，短期内实难改变商场继续下行的颓势。

　　亮点：当时商场环境下，房企成绩进一步承压，楼市纾困方针是否获得成效还需进一步调查，房企或将继续进行促销优惠以回笼资金。

　　本周，贝壳研讨院发布数据显现，2022年4月，房企境内外债券融资共发行63笔，较上月削减23笔，发行规划折合人民币617亿元，环比削减30%，同比削减34%。2022年1-4月，房企境内外债券融资累计约2350亿元，同比下降41%，降幅较本年一季度收窄2个百分点。自2018年高位以来，房企前4月累计融资规划逐年下滑的趋势显着，且2022年下滑起伏呈现显着加快。其间，前4月境外债券规划约人民币442亿元，同比削减65%，其规划占比进一步下滑至19%，较2021年同期下降13个百分点。利率方面，4月境内债券融资均匀票面利率为3.46%，较上月下降43个基点；境外债券融资均匀票面利率6.87%，较上月下降118个基点。此外，房企4月境内外债券融资到期债款规划约1013亿元，环比削减5.8%，同比削减26.3%，到期债款净额396亿，偿债缺口上升到400亿规划，债款承压。

　　亮点：近期多个国家职能部分表态服务好民营房企合理融资需求，并鼓舞优质房企发行公司债券吞并收买出险房企项目，关于财政水平稳健、现金流充分的房企来说仍然可以拓展融资途径。关于出险房企而言，面对巨大的债款压力，应活跃出台化债行动，将本身危险降到最低。

　　近来，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的乡镇化建造的定见》，共39条细则。《定见》指出，支撑坐落城市群和都市圈规模内的县城融入附近大城市建造开展，自动接受人口、工业等疏解搬运；支撑具有资源、交通等优势的县城发挥专业专长，培养开展特征经济和支柱工业；推进人口丢失县城严控乡镇建造用地增量、盘活存量，促进人口和公共服务资源适度会集；环绕工业转型晋级和居民消费晋级需求，改进县城消费环境。此外《定见》还提出，要推进县城老旧小区改造、扩展教育资源供应、加强历史文化维护传承。

　　亮点：县城是我国乡镇系统的重要组成部分，是城乡交融开展的要害支撑。县城乡镇化开展背面的潜力和需求或被激起，尤其是大城市周边的县城、具有专业功用的县城等，此类区域人口导入速度较快，必定程度可以释放出人口盈利。

　　本周，多部分召开会议学习中央政治局会议精神，并就房地产相关问题作出表态。央行表明，要履行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷方针，坚持房地产融资平稳有序，支撑刚性和改进性住宅需求。银保监会要求，因城施策履行好差别化住宅信贷方针，支撑首套和改进性住宅需求，灵敏调整受疫情影响人群个人住宅贷款还款方案，做好要点房地产企业危险处置项目并购的金融服务。证监会清晰，活跃支撑房地产企业债券融资，研讨拓展基础设施REITs试点规模。此外，上交所、深交所也清晰，服务好民营房地产企业的合理融资需求，推进扩展基础设施REITs试点规模，鼓舞优质房企发行公司债券吞并收买出险房企项目，促进房地产职业平稳健康开展。

　　亮点：此次“一行两会两所”密布发声，是根据近期中央政治局会议精神进行的，表现了继续在金融方面发力和谋开展的导向，比较全面地对近期房地产商场中的金融需求给予总结，房地产商场环境将进一步改进。

　　自4月29日中央政治局会议支撑各地从当地实践动身完善房地产方针后，五一假日多地出台房地产纾困方针，内容包括下降房贷首付份额、进步公积金贷款额度、契税补助、多孩家庭购房优惠等。江苏连云港清晰，首套房首付份额按20%履行，并引导商业银行逐渐下调房贷利率；湖南岳阳提出，在城区购首套新房和二手房给予每套1万元购房补助；四川达州规矩，生育二孩或三孩家庭在达州购第二套新房可享受首套房利率；湖北随州清晰，购首套90平方米以内新房给予50%契税补助；江西上饶提出，将首套房最低首付份额下降至20%、二套房下调至30%，并将施行阶段性购房补助；广西南宁规矩，首套房公积金最高贷款额度上调为80万元；二套房上调为70万元；广东惠州撤销惠阳区和大亚湾区限购办法；江苏无锡调整个人住宅转让增值税免征年限，由5年改为2年。假日后，长沙清晰，限购区域内家庭购买第2套产品住宅的间隔时刻既认网签、又认挂号，均按满4年核算；金华放松限售，由之前获得《不动产权证》满3年后方可上市生意调整为自合同存案之日起满三年后方可上市生意；长春表明，鼓舞商业银行依照依法合规、危险可控、商业可继续原则为居民家庭供给较优惠的个人住宅贷款利率。

　　亮点：多地活跃出台楼市纾困方针，呼应4月29日中央政治局会议精神。上述区域多以三线城市为主，也可反映出此类城市面对的库存压力，后续或有更多城市活跃出台此类方针。

　　成都市市域规模内2022年5月7日起获得《产品房预售许可证》的新建产品房项目可申请“交房即交证”服务。

　　跟着加拿大央行急进加息50个基点，泡沫集合的多伦多房地产商场阴云笼罩，房价继续跌落。

　　5月7日，济南进行2022年首轮会集供地竞拍，21宗地块以90.14亿元成交，还有14宗流拍。