前语：跟着会集供地进入高峰期，百强房企拿地出售比微涨至0.14，但全体仍处于低位。新增货值TOP100门槛同比降幅高达52%，拿地慎重情绪并未好转，TOP50房企中仍有三成并未拿地。

　　城市方面，土地商场的热度差异显着，深圳、杭州土拍表现相对较热，长沙、南京部分热门地块炽热，城市内地块热度分解，而天津等城市则遇冷显着。全体而言，以国企央企+当地渠道公司为主的拿地格式并未产生改动，仅杭州土拍民企表现较为活跃。

　　到4月27日，全国300城经营性土地4月总成交建筑面积仅6537万平方米，同比降幅近六成，成交规划仍处于前史位置水平。可是遭到杭州、宁波、南京、天津等城市首轮会集土拍的影响，成交单价结构性上涨，均匀楼板价增至4210元/平方米，环比涨幅杰出，高达34%，一起也带动成交溢价率环比微增，较上月上涨了0.3个百分点至4.8%。

　　以本月完结首轮会集供地的6个二线城市来看，深圳、杭州、宁波热度显着更高，首轮成交均匀溢价率均在5%以上，特别是杭州，多达23宗地触及间断价进入一次报价阶段；而南京、天津等城市热度却较上一年第三批次持续走低，其间天津，29宗地中有24宗地遭受提早撤牌或流拍。

　　4月末新增货值百强门槛到达26.7亿元，环比涨幅较大，但同比依然下降52%；出资金额、建面百强门槛分别为8亿和21.3万平方米，同比降幅分别为54%和35%。

　　5家房企年内新增货值超越500亿元，万科以797.7亿元位列榜首，本月万科在深圳竞得宝安新安地块货值就超越百亿，其次华润、绿城、滨江和中海货值也超越500亿。

　　截止至4月末，百强新增货值会集度有必定程度的下降，但仍处于高位：TOP10房企新增货值占百强总货值的54%，11-20强房企新增货值会集度微涨5个百分点，到达18%，首要是滨江、建发在杭州、宁波活跃拿地；后50强房企拿地仅占17%，未来可售货值压力较大。

　　百强房企1-4月全体拿地出售比到达0.14，仍处于低位，但较上月末提高0.04，首要遭到会集供地影响，特别TOP20强房企的拿地出售比在各队伍中最高。可见会集供地首要是头部房企拿地的战场，其他房企出资空间极小。

　　在多个热门城市首轮会集供地敞开之下，房企单月拿地金额略有上升。出售TOP50房企单月拿地金额挨近1000亿元，环比上涨127%，但同比仍旧跌落69%。全体来看，前四月，有超越三成TOP50房企未拿地，商场下行、资金紧张带来的出资压力并没有跟着部分城市土拍炽热而幅好转。

　　拿地金额TO20中，超越对折是国企、央企，仅有碧桂园、龙湖、滨江、我们等少量民企。华润、建发、中海等拿地金额均超越250亿元。由此可见，当时规划化的国央企如华润、中海、保利、中交、建发等在中心城市拿地优势较大，特别是部分会集供地城市”让利“之下，优质、高性价比地块弥补可售货值的一起，也优化了企业土储结构。民企中，获益于会集供地，一些区域深耕的房企表现较为杰出。如滨江、我们等在杭州均收成颇丰。其间滨江1-4月新增拿地金额233.8亿元，同比添加86%，拿地简直悉数会集在杭州。

　　值得注意的是，在金额TOP10中，仅有3家企业拿地金额同比上涨，必定程度反响了当时土地商场低迷和企业拿地的慎重性。即便是拿地金额TOP100中，仍是项目开发商和当地渠道公司占多数，从上一年下半年开端的“托底”现象并未削减。

　　第二季度首轮会集供地进入了高峰期，4月就有7个城市完结了2022年的首轮会集供地，但各地热度差异巨大：一线宗地块悉数以最高价出让，全体溢价率到达15%，杭州也有挨近对折地块触顶摇号，均匀溢价率6.6%；但与杭州同日会集供地的天津则表现惨白，29宗地块只要5宗成交，流拍率高达83%。

　　而不管土拍商场是冷或许热，大部分城市拿地格式并未呈现改变，均以国企央企和当地渠道公司为主，民企拿地份额较低：土地商场火爆如深圳，除了万科、华润两大龙头房企有所斩获以外，其他拿地房企均为深业集团、深汕城投和坪山城投、人才安居等本地渠道公司；仅成交5宗地块的天津，拿地房企有金茂和天津城投、武清城投等。

　　值得一提的是，杭州土拍中，民企表现相对活跃：滨江、绿城、众安、德信等多家房企均报名参拍了多宗土地，特别是滨江在首轮供地中拿下了11幅地块，拿地金额超越180亿元，绿城也竞得7宗地块，总金额挨近150亿。也表现了此类房企关于杭州商场前景的必定，以及对区域深耕战略的坚持。

　　4月末，中央政治局会议从多方面临未来的经济工作进行了辅导，其间房地产部分在坚持“房住不炒”的前提下，提出了支撑各地量体裁衣完善方针、支撑刚需和改进型需求住宅，促进房地产商场平稳开展等要求。且有不少城市现已从人才购房、公积金借款、首付份额等多方面临楼市进行了“松绑”，房地产商场的“回暖”依然可期。

　　在楼市回暖的预期下，估计土地商场也将有必定程度的回温，可是不同城市的回温速度将有很大差异，即使是会集供地的中心城市，也有的城市土拍遇冷较为严峻。关于有资金实力的企业来说，当时正是拿地的窗口期，挑选适宜的城市、项目，逆市添加优质土储关于企业未来开展有较大助益；而关于资金依然偏紧的大部分民企来说，还应该持续寻求适宜的协作时机。