北京市住所和城乡建设委员会关于进一步做好房地产开发企业资质处理有关作业的告诉

　　各区住所城乡建设委，东城、西城、石景山区住所城市建设委，经济技能开发区批阅局，各有关单位：

　　为贯彻落实《国务院关于深化“证照别离”变革进一步激起市场主体开展生机的告诉》(国发〔2021〕7号)、《住所和城乡建设部关于修正房地产开发企业资质处理规则的决议》(住所和城乡建设部令第54号)、北京市人民政府行政批阅制度变革办公室《关于印发北京市政务服务事项奉告许诺批阅处理办法的告诉》(京审改办发〔2020〕1号)要求，进一步规范本市房地产开发企业资质处理作业，结合本市实践，就有关要求告诉如下：

　　一、房地产开发企业依照企业条件分为一、二两个资质等级。一级资质的房地产开发企业承当房地产项目的修建规划不受约束，二级资质的房地产开发企业能够承当修建面积25万平方米以下的开发建设项目。房地产开发企业资质有用期3年。

　　二、市住所城乡建设委担任拟定本市房地产开发企业资质处理方针，担任一级资质初审、改变初审和二级资质批阅、改变批阅作业。各区住所城乡建设委、经济技能开发区批阅局担任本行政区内房地产开发企业二级资质初审、刊出初审作业，其间二级资质奉告许诺批阅由各区住所城乡建设委、经济技能开发区批阅局受理，报市住所城乡建设委批阅。

　　三、本市房地产开发企业资质核定、改变事项实施全程网上处理，在本市注册的房地产开发企业请求处理房地产开发企业资质事务的，应登录北京市住所和城乡建设委员会门户网站(http：//zjw。beijing。gov。cn/)进入就事大厅，经过“北京市房地产开发处理体系”进行网上申报。

　　(五)近3年房子修建面积累计竣工30万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发投资额；

　　(七)上一年房子修建施工面积15万平方米以上，或许完结与此适当的房地产开发投资额；

　　(八)有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业处理人员不少于40人，其间具有中级以上职称的处理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　(十)《住所质量保证书》《住所运用阐明书》执行状况陈述，树立质量处理制度、具有质量处理部分及相应质量处理人员等质量保证体系状况阐明；

　　(四)工程技能担任人具有相应专业中级以上职称，财政担任人具有相应专业初级以上职称，统计人员具有相应专业初级以上职称或从业证书。

　　有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业处理人员不少于5人(含工程技能担任人和财政担任人)，其间专职会计人员不少于2人。

　　(五)树立质量处理制度、具有质量处理部分及相应质量处理人员等质量保证体系状况阐明(见附件1)。

　　(六)选用奉告许诺方法的，需按《北京市房地产开发企业资质奉告许诺批阅一次性奉告书》(见附件2)内容预备相关资料，承认相关资料齐全、实在、有用后，供给《北京市房地产开发企业资质奉告许诺批阅许诺书》(见附件3)。

　　六、一级资质初批阅阅时限为15个作业日；二级资质批阅分一般处理和奉告许诺处理两种方法，企业可自主挑选处理方法，一般处理方法批阅时限为10个作业日，其间初审5个作业日，奉告许诺方法批阅时限为0.5个作业日；资质改变为即时处理。

　　七、房地产开发企业二级资质证书全面实施电子证书。二级资质核定及改变审阅经往后，开发企业可在房地产开发处理体系下载电子证书。相关主体可经过市住所城乡建设委官网房地产开发企业资质证书查询栏目进行验证，电子证书信息与网上查询信息共同的，方为有用证书。

　　开发企业应妥善保管本单位的电子资质证书，避免被冒用或篡改；自行打印的电子证书与网上查询信息不共同的，视为假造；假造、篡改电子证书的，电子证书一概无效，市住所城乡建设委将追查其假造国家机关文书、证件、印章行为的法律责任。

　　八、企业改变称号、法定代表人和首要处理、技能担任人，应当在改变30日内，向市住所城乡建设委请求处理改变手续，企业不依照规则处理改变手续的，由原资质批阅部分责令期限改正，并根据《北京市房地产开发企业违法违规行为记分规范》处理。

　　九、房地产开发二级资质企业因营业执照刊出、营业执照核减房地产开发事务、企业迁出本市等景象，需在资质有用期内提早停止房地产开发事务的，应向注册区住所城乡建设委、经济技能开发区批阅局提交书面请求，书面请求应清晰刊出资质的理由，并许诺无在建、在售和留传的房地产开发项目等内容。

　　各区住所城乡建设委、经济技能开发区行政批阅局受理后根据企业状况于5个作业日内提出初审定见。赞同刊出的，应在各区住所城乡建设委、经济技能开发区行政批阅局官网进行公示。公示期为5个作业日，公示期届满未收到贰言或贰言不成立的，由各区住所城乡建设委、经济技能开发区行政批阅局报市住所城乡建设委批阅，市住所城乡建设委批阅经往后发布公告刊出。

　　各区住所城乡建设委、经济技能开发区行政批阅局要充沛了解拟刊出资质开发企业状况。对企业存在房地产在建、在售或其他前史留传项目且刊出资质有或许引发社会矛盾的，可暂时不予受理。

　　十、市、区住所城乡建设委、经济技能开发区行政批阅局依照相关要求采纳奉告许诺批后核对、双随机查看等方法对开发企业资质条件进行事中往后监管。

　　(一)奉告许诺批后核对。对经过奉告许诺方法获得资质证书的房地产开发企业，市、区住所城乡建设委、经济技能开发区行政批阅局应自核发资质证书后20个作业日内，核对其提交资料的实在性、精确性及履诺状况。

　　房地产开发企业体系填写资料不精确的为细微违诺失期行为；专业技能人员变化导致不满足相应资质条件的为一般违诺失期行为；逾期不接受核对、核对时不照实供给资料的为严峻违诺失期行为。关于违诺失期行为，责令1个月内整改。整改后仍达不到资质条件要求的，依法吊销决议。虚伪许诺的，直接吊销决议，依法予以行政处分，追查法律责任。

　　(二)双随机查看。市、区住所城乡建设委、经济技能开发区行政批阅局依法对本市房地产开发企业资质条件进行动态核对，关于房地产开发企业不再契合相应资质条件的，责令其期限改正；拒不整改的，撤回其资质证书，并公告报废。

　　十一、市住所城乡建设委对房地产开发企业开发运营行为实施信誉处理，定时汇总和收拾开发企业相关信息进行发布，对存在严峻违法违规行为的开发企业进行处分后在市住所城乡建设委网站予以公示。

　　十二、本告诉发布后，二级资质(含)以下的房地产开发企业的资质证书在有用期内的持续有用，房地产开发企业应在资质证书到期前1个月内到企业注册区住所城乡建设委、经济技能开发区行政批阅局依照企业条件请求核发资质证书；三级资质(含)以下的房地产开发企业需处理改变事务的，应按本告诉第五条规则申报资料，审阅经往后予以改变，核发二级资质证书。