扫描或点击重视中金在线月最终一周，上市公司年报发表挨近结尾，房企成绩单全貌揭露。在深度调整下，房企成绩呈现显着分解，部分房企堕入流动性窘境，目标大跌；一起也有房企稳住局势，以继续稳健增加优化财政等目标，筑牢安全防地.SH)归于后者。

　　24日晚，金地集团发布2021年年报，从数据看，公司各项目标坚持了一向增加态势，即便是职业遍及下滑的赢利目标，金地集团亦完成了增加且坚持在职业较高水平，用数据证明了实力。

　　在商场触底，迎候反弹的道路上，房地产职业需求重振决心，金地集团发布的年报则向外界证明，在下行中，仍存在优质房企可以稳住局势，稳固本身开展的一起，扫去单个房企暴雷的阴霾，为职业决心重塑注入“强心针”。

　　深化剖析其战略方针，对内，金地集团优选高能级城市布局，坚持城市深耕，进步单城产能助力可继续增加；在赢利和权益增厚下继续优化财政结构，进步现金流安全垫，打造健康财政系统，赢得资本商场的喜爱，拓宽融资途径，完成债款结构优化，打造表里良性循环的开展格式。

　　据金地集团发布的数据显现，2021年公司完成经营收入992.32亿元，同比上升18.16%，获益于曩昔多年出售增加，2021年的金地集团的收入增加处于安稳水平。可继续的收入来历，公司赢利增厚有了杰出根底。数据显现，2021年金地集团归归于上市公司股东净赢利94.09亿元。

　　在职业深度调整下，商场愈加重视房企的内生增加才干。获益于结壮稳健的风格，金地集团近些年坚持了成绩的平稳增加，不断增厚权益和财物。

　　数据显现，截止2021年底，金地集团总财物4628亿元，同比增加了15.23%，近五年复合增加率达22%；其间归属母公司净财物630亿元，同比增加9.57%，近五年复合增加率到达11%。

　　2021年，房企受调控以及过往高价拿地等要素影响，赢利空间被紧缩，赢利率逐步与制造业接轨。从金地集团的赢利水平看，全体坚持在职业较高水平。

　　金地集团2021年的归纳毛利率约为21.4%，净利率为13.1%，净利率处于龙头房企前列水平。一起备受职业重视的净财物收益率(ROE)，金地集团为15.7%，处于职业高位水平。

　　一起，从赢利体现的阶段看，金地集团上半年和下半年结算毛利率分别为14.2%、22.3%，第四季度毛利率回升至24.8%，毛利率受结算项目拿地本钱影响较大，结构改变也会带来毛利率的改变，但从上一年的全体走势看，金地集团的毛利率逐步攀升，盈余才干企稳痕迹显着。

　　有了杰出的赢利体现，金地集团能给股东带来安稳的报答。年报发表，金地集团拟向全体股东每10股派发现金股利6.3元(含税)，算计拟派现金股利高达28.4亿元(含税)，占金地集团2021年兼并报表中归归于母公司股东的净赢利的份额为30.2%。且接连多年的拍戏率超30%。

　　剖析金地集团多年的财政数据发现，公司的各项目标处在继续优化中，在商场调整中体现出较强的抗危险才干，数据改变较为平稳。这是其秉承稳健财政战略，将健康与可继续开展放置在首位的效果。

　　从在数据端看，查核房企财政健康情况的“三道红线年坚持在“绿档”水平，且近几年处于不断优化中。到2021年底，金地集团净负债率为55.2%，除掉预售款后的财物负债率再度下降，至67.6%，现金短债比提高至1.4倍。

　　负债目标契合监管要求之下，金地集团对财政数据的优化愈加精密。债款结构方面，不断的削减短债的占比，一年以上长时间债款的占比在2021年底进步至68.3%，削减了短期偿债的压力，有利于坚持更安全的现金流情况。

　　一起，在融资途径来历方面，金地集团秉承多元化融资，银行借款占比约为53%，从揭露商场融资占比到达44%。从有息负债结构看，金地集团偏好安稳安全的融资途径，全体债款愈加揭露通明，财政系统的安全系数高。

　　得益于多年的收入和赢利增加，金地集团的归纳竞争力有了较大提高，其稳健增加潜力也取得了资本商场的认可。在上一年多家房企被下调评级的情况下，金地集团仍能坚持高评级，取得联合资信的AAA评级，世界评级组织规范普尔、穆迪坚持给予金地的长时间信誉评级则分别为BB、Ba2。

　　经过多年稳健开展，金地集团打造了一个良性的表里部财政循环系统，内部财政目标继续优化，而外部资本商场的高度认可带来公司融资本钱的继续下降。到2021年底，金地集团债款融资加权均匀本钱同比下降18个百分点至4.56%，创下前史新低水平，充分体现了资本商场对金地集团开展前景的决心。

　　阅历这一轮的深度调整，商场对房企的知道和点评规范有了调整，在职业上升期能抓住机遇强化实力，在职业下行周期也能扛住危险，具有穿越周期的房企才干完成可继续开展，而这些才干的锻炼均需求正确战略的支撑。

　　以金地集团来说，2021年顶住了商场下行压力，完成签约金额2867.1亿元，同比增加18.15%，完成签约面积1377万平方米，同比增加15.25%，增速超2020年，且坐落头部房企前列。

　　深化剖析看，金地集团的逆势增加与其城市深耕战略密不可分。数据显现，在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山五个要点城市商场占率排名榜首，一起在十个城市坐落商场前十。经过城市深耕，金地集团在当地的品牌知名度，为成绩的继续性和安稳性供给了保证。

　　一起，金地集团在城市布局方面聚集高能级城市出资，坚持“东密西强”出资布局，加强在上海、北京、深圳的深耕力度，而且严控三四线年底，一二线城市的土地储备占比约为62%。

　　从土储占比改变以及新增出资的城市挑选看，金地集团在继续优化城市布局，提高高能级城市的占比。这些城市在商场下行期抗危险才干强，为公司规划和赢利增加奠定了坚实的根底。

　　金地集团近些年的增加态势，以及2021年在职业下行压力下完成了高于2020年的增速，证明其城市布局与深耕战略的正确性，高能级城市、高效的单城市产出，为金地集团成绩继续的稳健增加，穿越周期供给了保证。