本报3月16日讯 房子是人生中购买的最大宗产品，在购房和运用进程中，很多人都或多或少遇到过生意胶葛、工程质量、物业服务问题。记者今日从市住建部分得悉，为了把出现问题的几率降到最低，我市树立了从土地出让、工程质量建造、产品房出售、交给及物业办理到职业全流程办理的房地产开发全周期监管系统，从源头遏止房子生意、工程质量、物业服务等问题，力求让房地产商场秩序完成明显好转。

　　关于房地产开发来说，一套产品住所触及土地出让、工程建造、商场出售、房子交给、物业办理、职业办理等多个环节。房地产开发全周期监管系统便是从源头下手，遏止各个环节中的问题，完成树立监管信息系统、部分齐抓共管作业格式。

　　在土地出让环节，施行“一地一案”，房地联动，完成精准供地，以坚持土地商场平稳健康。依据2021年已施行的“两会集”供地新政，可依照需求将房地产开发企业资质、自有资金等竞买人资历要求列入土地出让条件;在土地出让计划中添加高质量修建、工业引进、城市建造面貌、现房出售等触及宗地建造质量的土地出让条件。别的，依照要求重新制定“限地价、竞修建质量”“限地价、限房价、竞修建质量”等调控办法，在土地商场出现异常动摇时，及时调整选用调控方针，安稳房地产商场。

　　项目进入工程建造阶段，经过进步修建造计标准、推广高质量修建、强化建造进程监管、提高住所运用质量，打造一批四季恒温、功用完善、绿色节能的高质量住所项目，提高寓居体会。值得一提的是，我市将加强工程质量与房子预售联动办理，产生违法违规行为、质量安全事故或严重质量安全问题被责令全面罢工的住所工程，暂停其项目预售或房子交易合同网签存案。

　　在房地产开发全周期监管系统中，我市从出售办理、预售资金监管、生意合同办理和部分联合监管四个环节，严厉产品房预售答应批阅，强化出售计划办理，查办无证出售、捂盘惜售、过量认筹、价外加价、售楼处现场公示信息不标准等违规出售行为;严厉节点审阅，保证预售资金用于本项目建造;加强合同网签存案办理，优化房子网签存案系统，引进人脸辨认、电子签章等技术手段，逐渐完成全程电子化。严肃查办产品房出售进程中的违法违规行为，对投诉率高的产品房项目进行要点查看。

　　为保护购房者的合法权益，从上一年开端，我市推广先验房、后交房的预验房准则，收到较好的作用。下一步，我市将推广该准则，在住所工程竣工检验合格后至交给业主运用前，鼓舞展开业主敞开日活动，由建造单位告诉业主分批次对拟交给运用的房子进行预查验;建造、施工、监理、物业各方对项目质量问题进行承认，施工企业及时修理;实践交给运用时，由业主对质量问题修理状况进行承认，提高购房人对住所工程修建质量的满意度，提早化解工程质量胶葛。在交给办理方面，对开发企业未实行土地出让合同中相关出让条件约好的、开发项目及配套设备未经竣工检验或检验不合格将产品房交给运用的，由相关部分依法严肃查办。对延期交给的，催促房地产开发企业实行合同，保护购房人合法权益。

　　为加强房地产职业全流程办理，我市严厉执行房地产开发项目电子手册监管准则，对新竞得土地运用权的房地产开发企业，在签定建造用地运用权出让合同后10日内树立开发项目电子手册。经过开发项目电子手册办理，加强对房地产开发项目出资、建造、出售、交给等开发建造全进程监管，树立系统预警机制，防备项目风险危险。

　　我市还将进一步完善房地产开发建造全进程的信誉系统建造，展开联合鼓励、联合惩戒，力求用3年时刻，完成监管准则不断健全，大众信访投诉量明显下降，房地产商场秩序明显好转。

　　原标题：济南树立房地产开发全周期监管系统 五大环节从源头遏止工程质量、交给胶葛等问题