1)需求分解是长时间趋势，总量添加变为结构添加1)东部及西部地区人口流入最多，东北地区呈现人口净流出。

　　2)五大中心城市群虹吸效应显着，人口不断向大城市集合，新增人口为当地房地产商场需求扩容供给长时间支撑。

　　3)粤港澳大湾区和长三角城市群中非省会城市亦体现优异，区域一体化开展超前，拉动区域三四线城市共同开展。而成渝城市群、长江中游城市群和京津冀城市群城市体现分解，首要仍以省会城市为中心。

　　1. 房企流动性危机：1)放松住宅典当借款方针的额度约束，康复房企造血功用；2)支撑房企借新还旧；3)出险企业紧迫救助借款(量>

　　利率)

　　2. 提振社融增速：1)下降利率，削减企业和居民债款本钱之处，提高持有财物估值，加强应对负面冲击的才能；2)添加公共部门债款支撑根底设施建造，补偿土地收入下降对基建投资的连累，下降财务对土地依靠。

　　1)都市圈扩围(城市更新、新添加点)：让大部分居民承当都市圈的价格。提高交通灵通性，扩围都市圈。

　　融资本钱分水拿地力度及一二线城市新增权益建面占比融资本钱多有所下降，央国企融资优势显着：头部开发商2021H1融资本钱相较2020年多有所下降，我国海外开展、保利地产、华润置地、我国金茂四家央国企在2020及2021H1融资优势均坐落TOP5，一直坚持TOP1方位，2021H1融资本钱进一步下降至3.6%。

　　融资本钱低的头部开发商拿地力度相对大，且一二线城市新增权益建面占比相对较高：以2021H1融资本钱为例，融资本钱越低的开发商多能于2021年在坚持必定拿地力度的一起坚持一二线城市新增权益建面份额，而融资本钱>

　　6%的开发商难以一起坚持强拿地力度以及一二线城市占比。

　　为什么要多元化购房买的不是房子自身，而是环绕寓居的交通、商业、医疗、教育等全套日子环境，优质区位和优质服务是房价保值和增值的根底条件。需求分解趋势下，快周转形式不行继续，捉住需求自身是可以打通需求端、完成出售和去化坚持杰出状况的中心。

　　环绕主业上下游、适应方针导向，打造“有用多元”：主业上下游的商业、物管、长租等范畴与房企主业相关度较高，此类多元事务的打造有助于房企发掘存量商场空间；而新能源轿车、机器人等事务与主业相关度较低，对主业无法起支撑效果，归于“无效多元”。“有用多元”的夯实有助于增强归纳开发实力：探究“有用多元”的事务新布局形式实为致力于发掘存量需求，而存量需求的发掘对运营才能，对资金实力、人才建造和长时间的经历堆集有较高要求，养老、文旅、酒店等重财物、长周期事务也将对对房企现金流构成继续压力；若房企能夯实其“有用多元”的打造才能及坚持才能将有助于增强房企的归纳开发实力，为房企完成高质量开展拓出空间。

　　咱们以为，结构添加年代下开发商对需求端的研制和立异会对其出售和去化的效果将会越来越重要。从产品标准化、研制迭代晋级再到后续服务系统，全流程的客研系统建造是房企修炼内功的重要环节之一。质量日子是所有人的神往，品牌和口碑在后续出售方面带来的分解效果会越来越强。

　　咱们以为，房地产企业在本轮周期中收供需两头资金限制，部分房企的产质量量可能会为了挤出赢利而呈现显着下降；在周期底部修正的这段期间，幸存下来的房企还会面对新的挑选，即房子质量良莠不齐带来的质量和口碑的分解。可以打造优质产品、建立优质品牌的房企，在本轮周期往后或许会迎来自己的“粉丝经济”，取得更多商场空间。