4月18日，国家计算局发布2022年1-3月份全国房地产开发出资和出售状况。数据显现，本年前3个月，全国房地产开发出资增速进一步下滑。

　　国家计算局数据显现，1-3月份，全国房地产开发出资27765亿元，同比增加0.7%；其间，住所出资20761亿元，增加0.7%。

　　诸葛找房数据研讨中心负责人王小嫱指出，开发出资增速继续下调，现在已接连12个月回落，且增速水平创近20个月新低。自年头以来，从中心端到当地端一再开释利好信号，到现在全国超70城松绑调控，可是从数据体现来看，房企的出资决心仍未见显着康复，估计从方针端传递到出资端仍需求必定的时刻。一起，近期以来新冠疫情重复进一步加重了职业下行压力，估计4月份开发出资增速仍难见上升。

　　“出资继续受商场低迷连累，一起，出售端的晦气也使大都房企较难在土地、施工等方面加大投入。”贝壳研讨院高档分析师潘浩说道。

　　国家计算局数据显现，1-3月份，房地产开发企业房子施工面积806259万平方米，同比增加1.0%。其间，住所施工面积569045万平方米，增加1.1%。房子新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其间，住所新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房子竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其间，住所竣工面积12323万平方米，下降11.3%。

　　房企出资拿当地面，1-3月份，全国房企土地置办面积同比下降41.8%。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，这一数据阐明房企拿地志愿较弱。就现在房企的心态来看，假如出售商场的数据没有实质性的改进，其拿当地面的志愿的确会弱，别的即便是近期有拿地的房企，也遍及是央企和国企，民企拿地的活跃性不高。

　　从出售数据看，依照国家计算局数据，1-3月份，商品房出售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其间，住所出售面积下降18.6%。商品房出售额29655亿元，下降22.7%；其间，住所出售额下降25.6%。

　　贝壳研讨院高档分析师潘浩指出，疫情影响下，商场修正受阻。本年1-3月份，商品房和商品住所出售额累计同比跌幅均继续扩展，主要原因为高基数和疫情重复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大影响，从计算局发布的数据看，东部区域、东北区域出售额累计同比别离下跌了27.7%和33.9%，远高于其他区域。虽然逾70个城市发布了活跃方针，但商场和决心的修正还需时刻，一起需求端的开释和鼓励方针将更有助于当时商场的底部修正。

　　到3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增加8.2%。其间，住所待售面积增加14.2%。

　　同日，国务院新闻办举办一季度国民经济运转状况新闻发布会，针对媒体说到的“本年以来，房地产出售下降，房地产出资仍然坚持必定增加，国家计算局怎么看待”的问题，国家计算局新闻发言人、国民经济归纳计算司司长付凌晖在发布会上指出，从历史上看，房地产出资和商品房出售的增加联系整体坚持了同向改变，可是房地产出资增加改变显着要小于商品房出售。主要是因为房地产项目一旦开工建造，房地产企业一般会继续推动项目建造，然后确保项目出售的回款，相应房地产出资关于出售具有必定的稳定性。因而，即便在商场出售低迷乃至呈现下降的状况下，房地产出资仍然有或许坚持必定增加。比方，在2012年、2014年和2015年，都从前呈现过这种状况。

　　付凌晖表明，本年一季度，房地产开发出资同比增加0.7%，而商品房出售面积下降13.8%，商品房出售额下降22.7%。在出售下降的状况下，房地产出资坚持必定增加，主要原因包含保交给等相关方针的效果；土地置办费计入的影响；一起，本年以来，建筑材料、工程装置等价格涨幅较高，必定程度推高了房地产出资的名义增速。

　　关于下阶段房地产走势的状况，付凌晖表明，虽然当时房地产出售在下降，可是也要看到，跟着多地适度铺开限购限售，下降公积金运用门槛，加速购房借款批阅等，部分城市的住宅需求有所开释，出售面积降幅有所收窄。

　　下阶段，各地坚持“房住不炒”，继续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产商场长效机制，活跃满意合理住宅需求，全国商品房出售下行的态势或许得到缓解。跟着长租房商场不断完善，保证房建造加速推动，房地产商场有望逐渐趋稳。

　　从房地产开发企业到位资金状况看，1-3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其间，国内借款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭借款6369亿元，下降18.8%。

　　从各项目标来看，国内借款、定金及预收款、个人按揭借款等同比均下滑，且同比跌幅呈扩展趋势。房企资金链整体仍较严重且未见好转。王小嫱表明，除受出售端影响外，对部分房企而言，本年还面临着到期债款压力大等难题的困扰。

　　58安居客房产研讨院分院院长张波指出，房企的到位资金仍然不达观，尤其是国内借款的同比下滑较大，加之房企侧发债规划仍然低于到期债款，导致开发企业的偿债压力仍然存在，估计在存款准备金率下调等金融方针不断执行，二季度房企资金面会有必定改进，但整体来看会更有利于有必定规划信誉杰出房企。