政府工作报告着重保证大众住所需求：3 月5 日，政府工作报告指出，要继续保证好大众住所需求。坚持房住不炒定位，探究新开展形式，坚持租购并重，加速开展长租房商场，推动保证性住所建造。支撑产品房商场更好满意购房者的合理住所需求，稳地价、稳

　　政府工作报告坚持了与中心经济工作会议方针的连贯性。与2021 年比较，本年“三稳”方针的方位由房住不炒定位之后，调整到了支撑住所需求之后。咱们估计，在供给过剩的区域，精准的需求宽松方针将继续快速、密布出台。

　　三地发布会集供地信息：1)3 月4 日，济南公告方案推出82 宗住所和商办用地算计293 万方；2)3 月2 日，厦门推出10 宗涉宅用地，总建筑面积72 万方，3 月24 日起拍；3)3 月1 日，武汉公告推出11 宗地块算计32 万方，3 月31 日起揭牌。

　　地块质量上，武汉此次出让以中心城区项目为主，厦门添加了岛内地块数量；出让规矩上，武汉取消了竞配建、竞自我克制等规矩添加企业利润率，厦门放宽了付款周期。厦门、武汉地点的华东、华南商场核心问题为求过于供。咱们以为，供给端方针放松有利于添加企业拿地积极性，然后添加商场供给。

　　咱们以为，2022 年房地产板块将迎来方针继续改进，叠加头部房企竞赛格式继续优化的出资时机。引荐三条主线)融资环境结构性分解下的龙头房企：绿城我国、保利开展、万科A；2)区域性深耕民企：滨江集团；3)高评级稳健民企：旭辉控股集团、新城控股。

　　出售回忆(02.26-03.04)：要点监测33 城算计成交面积347.1 万㎡，环比上星期下11.1%；2022 年累计成交2876.5 万㎡，累计同比下降34.0%。其间，一线 万㎡，累计同比下降24.0%；二线.9 万㎡，累计同比下降16.2%；三线 万㎡，累计同比下降53.7%。

　　土地供给(02.21-02.27)：百城土地宅地供给规划建筑面积893 万㎡，2022 年累计供给规划建面4826 万㎡，累计同比下降61.1%，供求比1.06。

　　在土地挂牌价格方面，百城供给土地挂牌楼面均价11824 元/㎡，近四周均匀挂牌均价8295 元/㎡，环比增加125.0%，同比下降135.9%。

　　土地成交(02.21-02.27)：百城土地住所用地成交规划建筑面积371 万方，2022 年累计成交4555 万㎡，累计同比下降64.6%。

　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住所用地均匀成交楼面价为1372 元/㎡，环比下降90.2%，同比下降72.5%，全体溢价率为0.5%，2022 年均匀楼面价4074 元/㎡，同比下降15.4%，溢价率3.3%，较去年同期下降13.0 个百分点。