关于监管要求房企填写已批未放款开发贷原因，一位知情人士向记者表明，此举或有调研性质。

　　上任于一家上市公司投融资办理部门的人士以为，此举起点肯定是好的，但具体状况较为杂乱，最终会到达什么作用还无法预期。

　　上述上市公司人士进一步称，一般状况下，房企从金融组织取得融资最终两道流程为批复和提款，但并不意味着批复后就必定能提款，提款均有对应条件，不同类型借款不同，“以一笔开发贷批三亿元为例，房企实际上未必能够拿到三个亿，有必要要到相应节点或条件才干提取必定数额。如未到达相应条件，很可能拿不到三个亿。”

　　一起，该人士表明，金融组织放款属商业行为，受许多条件束缚。因为金融组织要对所放金钱担任，因而有时也会因某方面原因，对项目放款提出新要求，乃至缩短借款金额。

　　“咱们曾经就有几个项目在同一银行借款，其时银行便清晰，有必要把甲项目钱还一部分，再放乙项目的款，但其实咱们甲项目还没到还款的期限。”该人士弥补道。

　　上一年下半年以来，已有多家房企因流动性压力，堕入债款逾期窘境。其间，部分房企揭露提及了开发贷缩短的状况。

　　禹洲集团在3月7日的公告中发表，“因无法使用如银行假贷、本钱商场惯常通道打开再融资，使公司面对短期流动性压力。而银行对开发贷的减缩，也导致可取得的境内本钱进一步削减。”

　　龙光地产也在3月7日的公告中称，自本年1月中旬开端，受职业全体改变以及境外评级组织下调龙光集团评级等突发事件影响，银行等金融组织放款阻滞，公司的现金资源受限份额较高，加之遇到还款高峰期，公司短期存在必定的偿债压力。

　　正荣地产则在2月23日的投资人会议上称，本年1月正荣还款近55亿元，但只取得约14亿元借款，融资净流出约40亿元，西安、广州的融资借款都失败，部分银行一些合同未到期便提早抽贷。

　　关于房地产职业融资状况，银保监会新闻发言人在2021年12月3日答记者问中指出，将认真贯彻国家有关方针，在执行房地产金融审慎办理的条件下，辅导银行保险组织做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同状况，要点满意首套房、改进性住宅按揭需求，合理发放房地产开发借款、并购借款，加大保证性租借住宅支撑力度，促进房地产职业和商场平稳健康发展。

　　有剖析人士以为，针对房地产商场的监管方针正在不断纠偏，这为化解房地产商场危险供给了条件。跟着楼市供需两头继续发力，特别是各地按揭借款方针的不断调整，估计房地产出售将触底企稳，开发贷规划也将得到改进。