本年以来，信任公司接盘房地产公司项目股权的事例时有产生。3月3日，北京商报记者整理发现，到现在，已有中融信任、五矿信任、光大信任在内的多家信任公司入局接手房地产公司项目股权。在剖析人士看来，在当时杂乱的经济金融环境下，信任公司入股接盘房地产公司项目股权关于信任公司处置房地产信任存量事务，化解事务危险具有必定的参阅含义，但需求重视的是，当时房地产职业危险还未彻底出清，出售商场没有康复，轻率接手也有存在不确定性的商场危险。

　　信任公司接手房地产公司项目股权的脚步不断加速。近来，我国恒大发布公告，将其名下4个房地产公司项目股权别离出售予光大信任和五矿信任，由上述两家信任公司投入资金以保证项目后续开发建造。

　　从详细项目来看，光大信任接手重庆黛宸房地产开发有限公司10%股权及2.79亿元债款和东莞市鸿钏房地产开发有限公司（以下简称“东莞鸿钏”）9.8712%股权及5亿元债款，总对价为10.3亿元。五矿信任接手佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司9.23%股权及2.4亿元债款以及南沙恒睿与南沙恒昌各自10.97%股权及6.4亿元债款，总对价为11亿元。经过出售4个房地产项意图相关股权给光大信任和五矿信任，我国恒大共回收19.5亿元的前期出资款，并化解项目触及的债款约70.1亿元。

　　无独有偶，本年来信任公司接盘房地产公司项目股权的事例也时有产生。除光大信任与五矿信任外，不久前，中融信任还接盘了南宁市龙光房地产开发有限公司转让的柳州市龙光骏德房地产开发有限公司70%股权。

　　在金乐函数剖析师廖鹤凯看来，信任公司经过接手房地产公司项目股权能够较为温文的化解现有的事务问题，一起最大极限的削减委托人丢失。处理的妥当，能够到达委托人、信任公司、开发商三赢的局势。

　　值得一提的是，大多数接盘房地产公司项目股权的信任公司本身初期就持有该项意图股权。以光大信任接盘的东莞鸿钏项目股权为例，天眼查App显现，股权改变前，光大信任子公司广州恒益祥交易有限公司就持有东莞鸿钏90.13%的股权。现在，股权转让后，我国恒大退出，东莞鸿钏由光大信任直接全资控股。

　　房地产事务一直以来都是信任业的干流事务之一，存量规划巨大，但跟着初期事务的过度增加，不只给楼市调控带来必定的对冲影响，也给本身事务的安全性埋下了危险和危险，自2019年起，房地产信任刮起了一场“撤离风”，彼时，信任公司“断舍离”手中持有的房地产公司股权成为常态。

　　在职业全体收紧的状况下，为何还有信任公司进场，接手房地产公司项目股权？在廖鹤凯看来，正是由于监管在数年前就现已收紧了监管口径，现存的地产信任事务大部分质地优秀，处理流动性完结项目正常退出就能够保护委托人利益和信任公司名誉。接盘房地产公司项目股权后信任公司一般只会在财政上把控，持续推动项意图正常进行直至项目正常退出，其次便是找有资质的合作方一起接手项目运营并推动项目正常退出。

　　从公开信息也可看出这一状况，我国恒大此次出售给光大信任和五矿信任的4个房地产公司项目股权，虽由信任组织接收运营，并向项目公司投入资金以保证项目后续开发建造及保交楼。但信任组织不以股东身份实践参加项目利润分配。一起，我国恒大将保留在项意图财政监督权及出售一起定价权。当相关项目完成收益，归还信任组织的投入后，我国恒大还可行使回购权，要求信任组织以零对价向其转让相关项意图100%权益，若我国恒大不回购则由信任组织将持续办理，享有每年5%的分配利润。

　　此种状况下，信任公司接盘房地产公司项目股权后实践控制权是否产生搬运？廖鹤凯告知北京商报记者，从我国恒大的这几个项目来说，实践控制权是没有搬运的，信任公司仅仅需求平稳退出，能够理解为加强版的财政出资者。

　　不过，信任公司接盘房地产公司项目股权并非百利而无一害。用益信任研究员帅国让表明，在当时杂乱的经济金融环境下，信任公司入股接盘房地产公司项目股权是最理想的处置方法，能够在项目处置中占有主动权，这种方法关于信任公司处置房地产信任存量事务，化解事务危险具有必定的参阅含义。但也存在不确定性的商场危险，究竟当时房地产职业危险还未彻底出清，出售商场没有康复。

　　“信任公司接盘房地产公司项目股权收买进程中的定价问题、退出问题都是比较灵敏的。特别在房地产商场尚不明亮的状况下。”廖鹤凯则进一步剖析指出，职业头部企业还在过冬的状况下，在充分考虑融资金额和潜在本钱后，接手项目公司股权在未来怎么做到全身而退是个很大的应战。

　　有剖析以为，信任公司全盘接手地产项意图股权是最快回流资金的方法，这也源于监管方针的支撑。2021年12月底，央行、银保监会联合发布《关于做好要点房地产企业危险处置项目并购金融服务的告诉》，鼓舞金融组织供给吞并收买的金融服务，助力化解危险、促进职业出清。在方针召唤下，信任公司在房地产范畴还有哪些方法能够探究？

　　廖鹤凯以为，信任公司在后续能够在房地产标准化债券、房地产并购基金、房地产房地产出资信任（REITs）等范畴着手开展房地产信任事务，这也是契合开展阶段和开展趋势的，现在都还处在较为初期的阶段，在房地产业走向老练的当下或许便是开端的关键。

　　“后续房地产股权出资会走向愈加专业化、系统化的方向，在这个进程中会演化出专业的房地产出资信任公司。” 廖鹤凯进一步剖析表明，跟着房地产业资源的再次整合，职业也进入一个相对陡峭的开展期，房地产标准化债券事务逐渐鼓起是必定的挑选。而在这期间，很多的并购需求必定出现，并购债券的规划也就会到达空前的水平，相关事务不行小觑。此外，国内遭到房地产融资方针回报率税收等多方面影响，房地产REITs短期无法大规划打开，不过跟着方针配套跟进和商场的老练化加深，由于有巨大的商场基数，国内REITs商场潜在规划巨大。