哪里有人，哪里就有江湖。房产出资圈发明晰许多专业术语，这是新进来圈友的必备常识，不然阅览之后的文章和问答会有点生涩难明。

　　（1）2N：2 套房产。每年 2N，则指每年购入 2 套房产。假如说 3N，便是 3 套。以此类推。

　　（2）A8：指的是减去借款的净财物8位数，也便是1000 万。许多新圈友对此会模糊，这儿具体介绍一下。A：Asset，中文意思：财物。后边的数字指的是多少钱。举例如下：

　　（3）切断：因房产增值，把本来的借款还清，然后再从头处理典当借款,以取得更多的现金。

　　（4）对敲：是指你将房子卖给指定的亲朋。一般是同学或亲属。意图一般是为了获取按揭借款。直系亲属不能按揭借款对敲。

　　（5）多核：多个实在的人,一个人叫做一个核，自己叫主核。当你个人名下的资源竭尽时，就能够考虑用其他人的资源，叫做多核。

　　（9）多军：指对房产增值看好，继续出资房产的人，反之看空的人称之为空军。

　　（22）二押：第2次典当。只适用于房产是按揭借款的情况下，部分银行或许组织能够拿房产余值来进行典当。

　　咱们能够举个比方。房产评价 200 万，按揭借款还有 80 万。则二押可贷金额为：评价价 7 成 减去按揭借款。这儿也便是：200*0.7-80= 60 万。

　　（25）老破大：一些面积较大（面积 200 平左右起），时间较久的老楼。

　　（27）ABC 单：房东 A，炒家 B 和接盘侠 C。B 在和 A 的合同买卖时间截止日前找到买卖方 C。确实的买卖之时，合同上显现为“A 卖给 C”。B是隐形的。

　　（28）XYZ 单：特别的 ABC 单。也便是 X 卖出房产于 Y，但不过户于 Y。X 拿到全款，然后替 Y 代持此套房产。Y 典当此套房产，然后适机卖给Z。B 和 Y 的差异是：B 没有才能吃下房产，考究的是快。Y 是有才能吃下房产，而且能够长持。

　　（29）CEO 盘：某个版块内价格很高、面积很大的豪宅（只需公司CEO买得起）。

　　举例：例如武汉的六合，一手价格居高临下，远高于周边的刚需盘，这种房子一旦买入，就很难卖，增值的起伏也比不上刚需盘。

　　（33）拉 IRR：便是在 excel 表格中，运用财政公式 IRR 进行成本核算，经过这种方法能够看清某些理财产品或许借款产品的实在利率。

　　（36）砖本位：所谓砖本位，便是全部财富，以平方米㎡核算。其他财富，只需没变成砖头，通通都是伪财富。

　　（38）药单：因自身产权存在问题，而导致买卖好不简单的房子。一般必定折价出售。

　　（39）解药单：象解开绳子相同，层层化解，终究把房子自身的问题处理得干干净净，把折价的房产变成正常房产买入。

　　（40）凤变冰：凤姐变冰冰。凤：凤姐；冰冰：范冰冰。根底理念便是：将寒酸的房子，以贱价获取，从头装饰成高逼格的房子。然后溢价租借或许出售。

　　（41）处房情节：处房情结指某些人只买一手房，或许在价差极大的情况下仍坚持买一手房。

　　（42）笋盘：低于市场价的房产。一般是找一个轻视的板块，比方 9折；再找到一个轻视的小区，比方 9折；再找到一个轻视的房子下手，比方 9 折。

　　想找到笋盘，需求对小区行情十分了解，时间重视着，有些房东急缺钱，或许不了解行情，挂出来的价格比较低，就形成了笋盘。

　　（43）过桥：便是借一笔钱结清本来的借款，等新的借款放下来再还清这笔钱。

　　（48）54 ：便是经过和房东成婚的方法将房子过户到你名下。总共阅历：自己离婚、房东离婚、与房东成婚、与房东离婚，自己复婚，房东复婚。之前每次费用是 9 元，如上总共 6 次。总费用 54 元，所以称之为 54 。

　　注：多军离婚考究十分多，离婚前必定要注意次序。假如离错了，还得从头成婚后再离。很可能影响家庭调和。

　　（50）三价合一: 房子的实践成交价，交税时的核税价、借款时的评价价，三个价格一致。有些城市这三个价格没有一致，能够贱价格交税，高价格评价借款。

　　（51）搬砖: 拿钱去银行定存。 添加银行积分，刷等级。办信用卡和借款都会顺畅。

　　（55）空当接龙：使用信用卡 56 天的短期无息期，以卡还卡。当然需求POS 支撑。

　　（56）0 账单：信用卡账单日结清即即将出的账单金额，则账单出来为 0。

　　（58）贷控: 高评高贷的时分，房东收到的首付+借款大于成交价，要返还你，你要操控房东的借款卡，亲身转账。

　　（61）跳码：指 POS 机商户会跳到没有积分的商户上，导致银行没有钱赚，跳码十分伤卡，简单被降额或许封卡。

　　（62）叠典当证：在已经有银行借款的房子上叠加个人典当证，需求去买卖中心做。有专门的模板，几十块钱。

　　（63）鬼牌：十分规出资房。常见的二房三房是正牌。带地下室，带露台，带露台，挑空，跃层，奇特户型是鬼牌。鬼牌有必定几率贱价买入，康复到正常价格或许高价抛出。

　　（64）代持：找其他有购房资历的人替你买房持有，房产写代持人的姓名，需求有全套的手续来保证安全。

　　（66）大面积低单价：一些面积特别大（一般 200 平左右起），单价特别低的楼盘。

　　（67）疯魔流：指的是行动力特别强的一个门户。把买房卖房的功率进步，像疯子相同工作，取得更多的收益。

　　（68）老大楼：比较陈腐的大楼,时代久的大楼。大楼一般都是类似于 2梯 8 户这种。

　　（69）老公房：老公房，字面意思为旧式的公房，差异于房改后（1998年）的商品房。公：公家的，也便是 ZF 的。公房出售后，产权即归私家一切，即成为所谓“房改房”。

　　（70）管家公司：便是帮客户找笋盘，借款，装饰，租借，出售等一条龙服务的公司。

　　房产出资是一项高风险的工作，一不小心就买错，而大部分人都是初次购房，或许只需一两次经历，这就注定了只需很少的人能赚到钱。

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