跟着新年的到来，我经常被问到的问题是“2022年这个炽热的房地产商场会持续吗?”正如我在之前的文章中说到的那样，我不再有决心猜想月底曩昔的时刻，因为咱们的国际在这些日子里好像处于不断改变的状况。每个人好像都巴望完毕咱们当地(在大多数状况下是全国)房地产商场所阅历的张狂旅程。正如您将在下面看到的，我以为在可预见的未来，推进咱们房地产商场的大部分相同经济要素将持续存在。

　　咱们住所房地产商场的首要驱动力是买家需求激增和可供出售房子供给削减的结合。这种简略的供需失衡导致咱们当地商场乃至全国大部分区域的价格呈现两位数的上涨。为了使房地产商场产生严峻改变，无论是对房子的需求，仍是明显添加可供出售的房子供给，都需求产生严峻改变。

　　在等式的供给方面，待售房子数量的任何有意义的添加好像都没有期望。无论是转售商场仍是新房商场，好像都不会为改进房子供给带来任何影响。在可预见的未来，相同的劳动力约束和供给链中止导致建筑商面对准时和按预算交给的应战，好像依然是一个要素。有痕迹标明，撤销与 COVID 相关的止赎禁令将导致转售房子激增。尽管止赎的数量必定有所添加，但远未到达平衡供需所需的水平。

　　在等式的供给方面，待售房子数量的任何有意义的添加好像都没有期望。无论是转售商场仍是新房商场，好像都不会为改进房子供给带来任何影响。在可预见的未来，相同的劳动力约束和供给链中止导致建筑商面对准时和按预算交给的应战，好像依然是一个要素。有痕迹标明，撤销与 COVID 相关的止赎禁令将导致转售房子激增。尽管止赎的数量必定有所添加，但远未到达平衡供需所需的水平。

　　转向等式的需求端，水晶球变得有点含糊。跟着两位数的价格上涨，加上经济简直一切方面呈现史无前例的通货膨胀，担负才能的下降必须在必定程度上对住宅需求产生影响。在“正常”商场中肯定会呈现这种状况，但因为对咱们美丽区域的永不满意的需求，加上很多买家逃离更严厉的 COVID 相关州，前往更宽松的佛罗里达社区，咱们的当地商场好像无视这些可能性。

　　另一个通常会按捺买家需求的重要要素是利率上升。跟着美联储最近宣告许诺屡次进步联邦基金利率，一起推论将不可防止地进步一切借款的利率，包含住宅借款。利率上升加上价格上涨将使许多买家退出商场。所以这便是......咱们需求平衡房地产商场的答案!没那么快......咱们当地的房地产商场包含近 50% 的现金买家远高于全国大多数商场。很多现金买家将缓解利率上升环境的任何影响至少在短期内如此。有人猜想，利率上升的环境(乃至是利率环境的要挟)将促进不甘愿的卖家终究将其房子投放商场，以防止他们购买代替房子的购买力进一步下降。到目前为止，这还没有完成，咱们仍在处理商场上可用房子的缺少问题。

　　咱们当地的房地产商场是整个区域全体经济活动的巨大推进力。尽管一些不利要素(即担负才能和利率)可能会略微冷却商场(高个位数增值与两位数增值)，但房地产商场的基本面依然微弱，并且在未来几个月好像处于安定的基础上。更大的微观经济政策(通货膨胀、钱银供给量、钱银估值)无疑将在未来几年对房地产商场产生影响，但现在让咱们细细品味 2022 年的健康远景吧!

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