乐居买房秦皇岛讯 ：2021 年是不普通的一年，楼市调控前史之最，高达 651 次，房地产商场 冰火两重天 。房企活跃营销立异，跨界联合品牌扩展影响力。下半年融资收紧，商场行情急速转冷， 工抵房 重现，特价房很多入市。企业暴雷、购房者决心缺乏的环境下，保交给也成了项意图卖点。

　　2021 年秦皇岛楼市都有哪些改变？乐居秦皇岛独家策划《2021 秦皇岛楼市账单》，从土地、上市量、房价、城建等方面，以数听说线 年秦皇岛楼市，提早掌握 2022 年秦皇岛楼市走向。

　　2021 年的秦皇岛楼市有些 佛系 ，一手房房价微降，二手房热度冷却。供给端——三条红线下房企融资银根收紧，不坚定的决心使得土拍拿地和新盘入市均远逊于去年同期水平；需求端——眷恋于高房价带来高回报的置业者们优柔寡断，钱究竟应该放在哪个篮子里？

　　与此一起，秦皇岛的城市规划开展有条有理，城建配套推动雷厉风行，民生利好方针层出不穷。新的房企、新的楼盘也在继续蓄力中。徜徉往复是经济流向的常态，归根到底，调控的意图是要回归知识，让房子成为咱们美好日子的载体。

　　事情：《秦皇岛市国民经济和社会开展第十四个五年规划和二〇三五年前景方针大纲》首要阐明 十四五 期间秦皇岛国民经济和社会开展的全体要求、方针使命、战略布局和方针取向，是秦皇岛未来 5 年经济社会开展的宏伟蓝图。

　　其间提出将优化疆土空间布局，构建 一城一港、多组团、多节点 的城乡空间格式，打造 城市客厅 和美丽天际线，提高城市质量档次，建造新式才智城市，一起提高县域特色工业开展，依托城市重要景象资源、山海旅行通道建造，结合旅行、休假、康养、体育、文明、构思等工业，推动一流世界旅行城市和新式城镇化建造。

　　点评：依托京津冀协同开展的战略机会，全面加速秦皇岛城市更新节奏，为秦皇岛的房地产商场开展供给底层动能。

　　事情：从 2021 年 7 月 1 日起，秦皇岛第二套个人住所公积金借款利率上浮至 1.1 倍。现在，秦皇岛首套公积金借款利率为 3.25%，二套公积金借款利率为 3.575%。商贷方面，秦皇岛 8 大银行首套房贷利率在 5.25-5.29% 之间，二套房贷利率在 5.55-5.78% 之间，较年头均有小幅度的上浮。

　　点评：针对改进商场出售较热的状况，信贷方针的调整起到了精准化调控的效果，使得改进族群购房本钱上升，下降了置办高价房源的热心。一起经过公积金、组合贷等方法维护刚性需求落地。

　　事情：2021 年 7 月 1 日起，不管员工是在秦皇岛或许外地交纳公积金，购买的是哪里的房子，均可经过全程网办、两地联办、代收代理等方法完成多项住所公积金事务的 跨省通办 ，有用处理缴存员工异地就事多地跑、折返跑等堵点难点问题。

　　11 月 15 日起，河北省启动了 5 类户口搬迁事项 跨省通办 。未来还将针对企业和大众重视的高频政务服务事项，完成 跨省通办 和 异地代理 ，并逐渐推动 搭档同标 ，执行京津冀协同开展战略新标杆。

　　点评：经过简化提取要件，添加网办功用，推动数据信息同享，弱化城市差异，提高了便民惠民服务水平。

　　事情：该方针针对高端人才、高层次立异创业人才、社会作业开展紧缺人才、青年人才四类要点引入人才，从落户补助、作业扶持、编制处理、子女入学、爱人随迁、医疗保障、创业奖赏、政治鼓励等 10 余个方面供给方针利好。2021 年 8 月底，秦皇岛 218 名各类人才拿到了第二批人才公寓的新房钥匙。

　　点评：加大人才引入力度，优化公共服务供给，下降日子本钱，充分发挥住所在招引集合人才方面的效果，为城市未来竞赛打下根底。

　　事情：秦皇岛出台了多项提高修建工程质量的实施方案。安装式修建方面，要求到 2022 年占全市新建修建面积份额 30% 以上，选用安装化装饰技能的新建安装式修建份额到达 30%。绿色修建方面，要求到 2022 年，全市行政区域内实施基本建造程序的新建民用修建中绿色修建占比到达 100%；建造被动式超低能耗修建到达 100 万平方米以上。全装饰制品交房方面，提出在全市行政区内，对高于最低等级的绿色修建、安装式修建、被动式超低能耗修建 3 类新建住所，实施全装饰制品交房。

　　点评：从修建工业化到内装工业化，这便是住所的未来开展必然趋势，标准化、严厉化、精细化，将是住所工业化老练的标志。

　　事情：河北省六部分联合印发了《关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干办法》。清晰了强化项目立项处理、标准土地供给处理、做好项目规划处理、加强项目建造处理、严厉房子出售监管、加强房子交给处理、完善作业保障机制等 7 方面共 16 项办法。

　　清晰产品住所预售答应的最低规划不得小于栋，不得分层、分单元处理预售答应。引导房地产开发企业理性定价，严厉执行明码标价、一房一价，不得超出存案价格对外出售，禁止以学区房等名义炒作房价等，一起标准产品房买卖行为。

　　点评：方针的出台意在加强对房地产开发范畴违法违规建造的管理，标准房地产商场秩序，建立健全长效机制。

　　事情：据不完全统计，2021 年秦皇岛市共下发 57 张销许，触及 35 个项目，较 2020 年比较，多个数据均有所下降。其间预售面积同比下降约 45.2%；拿证数量同比下降约 36%，住所拿证套数同比下降约 62.5%，仅有旅馆 / 休假 / 商业拿证套数同比上升约 40%。值得一提的是，2021 年 10-11 月接连两个月无住所项目拿证入市，商场一度堕入沉寂。

　　另一方面，到 2021 年 11 月底，全市产品房库存约 347 万㎡，去化周期约 36.02 个月，呈现显着上行趋势。

　　点评：多家品牌房企接近暴雷边际，导致 2021 年楼市下半场扶摇直上，在此种情境下，房企挑选慎重入市，调理危险亦无可厚非。究竟第一步是活下去，才会有第二步。

　　事情：秦皇岛土拍商场年末翘尾，12 月单月即挂牌出让 31 宗土地，更别提有开始价 15 亿元的老市政府地块和金梦海湾 5 万方商服地块这样的 大菜 端上台面。始料未及的是，包含 准地王 在内的 21 宗土地均遭受流拍或延期，继续低迷的土拍商场被兜头凉水浇了个清醒。

　　纵观全年，海港区全年共成交 37 宗，2021 年度单价地王是坐落秦皇半岛片区的 10 万方宅地，被秦皇岛迈富房地产开发有限公司以底价 5.1 亿元摘得。北戴河新区和开发区热度次之。同样在 12 月有地块遭受流拍的山海关区全年无宅地成交。抚宁区全年共成交 11 宗地块，却在 2021 年最终两个月成为 流拍大户 ，合计流拍 12 次。

　　点评：秦皇岛作为三四线城市，土地商场竞赛并不剧烈，对疲于优化调整土储结构、增强抗危险才能的房企来说，这个年末并不是重仓屯粮的好时机。

　　事情：工抵房 一般指房地产开发商用以抵扣工程建造费的房子，或因融资等需要向银行或相关职业典当的房源。自 9 月以来，面临现金流压力，房企加速出货的志愿激烈，商场上的 工抵房 数量激增，秦皇岛概莫能外。部分开发商依托中介和途径窗口开释房源，以价换量敏捷回笼资金。但由于价格显着低于市价，工抵房也极易引发争议，引发置业者对楼盘价值的判别偏移。

　　点评：工抵房的热度阐明置业需求仍有空间，它仅仅被按捺，却并未消失。房企接下来应坚持长时间主义，合理调整布局，寻求流动性改进。

　　事情：11 月份 70 城房价数据显现，秦皇岛新房房价环比下降 0.4%、同比下降 2.7%；二手房环比下降 0.3%、同比下降 2.7%。四类数据已接连 4 个月呈现跌势。乐居统计数据显现，12 月份秦皇岛共有 108 个楼盘在售，全体均价约为 12494 元 /㎡，较比上月降幅显着。

　　点评：作为全国房地产商场的风向标之一，70 城房价是一个相对简略的观测值。新盘寥寥，使得秦皇岛一手房房价呈现了近 5 年难见的实质性同比下降。