刘冬梅律师,刘冬梅律师，北京师范大学法学学士，北京伊志律师事务所创始人、主任律师。我国法学会会员，中华全国律师协会会员。北京电视台《现场说法》、《第三调停室》栏目特邀嘉宾，遭到广大观众的喜欢。名校的优质教育奠定了厚实的专业功底，多年的司法体系作业经历积累了丰厚的办案经历。从立案庭、刑庭、民庭到执行庭的多岗位历练，为署理各种案子供给了有力支撑。执业以来，署理过的离婚胶葛、房产胶葛、合同胶葛、修建工程胶葛、刑事犯罪等案子均得到当事人的......更多介绍

　　[导读]： 刘冬梅律师，北京房产切割律师,现执业于北京伊志律师事务所，法令功底厚实，执业经历丰厚，秉承着“专心、专心、专业”的理念，承办每一项法令事务、每一个案子。所处理的案子取得当事人的高度必定。在作业中一向坚持遵循诚信、维护正义的信仰，一心一意

　　刘冬梅律师北京房产切割律师,现执业于北京伊志律师事务所，法令功底厚实，执业经历丰厚，秉承着“专心、专心、专业”的理念，承办每一项法令事务、每一个案子。所处理的案子取得当事人的高度必定。在作业中一向坚持遵循诚信、维护正义的信仰，一心一意为客户供给优质高效的法令服务。

　　专家表明，相似开发商的口头许诺、宣扬句子等只需构成合同的一部分，才干对开发商具有约束力。因而，购房者在看到广告中关于房子质量、地段、隶属设备等信息的许诺后，必定要在合同中找到清晰、必定的陈说，以限制开发商的法令。尤其是开发商在宣扬广告中介绍有关小区以外的未建基础设备，如公园、地铁、马路等，都极有可能是不确定的规划，购房者不要以此作为购房首要理由。

　　《关于进一步整理和标准房地产买卖次序的告诉》中禁止的又一违规行为是合同诈骗。

　　如海口某购房者看好了一套新建商品房，最初合同约好的修建面积为106.93平方米，其中套内修建面积94.56平方米。竣工前，开发商再次发布实建的修建面积，成果多与合同上约好的相差2平方米，套内修建面积也略有出入，可是均低于合同约好的3%的差错。而当一些业主从头丈量时却发现，差错远远大于开发商发布的面积，其中套内修建面积相差5平方米左右。

　　律师提示，不少开发商在面积中玩“猫腻”，特别是把面积差错故意操控在合同约好的3%内是一些企业的常用手法。由于业主从头丈量的本钱较高，耗时耗力，开发商往往乘机投机。

　　另一种状况是在小区配套和装修房中的建材运用中，开发商往往在合同中许诺一个清晰品牌再附加“其他”字样来做品牌备用。但实际上，开发商往往以此为根据挑选其他低本钱品牌凑数，而购房者逐个求证进程的可能性不大。

　　但是，即使购房者都能看透玄机，主动权仍在开发商手中。“一旦看好了房子，开发商又不答应参加附加条款，咱们又能怎么样呢”不少购房者都有这样的疑问。“现在，大多数购房合同都挑选了演示文本，但购房者在合同签定进程中的主动权依然非常有限。”北京的一位律师称，开发商可以在演示文本之外的许多细节中占得优势。

　　简略地直叫天价当然不是开发商可以最终制胜的悉数功力，为了让房价不至于吓退购房者，所以形成房子炙手可热、需争分夺秒的假象，开发商和署理商们的“功课”真是做绝了。

　　“销控”是这一轮房地产商场火爆开展时期新派生的营销术语，很多富豪售楼员靠此发家。现在，“销控”现已成为开发商最有用的营销手法。所谓的“销控”也称“间歇式营销”，是指房地产商经过人为操控出售进展，一起协作价格的上调以制作出售火爆、求过于供的作用。

　　本质上，销控是一种心思大战。“一般来说，假设房子在5月份预售，开发商通常在年头，乃至上一年的年尾就开端做推行作业，承受预定。到了预售时，客户现已积累了必定规划，当天即可形成热销乃至销空的假象。人为形成一种求过于供的严重气氛。”一位房产出售人员介绍。

　　鉴于现在房价较高，购房者可以一次性全额交纳购房款的份额较少，大多数采纳银行按揭付出房款。商品房按揭一般选用下列程序进行：

　　②告贷行对售房商开发项目、修建资质、资信等级、负责人品德、企业社会商誉、技术力量、运营状况、财政状况进行查询，并与契合条件的售房商签定按揭告贷协作协议。

　　④告贷人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向告贷行请求按揭告贷，并在告贷行开立存款账户或银行卡。

　　⑤经查询、检查、审批同意后签定告贷合同，告贷行署理办好挂号、公证手续后，将金钱存入售房商账户，并告诉客户取合同和到售房商处处理购房手续。

　　⑥告贷人今后只需每月在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，告贷银行会从告贷人账户中主动扣收，到期悉数结清。